Gemütliches Einfamilienhaus in Alleinlage von Klettgau-Bühl zu verkaufen

Haus zum Kauf in Klettgau · 79771

Kaufpreis

399.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

125 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.192 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung HIGHLIGHTS & KEYFACTS

HIGHLIGHTS

*Einzigartiges Ensemble aus zwei Schwarzwaldhäusern in privilegierter Alleinlage von Klettgau-Bühl

*Terrassenförmig angelegtes Grundstück mit altem Baumbestand, Natursteinmauern und viel Raum zur Entfaltung

*Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Co-Housing, kreative Rückzugsorte oder als Kombination aus Wohnen & Arbeiten

*Zufahrt direkt bis vor die Haustür über private Straße – eine seltene Besonderheit in dieser Lage

*Separate Nutzbarkeit und Abrechnung beider Häuser möglich – optimal für Investoren, Familien oder Gemeinschaftsprojekte

*Kinderfreundliches Refugium mit sicheren Spiel- und Erlebniszonen in waldnaher, verkehrsfreier Umgebung

*Flughafen Zürich ist in 25 Minuten erreichbar; optimal für Grenzgänger

KEYFACTS

*Zwei Einfamilienhäuser aus 2000 und 1965 inkl. angrenzendem Grünland sowohl als Ensemble, als auch einzeln zu verkaufen

*Die vorhandenen Flächen teilen sich wie folgt auf: Haus Kaiserweg 1: 260 m² Wohnfl. Haus Kaiserweg 2: 125 m² Wohnfl. Anliegendes Grünland: 2.250 m² Grundfl.

*Die Objekte wurden regelmäßig Instandgehalten und weisen keinen Instandhaltungsstau auf; Zuletzt Kernsanierung des Hauses Kaiserweg 2 in 2024 erfolgt; Bau einer PV-Anlage auf Haus 1 in 2022 erfolgt; beide Immobilien verfügen über einen Breitbandanschluss

*Eine PKW-Doppelgarage sowie großzügige Hofplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten; Wallbox in der Garage mit Anschluss an das Netz und an die PV Anlage auf Haus 1

*Heizung basierend auf einer Ölzentralheizung aus 2016 mit Radiatoren sowie zentraler Warmwasseraufbereitung; Heizkonzept für beide Gebäude zuständig, Abrechnung erfolgt getrennt

*Kaufpreis: 399.000 € Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Ausstattung HAUSBESCHREIBUNG

Der Kaiserweg 2 - vermietete Unterstützung oder geschickte Ergänzung

Das Haus „Kaiserweg 2“ ist das kleinere der beiden Immobilien und wurde ursprünglich 1965 in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 2024 wurde das Gebäude jedoch vollständig kernsaniert.

Direkt beim Betreten dieser Immobilie empfängt einen ein kleiner Flur mit offenem Treppenhaus, der alle Räume im Erdgeschoss miteinander verbindet. Links befindet sich die Küche mit dem angrenzenden Esszimmer, das sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt und über einen Anschluss für einen Schwedenofen verfügt. Das nebenliegende Wohnzimmer ist großzügig gestaltet und sorgt durch große Fensterflächen für ein besonderes Wohngefühl. Ein Highlight ist der direkte Zugang zur Terrasse, die zum Verweilen und Genießen einlädt. Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene ein gepflegtes, und komplett neu errichtetes Badezimmer.

Das Obergeschoss der Immobilie erreicht man über eine stilvolle Treppe von der Diele aus. Hier befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Elternschlafzimmer sowie eines der Kinderzimmer überzeugen zusätzlich durch einen Balkon mit beruhigendem Weitblick. Ein weiteres Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und fügt sich stilistisch modern in das Gesamtbild des Hauses ein. Auch dieses Gebäude ist unterkellert und bietet somit angenehme Abstellmöglichkeiten. Zusätzlich steht eine kleine Waschküche direkt neben der Eingangstür zur Verfügung.

Genießen Sie die Vorzüge eines modern renovierten Hauses und nutzen Sie die Chancen, die zwei Baukörper auf einem Flurstück bieten. Auch dieses Gebäude ist einzeln erwerbbar; eine sachgemäße Teilung des Flurstücks wird dann durchgeführt.

Lage Klettgau Bühl – das Tor zur Schweiz

Klettgau-Bühl ist ein bezauberndes Dorf in der Gemeinde Klettgau im Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg. Gelegen inmitten einer idyllischen Landschaft aus Weinbergen, Wiesen und sanften Hügeln, bietet Bühl eine ruhige und naturnahe Wohnlage. Die Nähe zur Schweizer Grenze macht den Ort besonders attraktiv für Pendler. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in den umliegenden Ortsteilen und in der nahen Stadt Waldshut-Tiengen gut erreichbar. Mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und hohem Erholungswert ist Klettgau-Bühl ein idealer Wohnort für Familien und Naturliebhaber. Vor allem Pferdeliebhaber können durch das in der Nähe liegende Hofgut Albführen einige Reitsportangebote genießen.

Objektbeschreibung HIGHLIGHTS & KEYFACTS HIGHLIGHTS *Einzigartiges Ensemble aus zwei Schwarzwaldhäusern in privilegierter Alleinlage von Klettgau-Bühl *Terrassenförmig angelegtes Grundstück mit altem Baumbestand, Natursteinmauern und viel Raum zur Entfaltung *Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Co-Housing, kreative Rückzugsorte oder als Kombination aus Wohnen & Arbeiten *Zufahrt direkt bis vor die Haustür über private Straße – eine seltene Besonderheit in dieser Lage *Separate Nutzbarkeit und Abrechnung beider Häuser möglich – optimal für Investoren, Familien oder Gemeinschaftsprojekte *Kinderfreundliches Refugium mit sicheren Spiel- und Erlebniszonen in waldnaher, verkehrsfreier Umgebung *Flughafen Zürich ist in 25 Minuten erreichbar; optimal für Grenzgänger KEYFACTS *Zwei Einfamilienhäuser aus 2000 und 1965 inkl. angrenzendem Grünland sowohl als Ensemble, als auch einzeln zu verkaufen *Die vorhandenen Flächen teilen sich wie folgt auf: Haus Kaiserweg 1: 260 m² Wohnfl. Haus Kaiserweg 2: 125 m² Wohnfl. Anliegendes Grünland: 2.250 m² Grundfl. *Die Objekte wurden regelmäßig Instandgehalten und weisen keinen Instandhaltungsstau auf; Zuletzt Kernsanierung des Hauses Kaiserweg 2 in 2024 erfolgt; Bau einer PV-Anlage auf Haus 1 in 2022 erfolgt; beide Immobilien verfügen über einen Breitbandanschluss *Eine PKW-Doppelgarage sowie großzügige Hofplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten; Wallbox in der Garage mit Anschluss an das Netz und an die PV Anlage auf Haus 1 *Heizung basierend auf einer Ölzentralheizung aus 2016 mit Radiatoren sowie zentraler Warmwasseraufbereitung; Heizkonzept für beide Gebäude zuständig, Abrechnung erfolgt getrennt *Kaufpreis: 399.000 € Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Ausstattung HAUSBESCHREIBUNG Der Kaiserweg 2 - vermietete Unterstützung oder geschickte Ergänzung Das Haus „Kaiserweg 2“ ist das kleinere der beiden Immobilien und wurde ursprünglich 1965 in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 2024 wurde das Gebäude jedoch vollständig kernsaniert. Direkt beim Betreten dieser Immobilie empfängt einen ein kleiner Flur mit offenem Treppenhaus, der alle Räume im Erdgeschoss miteinander verbindet. Links befindet sich die Küche mit dem angrenzenden Esszimmer, das sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt und über einen Anschluss für einen Schwedenofen verfügt. Das nebenliegende Wohnzimmer ist großzügig gestaltet und sorgt durch große Fensterflächen für ein besonderes Wohngefühl. Ein Highlight ist der direkte Zugang zur Terrasse, die zum Verweilen und Genießen einlädt. Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene ein gepflegtes, und komplett neu errichtetes Badezimmer. Das Obergeschoss der Immobilie erreicht man über eine stilvolle Treppe von der Diele aus. Hier befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Elternschlafzimmer sowie eines der Kinderzimmer überzeugen zusätzlich durch einen Balkon mit beruhigendem Weitblick. Ein weiteres Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und fügt sich stilistisch modern in das Gesamtbild des Hauses ein. Auch dieses Gebäude ist unterkellert und bietet somit angenehme Abstellmöglichkeiten. Zusätzlich steht eine kleine Waschküche direkt neben der Eingangstür zur Verfügung. Genießen Sie die Vorzüge eines modern renovierten Hauses und nutzen Sie die Chancen, die zwei Baukörper auf einem Flurstück bieten. Auch dieses Gebäude ist einzeln erwerbbar; eine sachgemäße Teilung des Flurstücks wird dann durchgeführt. Lage Klettgau Bühl – das Tor zur Schweiz Klettgau-Bühl ist ein bezauberndes Dorf in der Gemeinde Klettgau im Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg. Gelegen inmitten einer idyllischen Landschaft aus Weinbergen, Wiesen und sanften Hügeln, bietet Bühl eine ruhige und naturnahe Wohnlage. Die Nähe zur Schweizer Grenze macht den Ort besonders attraktiv für Pendler. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in den umliegenden Ortsteilen und in der nahen Stadt Waldshut-Tiengen gut erreichbar. Mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und hohem Erholungswert ist Klettgau-Bühl ein idealer Wohnort für Familien und Naturliebhaber. Vor allem Pferdeliebhaber können durch das in der Nähe liegende Hofgut Albführen einige Reitsportangebote genießen.