Traumhaftes Einfamilienhaus in Alleinlage von Klettgau-Bühl zu verkaufen

Haus zum Kauf in Klettgau · 79771

Kaufpreis

499.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

2.935 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung HIGHLIGHTS & KEYFACTS

HIGHLIGHTS

*Einzigartiges Ensemble aus zwei Schwarzwaldhäusern in privilegierter Alleinlage von Klettgau-Bühl

*Terrassenförmig angelegtes Grundstück mit altem Baumbestand, Natursteinmauern und viel Raum zur Entfaltung

*Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Co-Housing, kreative Rückzugsorte oder als Kombination aus Wohnen & Arbeiten

*Zufahrt direkt bis vor die Haustür über private Straße – eine seltene Besonderheit in dieser Lage

*Separate Nutzbarkeit und Abrechnung beider Häuser möglich – optimal für Investoren, Familien oder Gemeinschaftsprojekte

*Kinderfreundliches Refugium mit sicheren Spiel- und Erlebniszonen in waldnaher, verkehrsfreier Umgebung

*Flughafen Zürich ist in 25 Minuten erreichbar; optimal für Grenzgänger

KEYFACTS

*Zwei Einfamilienhäuser aus 2000 und 1965 inkl. angrenzendem Grünland sowohl als Ensemble, als auch einzeln zu verkaufen

*Die vorhandenen Flächen teilen sich wie folgt auf: Haus Kaiserweg 1: 170 m² Wohnfl. Haus Kaiserweg 2: 125 m² Wohnfl. Anliegendes Grünland: 2.250 m² Grundfl.

*Die Objekte wurden regelmäßig Instandgehalten und weisen keinen Instandhaltungsstau auf; Zuletzt Kernsanierung des Hauses Kaiserweg 2 in 2024 erfolgt; Bau einer PV-Anlage auf Haus 1 in 2022 erfolgt; beide Immobilien verfügen über einen Breitbandanschluss

*Eine PKW-Doppelgarage sowie großzügige Hofplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten; Wallbox in der Garage mit Anschluss an das Netz und an die PV Anlage auf Haus 1

*Heizung basierend auf einer Ölzentralheizung aus 2016 mit Radiatoren sowie zentraler Warmwasseraufbereitung; Heizkonzept für beide Gebäude zuständig, Abrechnung erfolgt getrennt

*Kaufpreise: 499.000 € Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Ausstattung HAUSBESCHREIBUNG

Das Haus „Kaiserweg 1“ ist das größere der beiden Immobilien und wurde 2000 in massiver Bauweise errichtet. Beim Eintreten in diese wunderbare Immobilie wird man gleich von einer zentralen Diele empfangen, die alle Räume im Erdgeschoss sowie das Treppenhaus miteinander verbindet. Die große, offene Küche dieses Hauses fügt sich im Landhausstil ideal in das Haus ein. Direkt mit dem Esszimmer verbunden, stellt die Küche somit einen zentralen Punkt des Familienlebens dar, was durch den direkten Zugang zur Terrasse nochmals unterstrichen wird. Das nebenliegende Wohnzimmer ist sehr großzügig gestaltet und beherbergt mit dem Cheminée und zusätzlichen Warmluftleitungen ein gemütliches Highlight zur Erwärmung der Räume. Die sehr großen Fensterflächen sorgen zusätzlich für viel Tageslichteinfall und ein ganz besonderes Ambiente. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene ein gepflegtes Gästebad sowie ein kleiner Abstellraum am Ende der Diele.

Das Obergeschoss der Immobilie erreicht man über eine geschwungene Treppe von der Diele aus. In diesem befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer sowie drei weitere Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Elternschlafzimmer sowie eines der Kinderzimmer überzeugen zusätzlich durch einen Balkon mit interessantem Weitblick. Das Hauptbadezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und ist in einem sehr gepflegten, stilvollen Zustand. Direkt gegenüber befindet sich ein weiteres Bad, welches die sanitären Anlagen dieses Hauses abrundet. Das Gebäude ist zudem unterkellert und bietet somit noch zusätzliche Abstellflächen.

Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist neben den wunderbaren Wohnflächen der große Freisitz am Hang über dem Gebäude. Von diesem aus lässt sich gerade im Sommer eine sehr angenehme Zeit genießen. Dieses Gebäude ist auch einzeln erwerbbar; eine sachgemäße Teilung wird dann durchgeführt.

Lage Klettgau Bühl – das Tor zur Schweiz

Klettgau-Bühl ist ein bezauberndes Dorf in der Gemeinde Klettgau im Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg. Gelegen inmitten einer idyllischen Landschaft aus Weinbergen, Wiesen und sanften Hügeln, bietet Bühl eine ruhige und naturnahe Wohnlage. Die Nähe zur Schweizer Grenze macht den Ort besonders attraktiv für Pendler. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in den umliegenden Ortsteilen und in der nahen Stadt Waldshut-Tiengen gut erreichbar. Mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und hohem Erholungswert ist Klettgau-Bühl ein idealer Wohnort für Familien und Naturliebhaber. Vor allem Pferdeliebhaber können durch das in der Nähe liegende Hofgut Albführen einige Reitsportangebote genießen.

Objektbeschreibung HIGHLIGHTS & KEYFACTS HIGHLIGHTS *Einzigartiges Ensemble aus zwei Schwarzwaldhäusern in privilegierter Alleinlage von Klettgau-Bühl *Terrassenförmig angelegtes Grundstück mit altem Baumbestand, Natursteinmauern und viel Raum zur Entfaltung *Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Co-Housing, kreative Rückzugsorte oder als Kombination aus Wohnen & Arbeiten *Zufahrt direkt bis vor die Haustür über private Straße – eine seltene Besonderheit in dieser Lage *Separate Nutzbarkeit und Abrechnung beider Häuser möglich – optimal für Investoren, Familien oder Gemeinschaftsprojekte *Kinderfreundliches Refugium mit sicheren Spiel- und Erlebniszonen in waldnaher, verkehrsfreier Umgebung *Flughafen Zürich ist in 25 Minuten erreichbar; optimal für Grenzgänger KEYFACTS *Zwei Einfamilienhäuser aus 2000 und 1965 inkl. angrenzendem Grünland sowohl als Ensemble, als auch einzeln zu verkaufen *Die vorhandenen Flächen teilen sich wie folgt auf: Haus Kaiserweg 1: 170 m² Wohnfl. Haus Kaiserweg 2: 125 m² Wohnfl. Anliegendes Grünland: 2.250 m² Grundfl. *Die Objekte wurden regelmäßig Instandgehalten und weisen keinen Instandhaltungsstau auf; Zuletzt Kernsanierung des Hauses Kaiserweg 2 in 2024 erfolgt; Bau einer PV-Anlage auf Haus 1 in 2022 erfolgt; beide Immobilien verfügen über einen Breitbandanschluss *Eine PKW-Doppelgarage sowie großzügige Hofplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten; Wallbox in der Garage mit Anschluss an das Netz und an die PV Anlage auf Haus 1 *Heizung basierend auf einer Ölzentralheizung aus 2016 mit Radiatoren sowie zentraler Warmwasseraufbereitung; Heizkonzept für beide Gebäude zuständig, Abrechnung erfolgt getrennt *Kaufpreise: 499.000 € Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Ausstattung HAUSBESCHREIBUNG Das Haus „Kaiserweg 1“ ist das größere der beiden Immobilien und wurde 2000 in massiver Bauweise errichtet. Beim Eintreten in diese wunderbare Immobilie wird man gleich von einer zentralen Diele empfangen, die alle Räume im Erdgeschoss sowie das Treppenhaus miteinander verbindet. Die große, offene Küche dieses Hauses fügt sich im Landhausstil ideal in das Haus ein. Direkt mit dem Esszimmer verbunden, stellt die Küche somit einen zentralen Punkt des Familienlebens dar, was durch den direkten Zugang zur Terrasse nochmals unterstrichen wird. Das nebenliegende Wohnzimmer ist sehr großzügig gestaltet und beherbergt mit dem Cheminée und zusätzlichen Warmluftleitungen ein gemütliches Highlight zur Erwärmung der Räume. Die sehr großen Fensterflächen sorgen zusätzlich für viel Tageslichteinfall und ein ganz besonderes Ambiente. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene ein gepflegtes Gästebad sowie ein kleiner Abstellraum am Ende der Diele. Das Obergeschoss der Immobilie erreicht man über eine geschwungene Treppe von der Diele aus. In diesem befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer sowie drei weitere Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Elternschlafzimmer sowie eines der Kinderzimmer überzeugen zusätzlich durch einen Balkon mit interessantem Weitblick. Das Hauptbadezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und ist in einem sehr gepflegten, stilvollen Zustand. Direkt gegenüber befindet sich ein weiteres Bad, welches die sanitären Anlagen dieses Hauses abrundet. Das Gebäude ist zudem unterkellert und bietet somit noch zusätzliche Abstellflächen. Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist neben den wunderbaren Wohnflächen der große Freisitz am Hang über dem Gebäude. Von diesem aus lässt sich gerade im Sommer eine sehr angenehme Zeit genießen. Dieses Gebäude ist auch einzeln erwerbbar; eine sachgemäße Teilung wird dann durchgeführt. Lage Klettgau Bühl – das Tor zur Schweiz Klettgau-Bühl ist ein bezauberndes Dorf in der Gemeinde Klettgau im Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg. Gelegen inmitten einer idyllischen Landschaft aus Weinbergen, Wiesen und sanften Hügeln, bietet Bühl eine ruhige und naturnahe Wohnlage. Die Nähe zur Schweizer Grenze macht den Ort besonders attraktiv für Pendler. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in den umliegenden Ortsteilen und in der nahen Stadt Waldshut-Tiengen gut erreichbar. Mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und hohem Erholungswert ist Klettgau-Bühl ein idealer Wohnort für Familien und Naturliebhaber. Vor allem Pferdeliebhaber können durch das in der Nähe liegende Hofgut Albführen einige Reitsportangebote genießen.