Wohnung in der Prachtstraße – Stilvolle Erdgeschoss mit 5-Zimmern und Terrasse zu verkaufen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Görlitz, Sachsen · 02826

Kaufpreis

211.000 €

Zimmer

Bäder

13 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

16.231 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung ist gepflegt und zeitgemäß. Wände und Decken sind mit Raufaser tapeziert, in den Wohnräumen ist Laminat verlegt, während Küche, Bäder und Gäste-WC gefliest sind. Neue doppelt verglaste Fenster sorgen für eine gute Energieeffizienz, und die restaurierten, denkmalgeschützten weißen Innentüren unterstreichen den Altbaucharakter des Hauses. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Zur Einheit gehören zudem zwei Abstellkammern, ein Kellerraum sowie ein Stellplatz im Hof. Ein Lift im Haus bietet zusätzlichen Komfort.

Lage Die beste Lage in Görlitz Die angebotene Immobilie befindet sich in der Augustastraße 22 in Görlitz – einer der begehrtesten und schönsten Wohnlagen der Stadt. In unmittelbarer Nähe zum Wilhelmsplatz gelegen, überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie durch ihr repräsentatives Umfeld. Die Augustastraße zählt zu den prachtvollsten Straßen der Görlitzer Innenstadt und gilt als beste innerstädtische Wohnlage. Trotz der zentralen Position handelt es sich um eine ruhige Einbahnstraße, umgeben von aufwendig sanierten und denkmalgeschützten Altbauten, die dem Viertel einen besonderen architektonischen Charme verleihen.

Sonstiges Ein Energieausweis ist gemäß EnEV § 16 Abs. 5 nicht erforderlich, da es sich um ein Baudenkmal handelt.

Die Wohnung ist vermietet, die Bilder vor Einzug des Mieters.

Schlussbemerkung: Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. vorliegenden Unterlagen. Für Richtigkeit wird keine Gewähr und Haftung Übernommen. Ein Zwischenverkauf und Nichtverfügbarkeit bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Es wird keine Exposéhaftung übernommen!

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine großzügige 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 132,00 m². Die Einheit besteht aus zwei zusammengelegten Wohnungen und befindet sich in einem um 1900 errichteten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus. Das Gebäude wurde in den Jahren 2005 bis 2009 sowie 2014 umfassend und aufwendig saniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Die Miteigentumsanteile betragen insgesamt 106,93/1.000. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung. Von einem geräumigen zentralen Flur aus sind sämtliche Zimmer separat begehbar. Der Wohnbereich ist offen gestaltet und bietet direkten Zugang zur großen, hofseitig gelegenen Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Die offene Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Das große Hauptbad ist mit einer Eckbadewanne sowie einer Dusche ausgestattet. Darüber hinaus stehen ein zweites Bad mit Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Besonders interessant ist die Möglichkeit, die Einheit wieder in zwei separate Wohnungen aufzuteilen. Denkbar wäre eine kleine 1-Raumwohnung mit innenliegender Küche, kleinem Flur und Bad mit Dusche sowie eine großzügige 4-Zimmerwohnung mit offenem Küchenbereich, großem Bad, Gäste-WC und Terrasse. Diese Flexibilität eröffnet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern attraktive Perspektiven. Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung ist gepflegt und zeitgemäß. Wände und Decken sind mit Raufaser tapeziert, in den Wohnräumen ist Laminat verlegt, während Küche, Bäder und Gäste-WC gefliest sind. Neue doppelt verglaste Fenster sorgen für eine gute Energieeffizienz, und die restaurierten, denkmalgeschützten weißen Innentüren unterstreichen den Altbaucharakter des Hauses. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Zur Einheit gehören zudem zwei Abstellkammern, ein Kellerraum sowie ein Stellplatz im Hof. Ein Lift im Haus bietet zusätzlichen Komfort. Lage Die beste Lage in Görlitz Die angebotene Immobilie befindet sich in der Augustastraße 22 in Görlitz – einer der begehrtesten und schönsten Wohnlagen der Stadt. In unmittelbarer Nähe zum Wilhelmsplatz gelegen, überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie durch ihr repräsentatives Umfeld. Die Augustastraße zählt zu den prachtvollsten Straßen der Görlitzer Innenstadt und gilt als beste innerstädtische Wohnlage. Trotz der zentralen Position handelt es sich um eine ruhige Einbahnstraße, umgeben von aufwendig sanierten und denkmalgeschützten Altbauten, die dem Viertel einen besonderen architektonischen Charme verleihen. Sonstiges Ein Energieausweis ist gemäß EnEV § 16 Abs. 5 nicht erforderlich, da es sich um ein Baudenkmal handelt. Die Wohnung ist vermietet, die Bilder vor Einzug des Mieters. Schlussbemerkung: Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. vorliegenden Unterlagen. Für Richtigkeit wird keine Gewähr und Haftung Übernommen. Ein Zwischenverkauf und Nichtverfügbarkeit bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Es wird keine Exposéhaftung übernommen!

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 211.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Verinbarung

Flächen

Wohnfläche: 13 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.100 €): 902 € / Monat
20% Eigenkapital (42.200 €): 802 € / Monat
30% Eigenkapital (63.300 €): 702 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5 % EK-Rendite p.a. · 421 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnung in der Prachtstraße – Stilvolle Erdgeschoss mit 5-Zimmern und Terrasse zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung