! Bonn-Kessenich ! Aufzug + Tiefgarage + Balkon +

Etagenwohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53129

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

4.788 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Aufzug + Tiefgarage + Balkon + Zentral in Kessenich +

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung und solide Ausstattung. Auf ca. 52 m² Wohnfläche bietet die Einheit eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Ein Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage bis direkt vor die Wohnungstür.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Möblierung bietet.

Die Küche ist separat angeordnet und ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich.

Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett sowie einen Kleiderschrank und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Ein überdachter Balkon läd zum Verweilen an.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage.

Möbel wurden aufgrund der Privatsphäre, des Mieters, digital entfernt.

Mieteinnahme kalt / Monat IST: ca. 650 € Mieteinnahme kalt / Monat SOLL: ca. 741 € Hausgeld / Monat nicht umlagefähig: ca. 51 € Mietverhältnis seit 01.11.2023

Ausstattung

Ca. 52 m² Wohnfläche
2-Zimmer-Wohnung
Baujahr 1994
Gepflegter Gesamtzustand
Derzeit vermietet
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Separate Küche
Gut geschnittenes Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche
Überdachter Balkon
Aufzug vom Untergeschoss bis zur Wohnebene
Eigener Kellerraum
Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 15.000 €)
Funktionale und durchdachte Raumaufteilung

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Bonner Stadtteil Kessenich, einer der gefragtesten Wohnlagen im Bonner Süden. Kessenich zeichnet sich durch seine zentrale Lage, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie die Nähe zur Bonner Innenstadt aus und verbindet urbanes Leben mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet die nahegelegene Poppelsdorfer Allee sowie die Bonner Innenstadt ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.

Objektbeschreibung + Aufzug + Tiefgarage + Balkon + Zentral in Kessenich + Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung und solide Ausstattung. Auf ca. 52 m² Wohnfläche bietet die Einheit eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Ein Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage bis direkt vor die Wohnungstür. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Möblierung bietet. Die Küche ist separat angeordnet und ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett sowie einen Kleiderschrank und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein überdachter Balkon läd zum Verweilen an. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage. Möbel wurden aufgrund der Privatsphäre, des Mieters, digital entfernt. Mieteinnahme kalt / Monat IST: ca. 650 € Mieteinnahme kalt / Monat SOLL: ca. 741 € Hausgeld / Monat nicht umlagefähig: ca. 51 € Mietverhältnis seit 01.11.2023 Ausstattung - Ca. 52 m² Wohnfläche - 2-Zimmer-Wohnung - Baujahr 1994 - Gepflegter Gesamtzustand - Derzeit vermietet - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Separate Küche - Gut geschnittenes Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche - Überdachter Balkon - Aufzug vom Untergeschoss bis zur Wohnebene - Eigener Kellerraum - Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 15.000 €) - Funktionale und durchdachte Raumaufteilung Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Bonner Stadtteil Kessenich, einer der gefragtesten Wohnlagen im Bonner Süden. Kessenich zeichnet sich durch seine zentrale Lage, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie die Nähe zur Bonner Innenstadt aus und verbindet urbanes Leben mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet die nahegelegene Poppelsdorfer Allee sowie die Bonner Innenstadt ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.