Attraktives Anwesen im Spreewald: Wohnhaus mit separater Ferienwohnung auf weitläufigem Grundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Oberspreewald Lausitz Kreis, Brandenburg · 03222

Kaufpreis

610.000 €

Zimmer

229 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.664 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Arbeitszimmer Einbaumöbel Einbauküche Laminat Fliesen Schwimmbad Teilunterkellert Kamin

Lage Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage von Lübbenau/Spreewald. Fußläufig erreicht man die Altstadt von Lübbenau mit ihrem historischen Hafen, zahlreichen Restaurants, Cafés sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Die Infrastruktur ist hervorragend: In Lübbenau stehen mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen zur Verfügung, ebenso Ärzte und Apotheken. Für die Nahversorgung sorgen Supermärkte und Geschäfte, die bequem in wenigen Autominuten erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Der Bahnhof Lübbenau bietet schnelle Regional- und Fernverbindungen, u. a. nach Berlin und Dresden. Über die nahegelegene Autobahn A13 erreicht man die Hauptstadtregion oder Cottbus in weniger als einer Stunde – ideal für Berufspendler. Auch die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Fast vor der Haustür lockt die einzigartige Spreewaldlandschaft mit ihren Wasserarmen und Radwegen zu Kahnfahrten, Radtouren und Wanderungen. Ergänzt wird das Angebot durch Schwimmbäder, Sportvereine und kulturelle Einrichtungen in der Stadt. Damit verbindet die Lage auf ideale Weise ländliche Ruhe, naturnahes Wohnen und eine ausgezeichnete Anbindung an Stadt und Region. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie ein Besichtigungstermin!

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Objektbeschreibung Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1900 vereint historischen Charakter mit modernen Wohnstandards und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert – zuletzt erfolgten Sanierungsmaßnahmen im Obergeschoss im Jahr 2000 sowie im Erdgeschoss im Jahr 2018. Dadurch präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Im Inneren erwartet Sie eine funktionale und zugleich gemütliche Ausstattung, die eine Wohlfühlatmosphäre garantiert. Zwei Einbauküchen sind bereits vorhanden und fügen sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Die Tageslichtbäder sorgen für eine angenehme Atmosphäre und natürlichen Komfort. Darüber hinaus unterstreicht der Kamin im Wohnbereich des Erdgeschosses den behaglichen Charakter des Hauses und schafft besonders in den kühleren Monaten eine warme, einladende Stimmung. Ein besonderes Highlight stellt die im Erdgeschoss genutzte Ferienwohnung dar, bei welcher im Wohnzimmer eine Fußbodenheizung verbaut ist. Diese eröffnet attraktive Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Vermietung, als Gästebereich oder für Mehrgenerationenwohnen. Das Objekt ist teilweise unterkellert. Drei Garagen sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück. Der Außenbereich überzeugt mit einer Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt, sowie einem eigenen Brunnen, der praktische Vorteile für die Gartenbewässerung oder weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Beheizung erfolgt über eine Erdgasheizung aus dem Jahr 2014, die für effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Das Obergeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung - mit Ausnahme der Schlafräume, welche mit Heizkörpern ausgestattet sind. Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus historischem Flair, moderner Ausstattung und flexiblen Nutzungsperspektiven im schönen Spreewald. Ausstattung Arbeitszimmer Einbaumöbel Einbauküche Laminat Fliesen Schwimmbad Teilunterkellert Kamin Lage Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage von Lübbenau/Spreewald. Fußläufig erreicht man die Altstadt von Lübbenau mit ihrem historischen Hafen, zahlreichen Restaurants, Cafés sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Die Infrastruktur ist hervorragend: In Lübbenau stehen mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen zur Verfügung, ebenso Ärzte und Apotheken. Für die Nahversorgung sorgen Supermärkte und Geschäfte, die bequem in wenigen Autominuten erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Der Bahnhof Lübbenau bietet schnelle Regional- und Fernverbindungen, u. a. nach Berlin und Dresden. Über die nahegelegene Autobahn A13 erreicht man die Hauptstadtregion oder Cottbus in weniger als einer Stunde – ideal für Berufspendler. Auch die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Fast vor der Haustür lockt die einzigartige Spreewaldlandschaft mit ihren Wasserarmen und Radwegen zu Kahnfahrten, Radtouren und Wanderungen. Ergänzt wird das Angebot durch Schwimmbäder, Sportvereine und kulturelle Einrichtungen in der Stadt. Damit verbindet die Lage auf ideale Weise ländliche Ruhe, naturnahes Wohnen und eine ausgezeichnete Anbindung an Stadt und Region. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie ein Besichtigungstermin! Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).