Wohnen trifft Gewerbe im Herzen von Velden

Haus zum Kauf in Nürnberger Land Kreis, Bayern · 91235

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bäder

127 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

1.803 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude umfasst insgesamt vier Einheiten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei gewerblich genutzte Einheiten, die derzeit vermietet sind. Die bestehenden Mietverhältnisse sorgen bereits für laufende Einnahmen und bieten damit eine solide Grundlage für Investoren. Dank der zentralen Lage profitieren die Gewerbeflächen von guter Frequentierung und einer guten Infrastruktur im direkten Umfeld.

In den oberen Etagen befinden sich zwei Wohneinheiten, die zusätzlichen Wohnraum in angenehmer Atmosphäre bieten. Die Wohnung im Obergeschoss steht aktuell leer, wodurch sich verschiedene Möglichkeiten ergeben: Sie kann kurzfristig neu vermietet werden oder eignet sich ideal zur Eigennutzung. Dadurch bietet die Immobilie eine interessante Perspektive für Käufer, die selbst zentral wohnen und gleichzeitig von den Mieteinnahmen profitieren möchten.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit noch vermietet, wird jedoch bis Ende 2026 frei. Auch hier eröffnet sich langfristig zusätzliche Flexibilität sei es für eine Neuvermietung, eine Anpassung der Mietstruktur oder für eine spätere Eigennutzung.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen für die einzelnen Einheiten. Der Keller sorgt für praktische Lagermöglichkeiten sowohl für die Gewerbemieter als auch für die Bewohner des Hauses.

Der allgemeine Zustand der Immobilie ist gepflegt, was sich sowohl in der Bausubstanz als auch im Erscheinungsbild widerspiegelt. Die laufende Instandhaltung durch die bisherigen Eigentümer trägt dazu bei, dass sich das Gebäude in einem ordentlichen Gesamtzustand präsentiert.

Zusammenfassend handelt es sich um eine interessante Immobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Die Kombination aus vermieteten Gewerbeeinheiten, einer sofort verfügbaren Wohnung sowie einer mittelfristig frei werdenden weiteren Wohneinheit bietet sowohl Investoren als auch Eigennutzern attraktive Möglichkeiten. Durch die zentrale Lage im Ortskern und die vorhandene Vermietung stellt das Objekt eine solide Grundlage für eine nachhaltige Investition dar.

Flächenaufteilung:

EG links (gewerblich genutzt): ca. 44,82 m² (vermietet) EG rechts (gewerblich genutzt): ca. 29,10 m² (vermietet) OG (Wohnung): ca. 73,92 m² (leerstehend) DG (Wohnung): ca. 53,27 m² (wird zu Ende 2026 leer)

Insgesamte Wohnfläche: 73,92 m² + 53,27 m² = 127,19 m²

Ausstattung Highlights: -zentrale Lage mitten im Ortskern -2 Wohneinheiten (OG und DG) und 2 gewerblich genutzte und vermietete Einheiten im EG -voll unterkellert -Haus ist insgesamt gepflegt -Wohnung im OG leerstehend kann vermietet oder selbst bezogen werden -Wohnung im DG wird Ende 2026 leer

Lage Die Immobilie befindet sich mitten im Ortskern von Velden (Pegnitz) im Landkreis Nürnberger Land. Velden liegt idyllisch im Pegnitztal und ist von der abwechslungsreichen Landschaft des Naturpark Fränkische Schweiz-Veldensteiner Forst umgeben, die zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit- und Naturaktivitäten bietet.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Einrichtungen wie Kindergarten und die Volksschule sind im Ort vorhanden und fußläufig gut erreichbar.

Über die nahegelegene Bundesautobahn A9 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Nürnberg und Bayreuth und der Bahnhof sind gut erreichbar, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine zentrale Lage mitten von Velden und bietet eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung. Durch die gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit eignet sich die Immobilie sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Investition miteinander verbinden möchten. Das Gebäude umfasst insgesamt vier Einheiten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei gewerblich genutzte Einheiten, die derzeit vermietet sind. Die bestehenden Mietverhältnisse sorgen bereits für laufende Einnahmen und bieten damit eine solide Grundlage für Investoren. Dank der zentralen Lage profitieren die Gewerbeflächen von guter Frequentierung und einer guten Infrastruktur im direkten Umfeld. In den oberen Etagen befinden sich zwei Wohneinheiten, die zusätzlichen Wohnraum in angenehmer Atmosphäre bieten. Die Wohnung im Obergeschoss steht aktuell leer, wodurch sich verschiedene Möglichkeiten ergeben: Sie kann kurzfristig neu vermietet werden oder eignet sich ideal zur Eigennutzung. Dadurch bietet die Immobilie eine interessante Perspektive für Käufer, die selbst zentral wohnen und gleichzeitig von den Mieteinnahmen profitieren möchten. Die Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit noch vermietet, wird jedoch bis Ende 2026 frei. Auch hier eröffnet sich langfristig zusätzliche Flexibilität sei es für eine Neuvermietung, eine Anpassung der Mietstruktur oder für eine spätere Eigennutzung. Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen für die einzelnen Einheiten. Der Keller sorgt für praktische Lagermöglichkeiten sowohl für die Gewerbemieter als auch für die Bewohner des Hauses. Der allgemeine Zustand der Immobilie ist gepflegt, was sich sowohl in der Bausubstanz als auch im Erscheinungsbild widerspiegelt. Die laufende Instandhaltung durch die bisherigen Eigentümer trägt dazu bei, dass sich das Gebäude in einem ordentlichen Gesamtzustand präsentiert. Zusammenfassend handelt es sich um eine interessante Immobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Die Kombination aus vermieteten Gewerbeeinheiten, einer sofort verfügbaren Wohnung sowie einer mittelfristig frei werdenden weiteren Wohneinheit bietet sowohl Investoren als auch Eigennutzern attraktive Möglichkeiten. Durch die zentrale Lage im Ortskern und die vorhandene Vermietung stellt das Objekt eine solide Grundlage für eine nachhaltige Investition dar. Flächenaufteilung: EG links (gewerblich genutzt): ca. 44,82 m² (vermietet) EG rechts (gewerblich genutzt): ca. 29,10 m² (vermietet) OG (Wohnung): ca. 73,92 m² (leerstehend) DG (Wohnung): ca. 53,27 m² (wird zu Ende 2026 leer) Insgesamte Wohnfläche: 73,92 m² + 53,27 m² = 127,19 m² Ausstattung Highlights: -zentrale Lage mitten im Ortskern -2 Wohneinheiten (OG und DG) und 2 gewerblich genutzte und vermietete Einheiten im EG -voll unterkellert -Haus ist insgesamt gepflegt -Wohnung im OG leerstehend kann vermietet oder selbst bezogen werden -Wohnung im DG wird Ende 2026 leer Lage Die Immobilie befindet sich mitten im Ortskern von Velden (Pegnitz) im Landkreis Nürnberger Land. Velden liegt idyllisch im Pegnitztal und ist von der abwechslungsreichen Landschaft des Naturpark Fränkische Schweiz-Veldensteiner Forst umgeben, die zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit- und Naturaktivitäten bietet. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Einrichtungen wie Kindergarten und die Volksschule sind im Ort vorhanden und fußläufig gut erreichbar. Über die nahegelegene Bundesautobahn A9 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Nürnberg und Bayreuth und der Bahnhof sind gut erreichbar, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.