Ihr künftiges Zuhause: Charmante 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss in Offenbach

Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Am Main, Hessen · 63071

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

3.286 €

pro m²

Beschreibung

Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Drei weitere Zimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und für gemeinsame Mahlzeiten. Das Tageslichtbad ist praktisch geschnitten und funktional ausgestattet. Zusätzlich sorgen ein eigener Kellerraum sowie ein Abstellraum innerhalb der Wohnung für wertvollen Stauraum.

Die Wohnung wird leer übergeben, steht jedoch erst ca. ab Februar 2027 für die Eigennutzung zur Verfügung. Damit bietet sich die seltene Möglichkeit, sich frühzeitig eine passende Immobilie zu sichern und langfristig geplant einzuziehen – perfekt für alle, die aktuell noch Zeit haben oder ihren Wohnwechsel bewusst vorbereiten möchten.

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in solider 1950er-Jahre-Bauweise mit ruhiger Wohnstruktur und angenehmem Umfeld. Eine gute Substanz, klare Architektur und das Hausgemeinschaftsgefühl prägen den Charakter dieser Anlage.

Insgesamt bietet diese Wohnung die ideale Grundlage für ein persönliches Zuhause in gefragter Lage – mit einem funktionalen Zuschnitt, vielseitigen Raumoptionen und der Möglichkeit, das eigene Wohnkonzept ganz nach Wunsch zu gestalten.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage Offenbachs, die sich durch ihre ruhige Atmosphäre und gleichzeitig gute Anbindung auszeichnet. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern aus verschiedenen Baujahren, wodurch ein ausgewogenes und angenehmes Wohngefühl entsteht. Die Straße selbst ist überwiegend von Anwohnerverkehr geprägt und bietet damit ein entspanntes, störungsfreies Wohnumfeld – ideal für Paare, Singles oder kleine Familien, die einen Rückzugsort mit städtischer Nähe suchen.

Die infrastrukturelle Versorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in bequemer Reichweite. Auch Schulen, Kindergärten und diverse soziale Einrichtungen sind schnell zu erreichen. Der nahegelegene öffentliche Nahverkehr sorgt dafür, dass sowohl das Offenbacher Stadtzentrum als auch die Frankfurter Innenstadt problemlos und schnell erreichbar sind. Mehrere Buslinien sowie S-Bahn-Verbindungen bieten eine sehr gute Vernetzung innerhalb des Rhein-Main-Gebiets.

Durch die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer funktionierenden Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung bietet die Lage eine hohe Lebensqualität. Sie eignet sich ideal für alle, die städtisches Wohnen schätzen, jedoch nicht auf ein entspanntes und vertrautes Wohnumfeld verzichten möchten.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese charmante 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, ca. aus dem Baujahr 1957. Sie bietet eine angenehme Raumaufteilung, die sich ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen eignet, die sich ein eigenes Homeoffice wünschen. Durch die klare Struktur der Räume lässt sich die Wohnung hervorragend an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Drei weitere Zimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und für gemeinsame Mahlzeiten. Das Tageslichtbad ist praktisch geschnitten und funktional ausgestattet. Zusätzlich sorgen ein eigener Kellerraum sowie ein Abstellraum innerhalb der Wohnung für wertvollen Stauraum. Die Wohnung wird leer übergeben, steht jedoch erst ca. ab Februar 2027 für die Eigennutzung zur Verfügung. Damit bietet sich die seltene Möglichkeit, sich frühzeitig eine passende Immobilie zu sichern und langfristig geplant einzuziehen – perfekt für alle, die aktuell noch Zeit haben oder ihren Wohnwechsel bewusst vorbereiten möchten. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in solider 1950er-Jahre-Bauweise mit ruhiger Wohnstruktur und angenehmem Umfeld. Eine gute Substanz, klare Architektur und das Hausgemeinschaftsgefühl prägen den Charakter dieser Anlage. Insgesamt bietet diese Wohnung die ideale Grundlage für ein persönliches Zuhause in gefragter Lage – mit einem funktionalen Zuschnitt, vielseitigen Raumoptionen und der Möglichkeit, das eigene Wohnkonzept ganz nach Wunsch zu gestalten. Lage Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage Offenbachs, die sich durch ihre ruhige Atmosphäre und gleichzeitig gute Anbindung auszeichnet. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern aus verschiedenen Baujahren, wodurch ein ausgewogenes und angenehmes Wohngefühl entsteht. Die Straße selbst ist überwiegend von Anwohnerverkehr geprägt und bietet damit ein entspanntes, störungsfreies Wohnumfeld – ideal für Paare, Singles oder kleine Familien, die einen Rückzugsort mit städtischer Nähe suchen. Die infrastrukturelle Versorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in bequemer Reichweite. Auch Schulen, Kindergärten und diverse soziale Einrichtungen sind schnell zu erreichen. Der nahegelegene öffentliche Nahverkehr sorgt dafür, dass sowohl das Offenbacher Stadtzentrum als auch die Frankfurter Innenstadt problemlos und schnell erreichbar sind. Mehrere Buslinien sowie S-Bahn-Verbindungen bieten eine sehr gute Vernetzung innerhalb des Rhein-Main-Gebiets. Durch die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer funktionierenden Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung bietet die Lage eine hohe Lebensqualität. Sie eignet sich ideal für alle, die städtisches Wohnen schätzen, jedoch nicht auf ein entspanntes und vertrautes Wohnumfeld verzichten möchten. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 230.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 0

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: A
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.000 €): 983 € / Monat
20% Eigenkapital (46.000 €): 874 € / Monat
30% Eigenkapital (69.000 €): 765 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 207 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr künftiges Zuhause: Charmante 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss in Offenbach

Beschreibung