Attraktive 5-Zimmer- Maisonette-Wohnung im historischem Hofgut zu Hessen - Kulturdenkmal

Maisonette zum Kauf in Offenbach Am Main, Hessen · 63075

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

155 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.187 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Maisonette-Wohnung im historischen Hofgut zu Hessen -

Das 1900 erbaute Hofgut auf höchstem bautechnischem Niveau kernsaniert, besticht durch seine idyllischer Lage von Offenbach-Rumpenheim, nur ca. 100m von den Ufern des Mains entfernt.

Auf einer Wohnfläche von ca. 155m² über 2 Etagen stehen 5 Zimmer, 2 Bäder, eine Gäste-Toilette, eine Offene Küche mit Einbauküche, sowie ein Balkon zur Verfügung.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: Im Eingangsgeschoss befindet sich die geräumige Wohn-Essbereich mit offene Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, das Gäste WC und ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.

In der oberen Etage befinden sich 2 Schlafzimmer und ein Duschbad, sowie ein weiters Zimmer, welches zum Balkon ("Schwalbennest") mit wunderbarem Ausblick auf den Gemeinschaftsgarten des Hofguts führt.

Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören u.a. Parkettboden, bodentiefe Fenster im Wohnbereich, Bäder gefliest mit Philippe Starck Design-Armaturen, Balkon ("Schwalbennest") mit Bangkirai-Dielen, hohe Decken im Wohnbereich, historische Elemente wie z.B. freigelegte Holzbalken.

Ein Gemeinschaftsplatz mit altem Baumbestand in der Mitte des Vier-Seiten-Hofes lädt zum Verweilen ein.

Die Gesamtanlage wird für die Heizung und das Warmwasser zentral im Hausanschlussraum im Keller des Westflügels über ein Blockheizkraftwerk versorgt.

Das Angebot enthält einen PKW-Freistellplatz und ist besonders attraktiv für ein anspruchsvolles Paar, eine Familie und Wohnmodelle wie Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

Ausstattung • Maisonette-Wohneinheit im Historisch Hofgut zu Hessen Rumpenheim

• Denkmalschutz

• Offener-Wohn-Essbereich

• Parkettboden

• 2 Tageslichtbäder inkl. Designarmaturen, bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken und Flat-TV

• Gäste WC

• ca. 45 m² Wohn-, Ess- und Kochbereich

• Offene Küche mit Einbauküche (Bosch)

• Waschmaschinenraum

• Balkon („Schwalbennest“)

• Historische Elemente (z.B. freigelegte Holzbalken)

• Deckenhöhe teilw. 3m

• Stellplatz

• Kellerverschlag

• Gemeinschaftsgarten

Lage Rumpenheim selbst liegt am linken Mainufer, direkt an der Mainschleife, etwa 5 km von Offenbach und ca. 10 km von Frankfurt (Fähre) entfernt und zählt zu den ältesten Gemeinden der Region.

Der Ort zählt zum Landkreis Offenbach und ist bekannt für sein malerisches dreiflügeligen Landgrafen-Schloss.

Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar (Bäcker, Supermarkt, Apotheke, Banken etc.); Kindergarten und Grundschule befinden sich ganz in der Nähe.

Zahlreiche Vereine und die Nähe zur Natur bieten viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung (Reiten, Reitställe vorhanden, Radfahren, Fußball spielen, Wandern etc.) und direktem Zugang zum öffentlichen Schlosspark.

Gerade seit dem Ausbau des Frankfurter Flughafens ist Rumpenheim sehr begehrt, da es vom Fluglärm wenig betroffen ist und eine gute Verkehrsanbindung an Offenbach und die Ostmetropole Frankfurts bietet, die per Auto, Fähre oder Fahrrad zu erreichen ist.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Maisonette-Wohnung im historischen Hofgut zu Hessen - Das 1900 erbaute Hofgut auf höchstem bautechnischem Niveau kernsaniert, besticht durch seine idyllischer Lage von Offenbach-Rumpenheim, nur ca. 100m von den Ufern des Mains entfernt. Auf einer Wohnfläche von ca. 155m² über 2 Etagen stehen 5 Zimmer, 2 Bäder, eine Gäste-Toilette, eine Offene Küche mit Einbauküche, sowie ein Balkon zur Verfügung. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: Im Eingangsgeschoss befindet sich die geräumige Wohn-Essbereich mit offene Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, das Gäste WC und ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. In der oberen Etage befinden sich 2 Schlafzimmer und ein Duschbad, sowie ein weiters Zimmer, welches zum Balkon ("Schwalbennest") mit wunderbarem Ausblick auf den Gemeinschaftsgarten des Hofguts führt. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören u.a. Parkettboden, bodentiefe Fenster im Wohnbereich, Bäder gefliest mit Philippe Starck Design-Armaturen, Balkon ("Schwalbennest") mit Bangkirai-Dielen, hohe Decken im Wohnbereich, historische Elemente wie z.B. freigelegte Holzbalken. Ein Gemeinschaftsplatz mit altem Baumbestand in der Mitte des Vier-Seiten-Hofes lädt zum Verweilen ein. Die Gesamtanlage wird für die Heizung und das Warmwasser zentral im Hausanschlussraum im Keller des Westflügels über ein Blockheizkraftwerk versorgt. Das Angebot enthält einen PKW-Freistellplatz und ist besonders attraktiv für ein anspruchsvolles Paar, eine Familie und Wohnmodelle wie Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Ausstattung • Maisonette-Wohneinheit im Historisch Hofgut zu Hessen Rumpenheim • Denkmalschutz • Offener-Wohn-Essbereich • Parkettboden • 2 Tageslichtbäder inkl. Designarmaturen, bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken und Flat-TV • Gäste WC • ca. 45 m² Wohn-, Ess- und Kochbereich • Offene Küche mit Einbauküche (Bosch) • Waschmaschinenraum • Balkon („Schwalbennest“) • Historische Elemente (z.B. freigelegte Holzbalken) • Deckenhöhe teilw. 3m • Stellplatz • Kellerverschlag • Gemeinschaftsgarten Lage Rumpenheim selbst liegt am linken Mainufer, direkt an der Mainschleife, etwa 5 km von Offenbach und ca. 10 km von Frankfurt (Fähre) entfernt und zählt zu den ältesten Gemeinden der Region. Der Ort zählt zum Landkreis Offenbach und ist bekannt für sein malerisches dreiflügeligen Landgrafen-Schloss. Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar (Bäcker, Supermarkt, Apotheke, Banken etc.); Kindergarten und Grundschule befinden sich ganz in der Nähe. Zahlreiche Vereine und die Nähe zur Natur bieten viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung (Reiten, Reitställe vorhanden, Radfahren, Fußball spielen, Wandern etc.) und direktem Zugang zum öffentlichen Schlosspark. Gerade seit dem Ausbau des Frankfurter Flughafens ist Rumpenheim sehr begehrt, da es vom Fluglärm wenig betroffen ist und eine gute Verkehrsanbindung an Offenbach und die Ostmetropole Frankfurts bietet, die per Auto, Fähre oder Fahrrad zu erreichen ist. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 2
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 155 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 709 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 5-Zimmer- Maisonette-Wohnung im historischem Hofgut zu Hessen - Kulturdenkmal

Beschreibung

Ausstattung