Wohn- und Geschäftshaus mit etablierter Gastronomie und Wohnung im DG

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Dithmarschen Kreis, Schleswig Holstein · 25746

Kaufpreis

400.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

5.405 €

pro m²

Beschreibung

Das Obergeschoss beherbergt eine gemütliche und gut geschnittene Wohneinheit. Von einem zentralen Flur aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten, darunter zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer sowie eine separate Küche und ein Badezimmer. Ob als renditestarke Kapitalanlage mit zwei separaten Mietsäulen oder für Gastronomen, die Wohnen und Arbeiten an einem etablierten Standort verbinden möchten – diese Immobilie bietet Ihnen maximale Flexibilität und langfristige Sicherheit.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

EG wird als Imbiß betrieben
Mietwohnung
dazugehöriger Abstellraum

Lage Dieses Objekt liegt Orts auswärts in Heide mit familienfreundlichen Umfeld. Mit ca. 21.000 Einwohnern verfügt die Kreisstadt Heide über eine vollständige Infrastruktur. Ärzte sämtlicher Fachrichtungen, Apotheken sowie das große und moderne Westküsten-Klinikum sind hier vorhanden. Sämtliche Schulzweige sind vertreten ebenso wie Kindergärten, Volkshochschule, Musikschule sowie die moderne und seit Jahren stark wachsende Fachhochschule "FH Westküste" mit diversen Studiengängen. Über die sehr guten Verkehrsanbindungen (Autobahn A23, Fernbahn und Bus), sind Ziele in allen Richtungen schnell zu erreichen z.B. Hamburg oder Kiel/Ostseeküste in ca. 60 Minuten über die A23, die Nordseeküste bei Büsum in ca. 20 min. Heide gilt als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum an Schleswig-Holsteins Nordseeküste. Nicht zuletzt durch die touristische Nähe zur Nordsee findet sich hier ein großes und auch überregionales Freizeit- und Veranstaltungsangebot: z.B. umfangreiche Gastronomie, sehr großer Wochenmarkt jeden Samstag usw.. Ein vielfältiges Breiten- und Leistungssportangebot, runden die Attraktivität des Standortes Heide ab.

Objektbeschreibung Dieses im Jahr 1937 erbaute Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seine solide Bauweise und eine perfekte Kombination aus Gewerbe- und Wohnfläche. Das Erdgeschoss wurde im Jahr 1997 aufwendig zu einem modernen Gastronomiebetrieb umgebaut und wird seitdem ohne Unterbrechung erfolgreich als Imbiss betrieben. Ein großer Vorteil der Immobilie ist die strikte Trennung der Einheiten: Die Wohnung im Dachgeschoss ist über einen komplett separaten Eingang erreichbar und derzeit stabil vermietet, was Ihnen von Tag eins an sichere Mieteinnahmen garantiert. Zudem bietet das großzügige Grundstück ausreichend Parkplätze direkt vor der Tür, was sowohl für die Kunden des Imbisses als auch für die Bewohner einen enormen Komfort darstellt.Die rund 110 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss überzeugt durch eine perfekt durchdachte und praxiserprobte Raumaufteilung. Herzstück für die Kundschaft ist der einladende Gastraum, der mit ca. 36 m² viel Platz für gemütliche Sitzmöglichkeiten bietet. Dieser geht fließend in den ca. 17 m² großen Verkaufs- und Thekenbereich über, welcher optimale Abläufe im Tagesgeschäft garantiert. Direkt dahinter befindet sich die ca. 16 m² große Küche, die als professioneller Arbeitsbereich konzipiert ist. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen funktionalen Personalraum, gepflegte Kunden- und Personal-WCs sowie einen freundlichen Eingangsbereich. Für den reibungslosen Gastronomiebetrieb stehen außerdem ein unverzichtbarer Lagerraum und ein separater Kühlraum zur Verfügung. Das Obergeschoss beherbergt eine gemütliche und gut geschnittene Wohneinheit. Von einem zentralen Flur aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten, darunter zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer sowie eine separate Küche und ein Badezimmer. Ob als renditestarke Kapitalanlage mit zwei separaten Mietsäulen oder für Gastronomen, die Wohnen und Arbeiten an einem etablierten Standort verbinden möchten – diese Immobilie bietet Ihnen maximale Flexibilität und langfristige Sicherheit. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - EG wird als Imbiß betrieben - Mietwohnung - dazugehöriger Abstellraum Lage Dieses Objekt liegt Orts auswärts in Heide mit familienfreundlichen Umfeld. Mit ca. 21.000 Einwohnern verfügt die Kreisstadt Heide über eine vollständige Infrastruktur. Ärzte sämtlicher Fachrichtungen, Apotheken sowie das große und moderne Westküsten-Klinikum sind hier vorhanden. Sämtliche Schulzweige sind vertreten ebenso wie Kindergärten, Volkshochschule, Musikschule sowie die moderne und seit Jahren stark wachsende Fachhochschule "FH Westküste" mit diversen Studiengängen. Über die sehr guten Verkehrsanbindungen (Autobahn A23, Fernbahn und Bus), sind Ziele in allen Richtungen schnell zu erreichen z.B. Hamburg oder Kiel/Ostseeküste in ca. 60 Minuten über die A23, die Nordseeküste bei Büsum in ca. 20 min. Heide gilt als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum an Schleswig-Holsteins Nordseeküste. Nicht zuletzt durch die touristische Nähe zur Nordsee findet sich hier ein großes und auch überregionales Freizeit- und Veranstaltungsangebot: z.B. umfangreiche Gastronomie, sehr großer Wochenmarkt jeden Samstag usw.. Ein vielfältiges Breiten- und Leistungssportangebot, runden die Attraktivität des Standortes Heide ab.