Maisonette Wohnung ♥️ mit Balkon! Stilvolles Wohnen in Fischlaken | kein Invest nötig
Maisonette zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45239
Kaufpreis
332.500 €
3
Zimmer
1
Bad
95 m²
Wohnfläche
1970
Baujahr
3.500 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Drei Wohnungen stehen zum Verkauf!
Treten Sie ein in dieses Mehrfamilienhaus - Sie merken sofort, daß hier alles gepflegt und in gutem Zustand ist! Die Bewohner pflegen ein angenehmes Miteinander. Die Grundvoraussetzung um sich wohlzufühlen!
Das Tolle ist, es sind z.Zt. keinen nennenswerten Investitionen in das Haus notwendig. Eine Fassadendämmung ist natürlich vorhanden und das Dach bedarf auch keiner Erneuerung. Die größte Investition fällt also nicht an.
Die drei Wohnungen verfügen über Balkone, einem wertsteigerndem Merkmal.
Die Mieterstruktur ist angenehmen und es liegen weder Zahlungsstörungen noch Rechtsstreite vor. Alle drei angebotenen Wohnungen sind solide vermietet! Hier haben Sie vom ersten Tag an Mieteinnahmen!
Hereinspaziert! Diese Maisonette-Wohnung ist wirklich hell und hat eine einladende Atmosphäre.
♥️ Wohnzimmer
Hier finden Sie ein tolles Ambiente vor. Durch die große Fensterfront ist es äußerst hell. Der Boden ist mit Laminat belegt, die Wände haben eine weiß gestrichene Rauhfasertapete. Die Downlights lassen das Wohnzimmer schick aussehen. Hier werden Sie sich wohlfühlen!
♥️ Balkon
Sie können vom Wohnzimmer direkt auf den Balkon heraustreten. Jetzt wo es wärmer wird, können Sie dort die Sonne genießen!
♥️ Küche
Die Küche ist zum Wohnzimmer hin offen. Die Einbauküche ist modern und Sie können sich Ihren Kochkünsten hingeben. Das ist Lebensqualität!
♥️ Schlafzimmer
Klein aber gemütlich, Dazu mit schicken Downlights. Ihr Schlaf wird hier oben nicht gestört, da das gesamte Haus ruhig ist.
♥️ Bad
Das Bad ist modern. Es verfügt über Tageslicht. Dazu sind eine Dusche wie auch eine Badewanne installiert, sowie ein Hänge-WC mit abgekoffertem Spülkasten. Ebenfalls gibt es eine Handtuchheizung. Es ist wirklich schick!
♥️ Flur
Im Flur ist die Wendeltreppe nach oben installiert, worüber beide Etagen verbunden sind.
♥️ Fenster
Die Fenster sind ca. 2012 erneuert worden
♥️ Garage
Eine Garage kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden. Zur Wohnung selbst gehört leider keine Garage.
Hinter dem Objekt befinden sich Garagen. Dazu finden Sie auch einen Garten, der zur gemeinschaftlichen Nutzung bestimmt ist. Schön für Kinder, oder um mal eine Sonnenliege aufzustellen, oder vielleicht auch mit Freunden und Nachbarn zu Grillen.
Finanzielles:
1.150 EUR pro Monat Nettokaltmiete
205,00 EUR Hausgeld pro Monat
davon nicht umlegbar 77,50 EUR Pro Monat
davon Zuführung Rücklage: 47,31 EUR pro Monat
Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2025: ca. 65.000 EUR für das gesamte Objekt
Wir freuen uns sehr auf Ihre Anfrage!
Lage
Die Lage ist fußläufig zum "Am Schwarzen" (zwischen Essen-Werden und Essen-Heidhausen).
Zum Baldeneysee oder nach Essen-Werden gelangen Sie schnell mit dem Fahrrad oder natürlich auch zu Fuß.
In Essen-Werden finden Sie alles, was Sie brauchen: weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte
Grundschule, Kindergarten, KiTa, Supermärkte, Apotheke sind vorhanden.
Sonstiges
Nicht das passende Angebot?
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Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis, sofern nichts anderes angegeben ist. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ausstattung
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 332.500 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 3
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 95 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1970
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- ÖL
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (33.250 €)
- 1.421 € / Monat
- 20% Eigenkapital (66.500 €)
- 1.264 € / Monat
- 30% Eigenkapital (99.750 €)
- 1.106 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 331 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
332.500 €