Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Gartenwohnung mit 196 m² Privatgarten – Ruhige Lage in Esslingen
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73732
Kaufpreis
531.050 €
3
Zimmer
1
Bad
78 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
6.808 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In bester Aussichtslage entsteht am Stöckenbergweg 42–44 ein exklusives Neubauensemble mit 13 hochwertigen Eigentumswohnungen – bereits über 75 % verkauft!
Die Wohnung Nr. 1 im Gartengeschoss bietet ca. 78 m² Wohnfläche, einen offenen Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC und eine sonnige Terrasse mit einem beeindruckenden, exklusiven Gartenanteil von 196,30 m². Dies ist der perfekte Ort, um die Ruhe und das Grüne in vollen Zügen zu genießen.
Durchdachte Architektur, energieeffiziente Bauweise (KfW A+), Aufzug, hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden und 3-fach-Verglasung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Tiefgaragen- und Außenstellplätze vorhanden.
Fertigstellung: 2026 | Energieeffizienzhaus A+ | 100 % finanziert
Provisionsfrei für Käufer
5.000 € Küchengutschein beim Kauf inklusive!
Weitere Wohnungen im Projekt stehen ebenfalls zum Erwerb.
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Ausstattung
Ausstattung der Häuser:
* Moderne und zeitgemäße Architektur
* Aufzug
* Tiefgarage mit 15 Stellplätzen
* 4 Außenstellplätze
* Fahrradabstellplatz
* Kinderwagenraum
- Kinderspielplatz
* Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Massivbau - „Stein auf Stein*
Geplante Ausstattung der Wohnungen:
• Moderne und zeitgemäße Architektur
• Gelungene Grundrisse mit hellen Räumen
• Große Balkone und Terrassen
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
• Wohn- und Schlafräume mit TV- und Telefonanschluss
• Elektrische Rollläden und Jalousien
• Bodenebene Dusche
• Hochwertige Sanitärausstattung
• Handtuchheizkörper im Badezimmer
• Großflächige und teilweise bodentiefe Fenster (3-fach - Verglasung)
• Gartenwohnungen mit Außenwasseranschluss
• Hochwertige Innentüren
• Sicherheitswohnungseingangstüren
Lage
Mit rund 1.600 Einwohnern liegt Liebersbronn im Nordosten von Esslingen am Neckar in Baden-Württemberg.
Die Nähe zum Naherholungsgebiet Jägerhaus, wunderschöne Panoramen und die optimale Verkehrsanbindung in die Stadt sind nur einige Annehmlichkeiten der Wohngegend Esslingen-Liebersbronn. Spaziergänge, Wanderungen und sportliche Aktivitäten im Grünen sind hier direkt von der Wohnung aus möglich.
Die Bushaltestelle mit direkter Anbindung zum Esslinger Bahnhof befindet sich ca. 400m entfernt. Ärzte, Bäcker, Banken, Friseur, Apotheke, Kindergarten, Schule und etwaige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umkreis und sind bequem zu Fuß erreichbar. Diverse Restaurants und Freizeitmöglichkeiten sind im Zentrum von Esslingen, aber auch im näheren Umfeld vorzufinden.
Sonstiges
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✉️ sk@stephankocijan.com
📍 Augustinerstr. 1, 73728 Esslingen (Termin nach Vereinbarung)
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**Haftungsausschluss:**
Alle Angaben in diesem Exposé wurden uns vom Eigentümer übermittelt und sorgfältig zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir jedoch keine Haftung. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Ausstattung
- Aufzug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 531.050 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 78 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (53.105 €)
- 2.270 € / Monat
- 20% Eigenkapital (106.210 €)
- 2.018 € / Monat
- 30% Eigenkapital (159.315 €)
- 1.766 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 752 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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