Toplage Essen-Heisingen: Hochwertige Dachgeschosswohnung inkl. Garage – Wohnen oder investiere

Dachgeschoss zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45259

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

2.661 €

pro m²

Beschreibung

Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Essen-Heisingen und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit und Werthaltigkeit legen.

Die Wohnung liegt im obersten Stockwerk des Hauses und bietet Ihnen dadurch ein besonders ruhiges Wohngefühl – ohne störende Geräusche von Nachbarn über Ihnen. Hier genießen Sie Privatsphäre und Wohnkomfort auf hohem Niveau.

Die gepflegte Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf den Erhalt und die kontinuierliche Modernisierung der Immobilie. Regelmäßige Instandhaltungen und Investitionen sorgen für einen sehr guten Gesamtzustand des Gebäudes. Ein besonderer Vorteil ist die gemeinschaftliche Waschküche, die sich direkt gegenüber der Wohnung befindet. Dadurch sparen Sie wertvollen Platz in Ihren eigenen vier Wänden und profitieren von einer praktischen Lösung im Alltag.

Zur Wohnung gehört außerdem eine eigene Garage, die sich direkt vor der Tür befindet. Dies bietet nicht nur zusätzlichen Komfort, sondern steigert auch nachhaltig den Wert der Immobilie – ein klarer Pluspunkt für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Diese Dachgeschosswohnung vereint ruhiges Wohnen, eine attraktive Lage und langfristige Wertstabilität – eine ideale Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.

Ausstattung Erstklassige Wohnadresse in Essen-Heisingen

-ca. 62 m²

-Garage vor der Haustür

Erneuert 2012 -Elektrik -Böden -Bad (Fliesen+ Sanitär) -Türen+ Zargen -Küchenbereich Anschlüße

-Dachdeckung 2013 -Fassadenanstrich 2018 -Haustürerneuerung 2020 -Heizung- Gaszentralheizung ca. 2003

Lage Essen-Heisingen zählt zu den beliebtesten und gefragtesten Stadtteilen im Essener Süden. Idyllisch gelegen zwischen dem Baldeneysee und dem Schellenberger Wald verbindet Heisingen naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die ruhige, grüne Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Besonders reizvoll sind die teils erhöhten Lagen mit Blick über das Ruhrtal und den Baldeneysee. Trotz seiner rund 13.000 Einwohner hat sich Heisingen seinen charmanten, nahezu dörflichen Charakter bewahrt. Der Stadtteil wirkt gewachsen, gepflegt und familiär – ein Umfeld, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger schätzen.

Der Ortskern ist attraktiv und gut ausgestattet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Arztpraxen, Banken sowie verschiedene Fachgeschäfte sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur mit mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Essener Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile sind sowohl über die Autobahnen A40 und A52 als auch über den öffentlichen Nahverkehr schnell und unkompliziert erreichbar. Heisingen bietet damit die perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und urbaner Nähe – ein idealer Wohnstandort für alle, die entspannt leben möchten, ohne auf die Vorteile der Großstadt zu verzichten.

Objektbeschreibung Diese Wohnung überzeugt nicht nur optisch, sondern auch mit ihren Zahlen: Die Bruttomietrendite beträgt bereits ca. 4 % und bietet weiteres Potenzial. Die letzte Mieterhöhung der Wohnung erfolgte im Jahr 2020, während die Garagenmiete seit 2010 unverändert ist – ein klarer Vorteil insbesondere für Kapitalanleger. Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Essen-Heisingen und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit und Werthaltigkeit legen. Die Wohnung liegt im obersten Stockwerk des Hauses und bietet Ihnen dadurch ein besonders ruhiges Wohngefühl – ohne störende Geräusche von Nachbarn über Ihnen. Hier genießen Sie Privatsphäre und Wohnkomfort auf hohem Niveau. Die gepflegte Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf den Erhalt und die kontinuierliche Modernisierung der Immobilie. Regelmäßige Instandhaltungen und Investitionen sorgen für einen sehr guten Gesamtzustand des Gebäudes. Ein besonderer Vorteil ist die gemeinschaftliche Waschküche, die sich direkt gegenüber der Wohnung befindet. Dadurch sparen Sie wertvollen Platz in Ihren eigenen vier Wänden und profitieren von einer praktischen Lösung im Alltag. Zur Wohnung gehört außerdem eine eigene Garage, die sich direkt vor der Tür befindet. Dies bietet nicht nur zusätzlichen Komfort, sondern steigert auch nachhaltig den Wert der Immobilie – ein klarer Pluspunkt für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Diese Dachgeschosswohnung vereint ruhiges Wohnen, eine attraktive Lage und langfristige Wertstabilität – eine ideale Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Ausstattung Erstklassige Wohnadresse in Essen-Heisingen -ca. 62 m² -Garage vor der Haustür Erneuert 2012 -Elektrik -Böden -Bad (Fliesen+ Sanitär) -Türen+ Zargen -Küchenbereich Anschlüße -Dachdeckung 2013 -Fassadenanstrich 2018 -Haustürerneuerung 2020 -Heizung- Gaszentralheizung ca. 2003 Lage Essen-Heisingen zählt zu den beliebtesten und gefragtesten Stadtteilen im Essener Süden. Idyllisch gelegen zwischen dem Baldeneysee und dem Schellenberger Wald verbindet Heisingen naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die ruhige, grüne Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Besonders reizvoll sind die teils erhöhten Lagen mit Blick über das Ruhrtal und den Baldeneysee. Trotz seiner rund 13.000 Einwohner hat sich Heisingen seinen charmanten, nahezu dörflichen Charakter bewahrt. Der Stadtteil wirkt gewachsen, gepflegt und familiär – ein Umfeld, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger schätzen. Der Ortskern ist attraktiv und gut ausgestattet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Arztpraxen, Banken sowie verschiedene Fachgeschäfte sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur mit mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Essener Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile sind sowohl über die Autobahnen A40 und A52 als auch über den öffentlichen Nahverkehr schnell und unkompliziert erreichbar. Heisingen bietet damit die perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und urbaner Nähe – ein idealer Wohnstandort für alle, die entspannt leben möchten, ohne auf die Vorteile der Großstadt zu verzichten.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.500 €): 705 € / Monat
20% Eigenkapital (33.000 €): 627 € / Monat
30% Eigenkapital (49.500 €): 549 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 89 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Toplage Essen-Heisingen: Hochwertige Dachgeschosswohnung inkl. Garage – Wohnen oder investiere

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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