Provisionsfrei - Renovierte Wohnung in beliebtem Stadtteil

Etagenwohnung zum Kauf in Koblenz, Rheinland Pfalz · 56076

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

102 m²

Wohnfläche

1949

Baujahr

2.735 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese liebevoll und umfassend modernisierte Eigentumswohnung vereint großzügiges Wohnen, modernen Komfort und eine attraktive Lage in einem der beliebtesten Stadtteile von Koblenz. Auf rund 102 m² erwarten Sie helle Räume, eine durchdachte Aufteilung und eine hochwertige Modernisierung, die bereits beim Betreten überzeugt.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und ein freundliches, einladendes Ambiente – ideal für entspannte Abende mit der Familie oder gesellige Stunden mit Freunden. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Ideen und gemeinsame Kochmomente.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Eltern-, Kinder- oder Gästezimmer oder als Rückzugsort. Besonders komfortabel: Eines verfügt über ein eigenes Duschbad und bietet so zusätzliche Privatsphäre. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit zeitloser Gestaltung und einer Badewanne zum Entspannen. Der großzügige Flurbereich eignet sich ideal für zwei vollwertige Homeoffice-Arbeitsplätze.

Auch technisch ist die Wohnung auf dem neuesten Stand: erneuerte Elektrik, moderne Fenster und eine erst Ende 2025 installierte Gaszentralheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und langfristige Sicherheit. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse im geschützten Innenhof – perfekt für das Frühstück an der frischen Luft oder gemütliche Sommerabende.

Für außergewöhnlich viel Stauraum sorgen separate Abstellräume: Zwei Kellerräume sowie ein Hauswirtschaftsraum im Innenhof. Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst lediglich drei Wohneinheiten und bietet ein angenehmes, überschaubares Wohnumfeld. Die Eigentümergemeinschaft verwaltet sich selbst – ganz ohne zusätzliche Verwalterkosten. Eine Garage kann optional erworben werden und rundet dieses attraktive Angebot ideal ab.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!

Ausstattung Allgemein: Baujahr: 1949 Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten Wohnfläche: ca. 102 m² Gebäudeart: Eigentumswohnung (1.OG) Zustand: Renoviert

Innenausstattung: Parkettboden in den Wohnräumen Platz für Home Office Glatte, weiße Wände Heller Wohn- und Essbereich Zwei Schlafzimmer Küche Modernes Tageslichtbad mit Badewanne Zusätzliches Duschbad Elektrik erneuert Moderne Fenster Neue Gaszentralheizung (Einbau 12/2025)

Besonderheiten: Terrasse im Innenhof Moderner Zustand Platz für das Paar oder die kleine Familie Zwei Kellerräume Selbstverwaltete WEG (keine Verwalterkosten) Nähe zu Parkanlagen Gute Anbindung an die Koblenzer Innenstadt Optional erwerbbare.Garage

Lage Koblenz ist eine Stadt in Rheinland-Pfalz, im Südwesten Deutschlands. Mit etwa 115.000 Einwohnern ist sie die drittgrößte Stadt des Bundeslandes. Die Stadt liegt am Zusammenfluss von Rhein und Mosel und ist von einer malerischen Landschaft umgeben, die von Weinbergen, Wäldern und Burgen geprägt ist.

Koblenz hat eine lange Geschichte und war bereits in römischer Zeit ein wichtiger Handelsplatz. Heute ist Koblenz eine moderne Stadt mit einer attraktiven Altstadt, die von historischen Gebäuden, engen Gassen und gemütlichen Plätzen geprägt ist. Zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten zählen das Deutsche Eck, die Festung Ehrenbreitstein, das Schloss Stolzenfels und die Liebfrauenkirche.

Koblenz ist auch eine lebendige Stadt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie einem breiten kulturellen Angebot, das von Museen und Galerien bis hin zu Konzerten und Theateraufführungen reicht. Besonders beliebt sind auch die zahlreichen Feste und Veranstaltungen, wie das jährliche Koblenzer Sommerfest oder das Rhein in Flammen Festival.

Zudem ist Koblenz ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt in der Region und gut an das nationale und internationale Verkehrsnetz angebunden. Die Stadt verfügt über einen Flughafen, einen Bahnhof und ist über die Autobahnen A48, A61 und A3 leicht zu erreichen.

Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Koblenz-Horchheim – einem Stadtteil, der für seine hohe Lebensqualität und seine hervorragende Infrastruktur geschätzt wird.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Koblenzer Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen und gewachsenen Wohnumfeldes mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Nähe zu Rhein, Parkanlagen und Naherholungsgebieten macht diese Lage besonders attraktiv.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Julien Feller Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HINWEIS: Die Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer und Julien Feller haftet nicht für die Richtigkeit.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese liebevoll und umfassend modernisierte Eigentumswohnung vereint großzügiges Wohnen, modernen Komfort und eine attraktive Lage in einem der beliebtesten Stadtteile von Koblenz. Auf rund 102 m² erwarten Sie helle Räume, eine durchdachte Aufteilung und eine hochwertige Modernisierung, die bereits beim Betreten überzeugt. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und ein freundliches, einladendes Ambiente – ideal für entspannte Abende mit der Familie oder gesellige Stunden mit Freunden. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Ideen und gemeinsame Kochmomente. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Eltern-, Kinder- oder Gästezimmer oder als Rückzugsort. Besonders komfortabel: Eines verfügt über ein eigenes Duschbad und bietet so zusätzliche Privatsphäre. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit zeitloser Gestaltung und einer Badewanne zum Entspannen. Der großzügige Flurbereich eignet sich ideal für zwei vollwertige Homeoffice-Arbeitsplätze. Auch technisch ist die Wohnung auf dem neuesten Stand: erneuerte Elektrik, moderne Fenster und eine erst Ende 2025 installierte Gaszentralheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und langfristige Sicherheit. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse im geschützten Innenhof – perfekt für das Frühstück an der frischen Luft oder gemütliche Sommerabende. Für außergewöhnlich viel Stauraum sorgen separate Abstellräume: Zwei Kellerräume sowie ein Hauswirtschaftsraum im Innenhof. Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst lediglich drei Wohneinheiten und bietet ein angenehmes, überschaubares Wohnumfeld. Die Eigentümergemeinschaft verwaltet sich selbst – ganz ohne zusätzliche Verwalterkosten. Eine Garage kann optional erworben werden und rundet dieses attraktive Angebot ideal ab. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin! Ausstattung Allgemein: Baujahr: 1949 Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten Wohnfläche: ca. 102 m² Gebäudeart: Eigentumswohnung (1.OG) Zustand: Renoviert Innenausstattung: Parkettboden in den Wohnräumen Platz für Home Office Glatte, weiße Wände Heller Wohn- und Essbereich Zwei Schlafzimmer Küche Modernes Tageslichtbad mit Badewanne Zusätzliches Duschbad Elektrik erneuert Moderne Fenster Neue Gaszentralheizung (Einbau 12/2025) Besonderheiten: Terrasse im Innenhof Moderner Zustand Platz für das Paar oder die kleine Familie Zwei Kellerräume Selbstverwaltete WEG (keine Verwalterkosten) Nähe zu Parkanlagen Gute Anbindung an die Koblenzer Innenstadt Optional erwerbbare.Garage Lage Koblenz ist eine Stadt in Rheinland-Pfalz, im Südwesten Deutschlands. Mit etwa 115.000 Einwohnern ist sie die drittgrößte Stadt des Bundeslandes. Die Stadt liegt am Zusammenfluss von Rhein und Mosel und ist von einer malerischen Landschaft umgeben, die von Weinbergen, Wäldern und Burgen geprägt ist. Koblenz hat eine lange Geschichte und war bereits in römischer Zeit ein wichtiger Handelsplatz. Heute ist Koblenz eine moderne Stadt mit einer attraktiven Altstadt, die von historischen Gebäuden, engen Gassen und gemütlichen Plätzen geprägt ist. Zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten zählen das Deutsche Eck, die Festung Ehrenbreitstein, das Schloss Stolzenfels und die Liebfrauenkirche. Koblenz ist auch eine lebendige Stadt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie einem breiten kulturellen Angebot, das von Museen und Galerien bis hin zu Konzerten und Theateraufführungen reicht. Besonders beliebt sind auch die zahlreichen Feste und Veranstaltungen, wie das jährliche Koblenzer Sommerfest oder das Rhein in Flammen Festival. Zudem ist Koblenz ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt in der Region und gut an das nationale und internationale Verkehrsnetz angebunden. Die Stadt verfügt über einen Flughafen, einen Bahnhof und ist über die Autobahnen A48, A61 und A3 leicht zu erreichen. Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Koblenz-Horchheim – einem Stadtteil, der für seine hohe Lebensqualität und seine hervorragende Infrastruktur geschätzt wird. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Koblenzer Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen und gewachsenen Wohnumfeldes mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Nähe zu Rhein, Parkanlagen und Naherholungsgebieten macht diese Lage besonders attraktiv. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Julien Feller Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HINWEIS: Die Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer und Julien Feller haftet nicht für die Richtigkeit.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 102 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1949
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 164 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei - Renovierte Wohnung in beliebtem Stadtteil

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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