Absolute Bestlage in Behringersdorf! Repräsentatives Einfamilienhaus mit ELW und Doppelgarage
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nürnberger Land Kreis, Bayern · 90571
Kaufpreis
824.000 €
6
Zimmer
192 m²
Wohnfläche
1980
Baujahr
4.292 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses Anwesen in Behringersdorf, erbaut im Jahr 1980, beeindruckt mit großzügigen rund 190 m² Wohnfläche und einem ca. 570 m² großen Grundstück, das gleichermaßen Platz für gemeinsames Leben wie für private Rückzugsmöglichkeiten bietet. Es handelt sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Das Besondere: Beide Wohneinheiten sind vollständig voneinander getrennt: Eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Erdgeschoss, sowie der großzügige, über zwei Etagen angelegte Hauptwohnbereich. Öffnet man die Türe zur größeren Wohnung, bleibt der erste Eindruck unvergesslich: Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit raumhoher Fensterfront ist mehr als beeindruckend. Dank der dichten Begrünung des Gartens genießt man den Ausblick ins Grüne, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen. Der Essbereich liegt leicht erhöht, wodurch beide Bereiche auf natürliche Weise voneinander abgegrenzt sind. Von diesem Mittelpunkt des Hauses erschließen sich die Küche und ein separates WC im Erdgeschoss sowie die Schlafräume und Bäder im Obergeschoss. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Besonders beeindruckend ist das großzügige Hauptschlafzimmer mit eigenem en Suite Bad samt Badewanne sowie einer integrierten Ankleide. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel nutzen und teilen sich ein weiteres Bad mit Dusche. Im Erdgeschoss erwartet Sie die Einliegerwohnung. Neben einem offenen Wohn- und Essbereich, ebenfalls mit großer Fensterfront und Gartenblick, bietet sie eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Vom gemeinschaftlichen Treppenhaus gelangt man weiter in den Keller. Dort stehen ein großer Waschraum mit Tageslicht, der sich auch als Hauswirtschaftsraum eignet, sowie zwei weitere großzügige Räume zur Verfügung – ideal für Stauraum oder Hobbyflächen. Auch die im Jahr 2016 erneuerte Ölzentralheizung ist hier untergebracht. Über die Wohnbereiche beider Einheiten gelangt man direkt auf die Terrasse mit anschließendem Garten. Dieser bietet ausreichend Platz für alles, was man sich von einem eigenen Garten wünscht – vom Entspannen bis hin zur individuellen Gestaltung. Besonders praktisch: Eine Verbindungstür führt direkt vom Garten in die Garage. Beide Garagen stehen selbstverständlich auf dem Grundstück zur Verfügung und werden durch Stellplätze vor der Garage ergänzt, die Platz für weitere Fahrzeuge bieten. Einen ersten Eindruck können Sie sich ganz bequem von zuhause aus verschaffen: Unsere virtuelle 360°-Tour können Sie unter folgendem Link besuchen: https://tour.ogulo.com/BOq9 .
Lage
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage von Schwaig-Behringersdorf. Der Bahnhof Behringersdorf ist fußläufig in nur ca. 5 Minuten erreichbar, sodass Sie eine schnelle Anbindung nach Nürnberg genießen – die Bahn bringt Sie in etwa 12 Minuten direkt an den Nürnberger Hauptbahnhof.
Mit dem Auto erreichen Sie Nürnberg ebenfalls bequem in rund 15 Minuten. Dank der nahegelegenen B14 sowie der Autobahnen A3 und A9 sind Sie bestens an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Ein Supermarkt liegt praktisch ums Eck, ebenso wie Bäcker, Metzger und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Für Naturliebhaber bietet die Waldnähe ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.
Sonstiges
Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
824.000,00
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 824.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 192 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1980
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- ÖL
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (82.400 €)
- 3.523 € / Monat
- 20% Eigenkapital (164.800 €)
- 3.131 € / Monat
- 30% Eigenkapital (247.200 €)
- 2.740 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 1.043 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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