Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse auf zwei Etagen in Premiumlage - zwei Einheiten - 761

Maisonette zum Kauf in Rottal Inn Kreis, Bayern · 84359

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bad

20 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

24.750 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse auf zwei Etagen in Premiumlage - 761

Objektnummer 761 Standort 84359 Simbach am Inn Baujahr 1900 Wohnraum 198,00 m² Zimmer 4 Balkone 2 Energieausweis Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse B Energieverbrauchskennwert 73,00 kWh m² a Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Hierbei handelt es sich um zwei Einheiten, diese könnte man baulich trennen.

Objektvideo auf Youtube - Ausschnitte - Hochformat https://www.youtube.com/shorts/P6sR_q6IIwY

Objektvideo auf Youtube - komplett https://www.youtube.com/watch?v=zHHTOFuvgCI

Objektvideo auf Youtube - Ausschnitte - Querformat - mehrteilig https://www.youtube.com/watch?v=sVerJ6C41qQ https://www.youtube.com/watch?v=L8YprUUB59Q https://www.youtube.com/watch?v=SPfk2_ufwSk

Matterport - Virtuelle Tour https://my.matterport.com/show/?m=cbqGkn41oyp

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.

Art: Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: B Endenergieverbrauch: 73,0 kWh/(m²·a) Primärenergiebedarf: 80,0 kWh/(m²·a)

Die Wohnung kann auch angemietet werden. Kaltmiete: 1.100€ Nebenkosten: 500€ Kaution: 3.300€ Der Mieter bezahlt keine Mieterprovision.

Nr. 008-2.OG links Nr. 012-DG links

Heizung/Warmwasser: GAS-Zentralheizung Baujahr: ca. 2003

Baujahr: ca. 1900 Baujahr saniert: ca. 2000 Kellerabteil Dachterrasse Balkon hochwertige Einbauküche Wohnfläche: ca. 197,50m² NK (Eigentümer): 245€ + 220€ = 465€ Leerstand - Nicht vermietet Etage: 2.OG/DG 4 Zimmer

Baujahr – Haus: ca. 1900 Generalsanierung: ca. 2000 Die Wohnung selbst wurde ca. 2015 innen umfassend neu renoviert.

Bei den Maßen handelt es sich um circa Maße

Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
praktischer Abstellraum
Decken-/Wandstuck
hochwertige Bodenbeläge, original Parkett- bzw. Dielenböden sowie neuwertige Eiche-Landhausdielen und hochwertige Fliesen, neuwertige Eiche-Landhausdielen im Wohnbereich, Vinylboden in Steinoptik im Küchenbereich und schwarze Schieferplatten im WC sowie WPC-Dielen auf der Dachterrasse
Wendeltreppe ins Dachgeschoss
offenes Wohnkonzept im Dachgeschoss
Raumhöhen im 2. OG ca. 2,90 m
Raumhöhe im DG bis ca. 3,60 m (Kniestock im Mansardenbereich ca. 1,40 m)
restaurierte Sichtholzbalken
Insektenschutzgitter an den meisten Fenstern
breite Fensterfront mit Schiebetür zur Dachterrasse (Bj. 2016)
Glasfaseranschluss (100Mbit)

Es ist kein Aufzug vorhanden. Ein KFZ-Stellplätze sind nicht fest zugeordnet, es sind jedoch öffentliche Stellplätze vorhanden bzw. es können Stellplätze angemietet werden.

Fahrräder können in einem separaten Fahrradhäuschen untergebracht werden.

Infos zum Mehrfamilienhaus

13 Wohneinheiten im Haus
imposanter Hauseingang mit geräumiger, restaurierter Wendeltreppe
dicke Außenwände aus Vollziegelmauerwerk (Top-Endenergiewert: 73,0 kWh/(m²*a), Kl.B)
Erdgas-ZH mit Heizkörper - 2003
große Holzfenster mit Isolier- und Schallschutzverglasung Eine Beschreibung dieser exklusiven Wohnung ist nur schwer möglich man muss sie gesehen haben!

Hierbei handelt es sich um circa Maße:

2.Obergeschoss links – 008 Diele 1 – 11,20m² Gäste-WC – 5,30m² Schlafen – 16,64m² Balkon – 4,60m² /2 = 2,30m² Bad – 13,57m² Kind – 6,17m² Ankleide – 7,34m² Diele 2 – 12,74m² Büro – 15,80m² 95,96 MEA von 1.000MEA Grundfläche ca. 99,90m² Hausgeld 220€

Dachgeschoss links – 012 Wohnen/Essen/Kochen – 93,54m² WC – 2,70m² Dachterrasse – 13,00m² / 2 = 6,50m² AR – 3,70m² 134,47 MEA von 1.000MEA Grundfläche ca. 140,00m² Hausgeld 245€

Ein Aufzug ist im Haus nicht vorhanden. Fest zugeordnete Kfz-Stellplätze gibt es nicht, allerdings stehen öffentliche Stellplätze zur Verfügung bzw. können Stellplätze angemietet werden. Fahrräder finden Platz in einem separaten Fahrradhäuschen.

Ausstattung Exklusive Altbauwohnung mit Dachterrasse in historischem Backsteinhaus

Diese außergewöhnliche Wohnung vereint auf eindrucksvolle Weise den unverwechselbaren Charme eines historischen Altbaus mit dem Komfort eines stilvoll modernisierten Wohnambientes. In einem denkmalgeschützten Backsteinhaus aus der Zeit um 1900, das im Zuge einer Generalsanierung um ca. 2000 umfassend aufgewertet wurde, erwartet Sie ein Wohnjuwel mit Charakter, Großzügigkeit und besonderer Ausstrahlung.

Die Wohnung selbst wurde ca. 2015 im Innenbereich umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand mit luxuriöser Innenausstattung. Auf rund 197,50 m² Wohnfläche erstreckt sich dieses besondere Zuhause über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet damit ein Wohngefühl, das sowohl repräsentativ als auch behaglich ist.

Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: Hohe Räume, liebevoll erhaltene Details, stilvoller Decken- und Wandstuck sowie restaurierte Sichtholzbalken schaffen eine Wohnwelt mit Seele. Originale Parkett- und Dielenböden treffen auf neuwertige Eiche-Landhausdielen, hochwertige Fliesen, einen modernen Vinylboden in Steinoptik im Küchenbereich sowie schwarze Schieferplatten im WC – eine gelungene Verbindung aus historischem Flair und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Ein echtes Highlight ist das offene Wohnkonzept im Dachgeschoss: Großzügig, lichtdurchflutet und mit beeindruckenden Raumhöhen von bis zu ca. 3,60 m entfaltet sich hier ein einzigartiges Ambiente, das Freiraum für Wohnen, Genießen und Leben bietet. Die breite Fensterfront mit Schiebetür zur Dachterrasse schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen und Außen. Hier genießen Sie entspannte Stunden über den Dächern der Stadt – ein wunderbarer Rückzugsort, um dem Alltag zu entfliehen.

Die hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild ein. Ein praktischer Abstellraum, Insektenschutzgitter an den meisten Fenstern sowie ein vorhandener Glasfaseranschluss mit 100 Mbit unterstreichen den hohen Wohnkomfort zusätzlich.

Besonders interessant: Für diese Einheit bestehen zwei Wohnungsgrundbücher. Damit eröffnet sich bei Bedarf die Möglichkeit, die beiden Wohnungen wieder zu trennen und separat zu nutzen – eine seltene und attraktive Perspektive, auch im Hinblick auf flexible Wohn- oder Nutzungskonzepte.

Das eindrucksvolle Mehrfamilienhaus mit insgesamt 13 Wohneinheiten begeistert bereits mit seinem imposanten Hauseingang und einer großzügigen, restaurierten Wendeltreppe. Die massiven Außenwände aus Vollziegelmauerwerk, große Holzfenster mit Isolier- und Schallschutzverglasung sowie die gute Energieeffizienz mit einem Endenergiekennwert von 73,0 kWh/(m²*a), Klasse B, sprechen für die Qualität dieser besonderen Immobilie. Beheizt wird das Haus über eine Erdgas-Zentralheizung aus 2003. Die Wohnung selbst wird mittels Gasheizung beheizt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf insgesamt 465,00 €.

Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Die Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Simbach am Inn. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Bäckereien und viele Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Der Bahnhof liegt nur etwa 250 m entfernt, ebenso befinden sich Busverbindungen sowie die Bahnlinien R151 und RB 41 in unmittelbarer Nähe. Simbach a. Inn selbst punktet mit seiner hervorragenden Lage zwischen Bayern und Österreich. München ist dank guter Verkehrsanbindung in etwa 1 Stunde mit dem Auto bzw. in ca. 1,5 Stunden mit dem Zug erreichbar. Passau und Salzburg liegen jeweils rund 60 km entfernt, ebenso macht die Nähe zum Bäderdreieck, zum österreichischen Braunau und nach Burghausen mit seiner weltlängsten Burg und dem Industriepark den Standort besonders attraktiv.

Lage Die Kleinstadt Simbach a. Inn liegt optimal gelegen: Durch die günstige Verkehrsanbindung ist München (120 km entfernt) mit dem Auto in ca. 1 Stunde (mit dem Zug ca. 1 ½ h) zu erreichen. Passau und Salzburg liegen 60 km entfernt. Auch die Nähe zum Bäderdreieck und zum österreichischen Braunau macht Simbach interessant. Burghausen mit der weltlängsten Burg und dem Industriepark erreicht man mit dem Auto in ca. 20 min. Die Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage, sodass Supermärkte, Restaurants sowie Ärzte fußläufig zu erreichen sind. Der Bahnhof liegt nur 250 m entfernt.

Die Immobilie liegt in Simbach a. Inn Simbach am Inn. Fußläufig entfernt befinden sich ein paar Buslinien und die Bahnlinien R151 Und RB 41. In unmittelbarer Umgebung gibt es einige Restaurants, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien und Cafés. Auch mehrere Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, eine Bar, eine Buchhandlung und ein Fitnessstudio sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus diverse Einkaufsmöglichkeiten.

Diese Wohnung ist weit mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Lebensgefühl. Ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen, die Großzügigkeit, Stil und Geschichte zu schätzen wissen. Eine Beschreibung kann vieles vermitteln – doch den wahren Charakter dieser exklusiven Altbauwohnung muss man selbst erlebt haben.

Sonstiges Unternehmensdaten – Links

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Webseite - Allgemein: www.immobilien-hasler.de

Webseite - Immobilienmarkwertermittlung: www.immomarktwert.de

Webseite - Immobilienleitfaden: www.immobilienleitfaden.com

Gerne können Sie uns auch anrufen oder Sie schreiben uns ganz einfach eine E-Mail. Tel.: 08571/98345-0 Tel.: 08571/5679 Mobil: 0171/3607668 E-mail: info@immobilien-hasler.de

Bei uns ist Ihr Objekt in besten Händen. Immobilien Hasler

Immobilien Hasler Verkauf - Ankauf - Vermietung - Hausverwaltung Adolf-Kolping-Str. 3 84359 Simbach am Inn Tel. 08571/98345-0 Tel. 08571/5679 Fax: 08571/98345-20 Mobil: 0171/3607668 E-mail: info@immobilien-hasler.de

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unser Impressum https://www.immobilien-hasler.de/impressum.php

Herr Marco Hasler Geprüfter Immobilienkaufmann (IHK) Geprüfter Immobilienfachwirt (IHK) Zertifizierter Verwalter Bachelor Professional of Real Estate Management (CCI) ADA-Schein (Ausbildereignungsprüfung) (IHK) DEKRA zertifizierter Immobilienbewerter für Standardobjekte DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 für Standardobjekte mit DEKRA-Siegel

Objektbeschreibung Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse auf zwei Etagen in Premiumlage - 761 Objektnummer 761 Standort 84359 Simbach am Inn Baujahr 1900 Wohnraum 198,00 m² Zimmer 4 Balkone 2 Energieausweis Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse B Energieverbrauchskennwert 73,00 kWh m² a Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Hierbei handelt es sich um zwei Einheiten, diese könnte man baulich trennen. Objektvideo auf Youtube - Ausschnitte - Hochformat https://www.youtube.com/shorts/P6sR_q6IIwY Objektvideo auf Youtube - komplett https://www.youtube.com/watch?v=zHHTOFuvgCI Objektvideo auf Youtube - Ausschnitte - Querformat - mehrteilig https://www.youtube.com/watch?v=sVerJ6C41qQ https://www.youtube.com/watch?v=L8YprUUB59Q https://www.youtube.com/watch?v=SPfk2_ufwSk Matterport - Virtuelle Tour https://my.matterport.com/show/?m=cbqGkn41oyp Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig. Art: Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: B Endenergieverbrauch: 73,0 kWh/(m²·a) Primärenergiebedarf: 80,0 kWh/(m²·a) Die Wohnung kann auch angemietet werden. Kaltmiete: 1.100€ Nebenkosten: 500€ Kaution: 3.300€ Der Mieter bezahlt keine Mieterprovision. Nr. 008-2.OG links Nr. 012-DG links Heizung/Warmwasser: GAS-Zentralheizung Baujahr: ca. 2003 Baujahr: ca. 1900 Baujahr saniert: ca. 2000 Kellerabteil Dachterrasse Balkon hochwertige Einbauküche Wohnfläche: ca. 197,50m² NK (Eigentümer): 245€ + 220€ = 465€ Leerstand - Nicht vermietet Etage: 2.OG/DG 4 Zimmer Baujahr – Haus: ca. 1900 Generalsanierung: ca. 2000 Die Wohnung selbst wurde ca. 2015 innen umfassend neu renoviert. Bei den Maßen handelt es sich um circa Maße - Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten - praktischer Abstellraum - Decken-/Wandstuck - hochwertige Bodenbeläge, original Parkett- bzw. Dielenböden sowie neuwertige Eiche-Landhausdielen und hochwertige Fliesen, neuwertige Eiche-Landhausdielen im Wohnbereich, Vinylboden in Steinoptik im Küchenbereich und schwarze Schieferplatten im WC sowie WPC-Dielen auf der Dachterrasse - Wendeltreppe ins Dachgeschoss - offenes Wohnkonzept im Dachgeschoss - Raumhöhen im 2. OG ca. 2,90 m - Raumhöhe im DG bis ca. 3,60 m (Kniestock im Mansardenbereich ca. 1,40 m) - restaurierte Sichtholzbalken - Insektenschutzgitter an den meisten Fenstern - breite Fensterfront mit Schiebetür zur Dachterrasse (Bj. 2016) - Glasfaseranschluss (100Mbit) Es ist kein Aufzug vorhanden. Ein KFZ-Stellplätze sind nicht fest zugeordnet, es sind jedoch öffentliche Stellplätze vorhanden bzw. es können Stellplätze angemietet werden. Fahrräder können in einem separaten Fahrradhäuschen untergebracht werden. Infos zum Mehrfamilienhaus - 13 Wohneinheiten im Haus - imposanter Hauseingang mit geräumiger, restaurierter Wendeltreppe - dicke Außenwände aus Vollziegelmauerwerk (Top-Endenergiewert: 73,0 kWh/(m²*a), Kl.B) - Erdgas-ZH mit Heizkörper - 2003 - große Holzfenster mit Isolier- und Schallschutzverglasung Eine Beschreibung dieser exklusiven Wohnung ist nur schwer möglich man muss sie gesehen haben! Hierbei handelt es sich um circa Maße: 2.Obergeschoss links – 008 Diele 1 – 11,20m² Gäste-WC – 5,30m² Schlafen – 16,64m² Balkon – 4,60m² /2 = 2,30m² Bad – 13,57m² Kind – 6,17m² Ankleide – 7,34m² Diele 2 – 12,74m² Büro – 15,80m² 95,96 MEA von 1.000MEA Grundfläche ca. 99,90m² Hausgeld 220€ Dachgeschoss links – 012 Wohnen/Essen/Kochen – 93,54m² WC – 2,70m² Dachterrasse – 13,00m² / 2 = 6,50m² AR – 3,70m² 134,47 MEA von 1.000MEA Grundfläche ca. 140,00m² Hausgeld 245€ Ein Aufzug ist im Haus nicht vorhanden. Fest zugeordnete Kfz-Stellplätze gibt es nicht, allerdings stehen öffentliche Stellplätze zur Verfügung bzw. können Stellplätze angemietet werden. Fahrräder finden Platz in einem separaten Fahrradhäuschen. Ausstattung Exklusive Altbauwohnung mit Dachterrasse in historischem Backsteinhaus Diese außergewöhnliche Wohnung vereint auf eindrucksvolle Weise den unverwechselbaren Charme eines historischen Altbaus mit dem Komfort eines stilvoll modernisierten Wohnambientes. In einem denkmalgeschützten Backsteinhaus aus der Zeit um 1900, das im Zuge einer Generalsanierung um ca. 2000 umfassend aufgewertet wurde, erwartet Sie ein Wohnjuwel mit Charakter, Großzügigkeit und besonderer Ausstrahlung. Die Wohnung selbst wurde ca. 2015 im Innenbereich umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand mit luxuriöser Innenausstattung. Auf rund 197,50 m² Wohnfläche erstreckt sich dieses besondere Zuhause über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet damit ein Wohngefühl, das sowohl repräsentativ als auch behaglich ist. Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: Hohe Räume, liebevoll erhaltene Details, stilvoller Decken- und Wandstuck sowie restaurierte Sichtholzbalken schaffen eine Wohnwelt mit Seele. Originale Parkett- und Dielenböden treffen auf neuwertige Eiche-Landhausdielen, hochwertige Fliesen, einen modernen Vinylboden in Steinoptik im Küchenbereich sowie schwarze Schieferplatten im WC – eine gelungene Verbindung aus historischem Flair und zeitgemäßem Wohnkomfort. Ein echtes Highlight ist das offene Wohnkonzept im Dachgeschoss: Großzügig, lichtdurchflutet und mit beeindruckenden Raumhöhen von bis zu ca. 3,60 m entfaltet sich hier ein einzigartiges Ambiente, das Freiraum für Wohnen, Genießen und Leben bietet. Die breite Fensterfront mit Schiebetür zur Dachterrasse schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen und Außen. Hier genießen Sie entspannte Stunden über den Dächern der Stadt – ein wunderbarer Rückzugsort, um dem Alltag zu entfliehen. Die hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild ein. Ein praktischer Abstellraum, Insektenschutzgitter an den meisten Fenstern sowie ein vorhandener Glasfaseranschluss mit 100 Mbit unterstreichen den hohen Wohnkomfort zusätzlich. Besonders interessant: Für diese Einheit bestehen zwei Wohnungsgrundbücher. Damit eröffnet sich bei Bedarf die Möglichkeit, die beiden Wohnungen wieder zu trennen und separat zu nutzen – eine seltene und attraktive Perspektive, auch im Hinblick auf flexible Wohn- oder Nutzungskonzepte. Das eindrucksvolle Mehrfamilienhaus mit insgesamt 13 Wohneinheiten begeistert bereits mit seinem imposanten Hauseingang und einer großzügigen, restaurierten Wendeltreppe. Die massiven Außenwände aus Vollziegelmauerwerk, große Holzfenster mit Isolier- und Schallschutzverglasung sowie die gute Energieeffizienz mit einem Endenergiekennwert von 73,0 kWh/(m²*a), Klasse B, sprechen für die Qualität dieser besonderen Immobilie. Beheizt wird das Haus über eine Erdgas-Zentralheizung aus 2003. Die Wohnung selbst wird mittels Gasheizung beheizt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf insgesamt 465,00 €. Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Die Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Simbach am Inn. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Bäckereien und viele Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Der Bahnhof liegt nur etwa 250 m entfernt, ebenso befinden sich Busverbindungen sowie die Bahnlinien R151 und RB 41 in unmittelbarer Nähe. Simbach a. Inn selbst punktet mit seiner hervorragenden Lage zwischen Bayern und Österreich. München ist dank guter Verkehrsanbindung in etwa 1 Stunde mit dem Auto bzw. in ca. 1,5 Stunden mit dem Zug erreichbar. Passau und Salzburg liegen jeweils rund 60 km entfernt, ebenso macht die Nähe zum Bäderdreieck, zum österreichischen Braunau und nach Burghausen mit seiner weltlängsten Burg und dem Industriepark den Standort besonders attraktiv. Lage Die Kleinstadt Simbach a. Inn liegt optimal gelegen: Durch die günstige Verkehrsanbindung ist München (120 km entfernt) mit dem Auto in ca. 1 Stunde (mit dem Zug ca. 1 ½ h) zu erreichen. Passau und Salzburg liegen 60 km entfernt. Auch die Nähe zum Bäderdreieck und zum österreichischen Braunau macht Simbach interessant. Burghausen mit der weltlängsten Burg und dem Industriepark erreicht man mit dem Auto in ca. 20 min. Die Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage, sodass Supermärkte, Restaurants sowie Ärzte fußläufig zu erreichen sind. Der Bahnhof liegt nur 250 m entfernt. Die Immobilie liegt in Simbach a. Inn Simbach am Inn. Fußläufig entfernt befinden sich ein paar Buslinien und die Bahnlinien R151 Und RB 41. In unmittelbarer Umgebung gibt es einige Restaurants, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien und Cafés. Auch mehrere Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, eine Bar, eine Buchhandlung und ein Fitnessstudio sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus diverse Einkaufsmöglichkeiten. Diese Wohnung ist weit mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Lebensgefühl. Ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen, die Großzügigkeit, Stil und Geschichte zu schätzen wissen. Eine Beschreibung kann vieles vermitteln – doch den wahren Charakter dieser exklusiven Altbauwohnung muss man selbst erlebt haben. Sonstiges Unternehmensdaten – Links Weitere Angebote finden Sie auf unserer Webseite - Allgemein: www.immobilien-hasler.de Webseite - Immobilienmarkwertermittlung: www.immomarktwert.de Webseite - Immobilienleitfaden: www.immobilienleitfaden.com Gerne können Sie uns auch anrufen oder Sie schreiben uns ganz einfach eine E-Mail. Tel.: 08571/98345-0 Tel.: 08571/5679 Mobil: 0171/3607668 E-mail: info@immobilien-hasler.de Bei uns ist Ihr Objekt in besten Händen. Immobilien Hasler Immobilien Hasler Verkauf - Ankauf - Vermietung - Hausverwaltung Adolf-Kolping-Str. 3 84359 Simbach am Inn Tel. 08571/98345-0 Tel. 08571/5679 Fax: 08571/98345-20 Mobil: 0171/3607668 E-mail: info@immobilien-hasler.de unsere Internetseite: www.immobilien-hasler.de unsere Internetseite: www.hasler-hausverwaltung.de unsere Internetseite: www.hasler-immobilien.de unsere Internetseite: www.hausverwaltung-hasler.de unsere Internetseite: www.immo-inn.de unsere Internetseite: www.immobilien-hasler.com unsere Internetseite: www.hasler-hausverwaltung.de unsere Internetseite: www.immobilienannonce.de unsere Internetseite: www.immobilientrader.com Immobilienmarktwertermittlung: www.immobilienmarktwert.com Immobilienmarktwertermittlung: www.immomarktwert.de Immobilienleitfaden: www.immobilienleitfaden.com Immobilienleitfaden: www.hasleruniversity.com Immobilienleitfaden: www.hasleruniversity.de ImmobilienScout24: https://www.immobilienscout24.de/anbieter/profil/immobilien-hasler ImmoWelt: http://www.immowelt.de/profil/immobilien-hasler ImmoNet: http://www.immonet.de/immobilienmakler/408504.html Facebook: https://www.facebook.com/Immobilien.Hasler Twitter: https://twitter.com/ImmoHasler Kleinanzeigen: https://www.kleinanzeigen.de/pro/Immobilien-Hasler-Verkauf-Ankauf-Vermietung-Hausverwaltung Instagram Immobilien Hasler: www.www.instagram.com/immobilienhasler Instagram Immobilienleitfaden: www.instagram.com/immobilienleitfaden Instagram Immobilienmarktwert: https://www.instagram.com/immobilienmarktwert Instagram Hausverwaltung Hasler: https://www.instagram.com/hausverwaltunghasler Youtube: https://www.youtube.com/@immobilienhasler Matterport – Immobilien Hasler: https://discover.matterport.com/account/UfthsjWfXEM?edit=true unsere AGBs und die Widerrufsbelehrung für Verbraucher https://www.immobilien-hasler.de/agb.php unsere Datenschutzerklärung https://www.immobilien-hasler.de/datenschutz.php unser Impressum https://www.immobilien-hasler.de/impressum.php Herr Marco Hasler Geprüfter Immobilienkaufmann (IHK) Geprüfter Immobilienfachwirt (IHK) Zertifizierter Verwalter Bachelor Professional of Real Estate Management (CCI) ADA-Schein (Ausbildereignungsprüfung) (IHK) DEKRA zertifizierter Immobilienbewerter für Standardobjekte DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 für Standardobjekte mit DEKRA-Siegel

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 20 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,6 % EK-Rendite p.a. · 1.042 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse auf zwei Etagen in Premiumlage - zwei Einheiten - 761

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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