Großzügiges Zweifamilienhaus in Bestlage von Kirchhain
Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Marburg Biedenkopf Kreis, Hessen · 35274
Kaufpreis
329.000 €
8
Zimmer
2
Bäder
265 m²
Wohnfläche
1968
Baujahr
1.242 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Bestlage von Kirchhain überzeugt durch seine großzügigen Flächen, die solide Bauweise sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich 1968 errichtete Gebäude wurde ca. 1984 erweitert bzw. aufgestockt und befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand.
Die Immobilie verfügt über 2 vermietete Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 265 m². Davon entfallen ca. 127 m² auf das Erdgeschoss sowie ca. 139 m² auf das Obergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein voll unterkellertes Kellergeschoss mit zusätzlichen ca. 93 m² Nutzfläche.
Hervorzuheben ist, dass der Obergeschosswohnung weitere Flächen im Dachgeschossbereich zur Verfügung stehen, welche in der offiziellen Wohn- und Nutzflächenberechnung sowie den Grundrissen nicht berücksichtigt wurden.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004. Das etwa 661 m² Grundstück mit schön angelegtem Garten rundet das Gesamtbild der Immobilie ab.
Die aktuellen Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich auf 18.960 €.
Mit insgesamt ca. 359 m² Wohn- und Nutzfläche bietet diese Immobilie eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger oder perspektivisch auch für Eigennutzer mit Platzbedarf.
Lage
Im östlichen Teil des Landkreises Marburg-Biedenkopf gelegen befindet sich die Stadt Kirchhain, welche sich in die Ortsteile Anzefahr, Betziesdorf, Burgholz, Emsdorf, Großseelheim, Himmelsberg, Kirchhain, Kleinseelheim, Langenstein, Niederwald, Schönbach, Sindersfeld und Stausebach unterteilt und aktuell rund 16.500 Einwohner beheimatet.
Die Einwohner können den größten Teil des täglichen Bedarfs direkt vor Ort dank der Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehreren Nahversorger, welche in der Gemeinde vorzufinden sind, decken. Für den Nachwuchs stehen 13 Kindertagesstätten, vier Grundschulen in Kirchhain, Niederwald, Großseelheim und Langenstein sowie eine weiterführende Gesamtschule in Kirchhain zur Verfügung.
Auch bietet Kirchhain ein vielfältiges Angebot an Freizeiteinrichtungen und Sehenswürdigkeiten. Ein Frei- sowie Hallenbad, der historische Stadtkern mit einigen gut erhaltenen Bauwerken in Kirchhain selbst, ein Heimatmuseum in Großseelheim, eine Vielzahl an alten Kirchen in den einzelnen Stadtteilen, der Erlensee sowie der großzügige Annapark im Herzen der Stadt, bieten Abwechslung und Erholung von der Hektik des Alltags und des Berufslebens.
Mit der guten Verkehrsanbindung zu den Bundesstraßen B62 und B454, ist Kirchhain verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.
Zugverbindungen bestehen außerdem ab dem Bahnhof Kirchhain über die Main-Weser-Bahn (Frankfurt/Main-Kassel) und den Mittelhessen-Express (Frankfurt/Main-Treysa).
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnimmobilie (Sonstige)
- Kaufpreis
- 329.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 265 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1968
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- ÖL
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (32.900 €)
- 1.406 € / Monat
- 20% Eigenkapital (65.800 €)
- 1.250 € / Monat
- 30% Eigenkapital (98.700 €)
- 1.094 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 12,5 % EK-Rendite p.a. · 545 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
329.000 €