Hochwertig sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Bonn-Heiderhof mit Stellplatz

Wohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53177

Kaufpreis

330.000 €

3.5

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

3.929 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1070150

Diese hochwertig kernsanierte 3,5-Zimmer-Wohnung im Bonner Stadtteil Heiderhof bietet modernen Wohnkomfort auf erstklassigem Niveau. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 2014 durch Deutsche Invest Immobilien umfassend modernisiert wurde – inklusive Fassade, Dämmung, Fenster und Türen.

Auf rund 84 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten, offen gestalteten Grundriss. Neben zwei Schlafzimmern steht ein separates Homeoffice zur Verfügung – ideal für das Arbeiten von zu Hause oder als ruhiger Rückzugsort. Der großzügige Wohn- und Essbereich wurde durch eine Grundrissoptimierung erweitert und bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den gefliesten Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet.

Die Wohnung wurde Ende 2023 vollständig kernsaniert und präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Erneuert wurden unter anderem die komplette Elektrik, sämtliche Wasserleitungen, alle Heizkörper, Wände, Böden sowie das moderne Bad und das separate WC mit raumhohen Fliesen. Die neue Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten, WLAN-Funktion und Side-by-Side-Kühlschrank mit Eis- und Wasserspender fügt sich perfekt in das hochwertige Gesamtbild ein. Stilvoller Laminatboden und moderne LED-Beleuchtung sorgen in allen Räumen für ein angenehmes Wohnambiente.

Ein besonderes Plus ist die integrierte Smart-Home-Ausstattung mit Alarmanlage, smarter Heizungssteuerung und Smart-Lock-System. Ein eigener Kellerraum sowie ein offener Stellplatz sind ebenfalls im Angebot enthalten.

Diese Wohnung ist ideal für alle, die ein bezugsfertiges, modernes Zuhause in ruhiger und gefragter Lage von Bonn suchen – ohne Renovierungsaufwand, dafür mit maximalem Komfort und langfristigem Werterhalt.

Ausstattung

In ruhiger Umgebung in Vorstadtlage, zur Vermietung, aber auch zur Eigennutzung
Kernsanierung 2023
Optimal für schnellen Einzug dank einwandfreien Zustands, Hausgeld: ca. 339 €
Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche und hochwertige Materialien
Ein Freistellplatz und ein Kellerraum versprechen Komfort

Lage Lage: Idyllische Vorstadtlage bietet ruhige, friedliche Umgebung für Ruhesuchende Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Postfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1070150 Diese hochwertig kernsanierte 3,5-Zimmer-Wohnung im Bonner Stadtteil Heiderhof bietet modernen Wohnkomfort auf erstklassigem Niveau. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 2014 durch Deutsche Invest Immobilien umfassend modernisiert wurde – inklusive Fassade, Dämmung, Fenster und Türen. Auf rund 84 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten, offen gestalteten Grundriss. Neben zwei Schlafzimmern steht ein separates Homeoffice zur Verfügung – ideal für das Arbeiten von zu Hause oder als ruhiger Rückzugsort. Der großzügige Wohn- und Essbereich wurde durch eine Grundrissoptimierung erweitert und bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den gefliesten Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet. Die Wohnung wurde Ende 2023 vollständig kernsaniert und präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Erneuert wurden unter anderem die komplette Elektrik, sämtliche Wasserleitungen, alle Heizkörper, Wände, Böden sowie das moderne Bad und das separate WC mit raumhohen Fliesen. Die neue Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten, WLAN-Funktion und Side-by-Side-Kühlschrank mit Eis- und Wasserspender fügt sich perfekt in das hochwertige Gesamtbild ein. Stilvoller Laminatboden und moderne LED-Beleuchtung sorgen in allen Räumen für ein angenehmes Wohnambiente. Ein besonderes Plus ist die integrierte Smart-Home-Ausstattung mit Alarmanlage, smarter Heizungssteuerung und Smart-Lock-System. Ein eigener Kellerraum sowie ein offener Stellplatz sind ebenfalls im Angebot enthalten. Diese Wohnung ist ideal für alle, die ein bezugsfertiges, modernes Zuhause in ruhiger und gefragter Lage von Bonn suchen – ohne Renovierungsaufwand, dafür mit maximalem Komfort und langfristigem Werterhalt. Ausstattung + In ruhiger Umgebung in Vorstadtlage, zur Vermietung, aber auch zur Eigennutzung + Kernsanierung 2023 + Optimal für schnellen Einzug dank einwandfreien Zustands, Hausgeld: ca. 339 € + Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche und hochwertige Materialien + Ein Freistellplatz und ein Kellerraum versprechen Komfort Lage Lage: Idyllische Vorstadtlage bietet ruhige, friedliche Umgebung für Ruhesuchende Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Postfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 330.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.000 €): 1.411 € / Monat
20% Eigenkapital (66.000 €): 1.254 € / Monat
30% Eigenkapital (99.000 €): 1.097 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 381 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertig sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Bonn-Heiderhof mit Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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