Großzügig Wohnen in Velbert-Langenberg!

Etagenwohnung zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 42555

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bäder

125 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

1.800 €

pro m²

Beschreibung

Die hier angebotene Einheit befindet sich im Erdgeschoss. Zum Haus führt eine Treppe mit 16 Stufen. Die Räumlichkeiten, bestehend aus 2 Einheiten, sind zusammengelegt.

Folgende Aufteilung finden Sie vor: Eingangsbereich/Diele, Büro, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, große Küche, Essbereich, 2 Bäder und Abstellflächen.

Zur Wohnung gehören 2 PKW-Stellplätze am Haus.

Ausstattung Die Einbauküche nebst elektrischen Geräten und Küchenblock verbleibt in den Räumlichkeiten.

In der Wohnung gibt es 2 Badezimmer. Das Wannenbad mit Fenster ist in lila/bordeaux gehalten. Das Duschbad, innenliegend, ist hell gefliest. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral.

Die Fenster straßenseitig sowie am Giebel wurden von den Eigentümer im Jahr 2025 incl. Fliegengitter erneuert (3fach). Alle weiteren Fenster in Kunststoff-Isolierverglasung.

Im Gemeinschaftsgarten gibt es eine Terrassenfläche die von allen genutzt werden kann. Die Einheiten in den Obergeschossen verfügen zudem über einen Balkon.

Die Eigentümer planen die Modernisierung der Balkone. Die Finanzierung erfolgt aus der Instandhaltungsrücklage. Das Hausgeld wurde gerade neu angepasst um darüber hinaus neue Rücklagen anzusparen.

Lage Velbert, die Stadt im Kreis Mettmann mit etwa 85.000 Einwohnern, ist eingebettet in die umliegenden Städte Wuppertal, Essen und Düsseldorf. Velbert-Langenberg liegt am Zusammenfluss des Hardenberger Baches und des Deilbaches, der anschließend in die Ruhr fliest. Kulturelle Erlebnisse verspricht das im Jahr 1917 fertiggestellte Bürgerhaus. Ein schönes und auch sportliches Ausflugsziel ist der Kletterpark am Bismarckturm. Kindergarten und Grundschule erreichen sie fußläufig. Alle weiterführenden Schulformen sind in Velbert ebenfalls vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten verschiedener Art sowie ärztliche Einrichtungen sind teils auf kleinen Wegen zu erreichen. Naherholung finden Sie im Nizzabad in Langenberg, welches gerade um ein Naturbecken in der Außenanlage erweitert wird. Wer es etwas sportlicher mag, nutzt den Panoramaradweg / Ruhrtalradweg über Haan, Wuppertal, Wülfrath, Neviges, Velbert-Mitte und Heiligenhaus bis nach Essen, der zum Fahrrad fahren, Skaten und Spazierengehen einlädt. Regional besteht Anschluss durch den öffentlichen Personennahverkehr auch über die Ortsgrenzen hinaus. Überregional genießen Sie kurze Wege durch die A 535 / A 44 und A 46 als auch durch Anschluss an das S-Bahnnetz S9 und RE 49 über Langenberg Richtung Essen bzw- Wuppertal.

Sonstiges Hausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst erfolgt durch die Bewohner selbst. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Gepflegte Eigentumswohnung in Velbert-Langenberg sucht neue Bewohner. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten. Zur Eigentümergemeinschaft gehört auch das Nachbarhaus. Die hier angebotene Einheit befindet sich im Erdgeschoss. Zum Haus führt eine Treppe mit 16 Stufen. Die Räumlichkeiten, bestehend aus 2 Einheiten, sind zusammengelegt. Folgende Aufteilung finden Sie vor: Eingangsbereich/Diele, Büro, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, große Küche, Essbereich, 2 Bäder und Abstellflächen. Zur Wohnung gehören 2 PKW-Stellplätze am Haus. Ausstattung Die Einbauküche nebst elektrischen Geräten und Küchenblock verbleibt in den Räumlichkeiten. In der Wohnung gibt es 2 Badezimmer. Das Wannenbad mit Fenster ist in lila/bordeaux gehalten. Das Duschbad, innenliegend, ist hell gefliest. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral. Die Fenster straßenseitig sowie am Giebel wurden von den Eigentümer im Jahr 2025 incl. Fliegengitter erneuert (3fach). Alle weiteren Fenster in Kunststoff-Isolierverglasung. Im Gemeinschaftsgarten gibt es eine Terrassenfläche die von allen genutzt werden kann. Die Einheiten in den Obergeschossen verfügen zudem über einen Balkon. Die Eigentümer planen die Modernisierung der Balkone. Die Finanzierung erfolgt aus der Instandhaltungsrücklage. Das Hausgeld wurde gerade neu angepasst um darüber hinaus neue Rücklagen anzusparen. Lage Velbert, die Stadt im Kreis Mettmann mit etwa 85.000 Einwohnern, ist eingebettet in die umliegenden Städte Wuppertal, Essen und Düsseldorf. Velbert-Langenberg liegt am Zusammenfluss des Hardenberger Baches und des Deilbaches, der anschließend in die Ruhr fliest. Kulturelle Erlebnisse verspricht das im Jahr 1917 fertiggestellte Bürgerhaus. Ein schönes und auch sportliches Ausflugsziel ist der Kletterpark am Bismarckturm. Kindergarten und Grundschule erreichen sie fußläufig. Alle weiterführenden Schulformen sind in Velbert ebenfalls vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten verschiedener Art sowie ärztliche Einrichtungen sind teils auf kleinen Wegen zu erreichen. Naherholung finden Sie im Nizzabad in Langenberg, welches gerade um ein Naturbecken in der Außenanlage erweitert wird. Wer es etwas sportlicher mag, nutzt den Panoramaradweg / Ruhrtalradweg über Haan, Wuppertal, Wülfrath, Neviges, Velbert-Mitte und Heiligenhaus bis nach Essen, der zum Fahrrad fahren, Skaten und Spazierengehen einlädt. Regional besteht Anschluss durch den öffentlichen Personennahverkehr auch über die Ortsgrenzen hinaus. Überregional genießen Sie kurze Wege durch die A 535 / A 44 und A 46 als auch durch Anschluss an das S-Bahnnetz S9 und RE 49 über Langenberg Richtung Essen bzw- Wuppertal. Sonstiges Hausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst erfolgt durch die Bewohner selbst. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de