Repräsentative 5-Zimmer-Maisonette: Ihr Wohntraum am Rhein

Maisonette zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53225

Kaufpreis

866.251 €

Zimmer

Bäder

126 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.875 €

pro m²

Beschreibung

Bereits der großzügige Eingangsbereich schafft einen einladenden ersten Eindruck und verbindet die erste Wohnebene optimal mit den einzelnen Bereichen. Direkt angrenzend befinden sich zwei flexibel nutzbare Zimmer mit ca. 10,24 m² und ca. 11,21 m², die sich ideal als Kinder-, Gäste-, Schlaf- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Badezimmer mit Dusche.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 41,95 m². Große Fensterflächen schaffen hier ein helles, modernes Wohnambiente und sorgen gemeinsam mit dem direkten Zugang zur Loggia sowie zur großzügigen Dachterrasse für ein besonderes Wohngefühl mit fließendem Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Über die interne Treppe gelangen Sie in die obere Ebene, die den besonderen Haus-im-Haus-Charakter dieser Immobilie unterstreicht. Hier erwarten Sie zwei weitere großzügige Zimmer mit ca. 16,33 m² und ca. 12,51 m², ein zusätzliches modernes Badezimmer mit Badewanne sowie praktische Abstellflächen. Die stilvolle Dachgeschossarchitektur mit großzügigen Dachflächenfenstern verleiht dieser Ebene ein besonders wohnliches und exklusives Ambiente.

Ein Personenaufzug führt komfortabel bis zur Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Tiefgaragenstellplatz mit modernem Autoaufzug (zzgl. 34.900 €), der den hohen Wohnkomfort dieses Neubauprojekts zusätzlich unterstreicht.

Das als KfW-Effizienzhaus 40 errichtete Neubauprojekt überzeugt mit Energieeffizienzklasse A+, Photovoltaikanlage und moderner Wärmepumpentechnik. Die hohe Energieeffizienz sorgt für niedrige Betriebskosten und kann je nach persönlicher Situation attraktive Förder- und Finanzierungsmöglichkeiten eröffnen.

Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und moderne Ausstattung:

• Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen • Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen • Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster • Elektrisch betriebene Kunststoff-Rollläden an allen senkrechten Fenstern und Fenstertüren • Großzügige Dachflächenfenster in der oberen Ebene • Energieeffiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe • Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energieversorgung • Energieeffizienzklasse A+ • Zwei modern gestaltete Badezimmer mit Dusche und Badewanne • Personenaufzug bis zur Wohnebene • Stilvolle interne Treppe im Maisonette-Stil • Loggia und großzügige Dachterrasse • Praktische Abstellflächen innerhalb der Wohnung • Stufenloser Zugang • Separater Tiefgaragenstellplatz optional für 34.900 €

Lage Die Immobilie befindet sich an der Rheindorfer Straße 134 in Bonn-Beuel und vereint urbanes Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit in einer der gefragtesten Lagen auf der rechten Rheinseite. Bonn-Beuel steht seit Jahren für eine attraktive Verbindung aus gewachsener Infrastruktur, vielseitigem Stadtleben und der angenehmen Nähe zum Rhein.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind gut erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen.

Die Verkehrsanbindung überzeugt sowohl im Alltag als auch für Pendler: Bonn-Zentrum, der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn, Autobahnanbindungen sowie Bus- und Bahnverbindungen sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zum Rhein, zu Freizeit- und Erholungsflächen sowie zu den vielfältigen kulturellen Angeboten der Bundesstadt Bonn.

Die Lage verbindet modernes Stadtleben, nachhaltige Mobilität und ein hohes Maß an Lebensqualität – ideal für alle, die zukunftsorientiertes Wohnen in Bonn-Beuel mit wertstabiler Perspektive verbinden möchten.

Sonstiges Möchten Sie Ihre bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten? Für Ihre Immobilie erstellen wir kostenlos eine Markteinwertung und entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie. Gerne unterstützen wir Sie dabei, Ihre Immobilie stressfrei zu einem fairen Marktpreis zu verkaufen.

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Objektbeschreibung Diese exklusive Maisonettewohnung im Dachgeschoss vereint moderne Neubauqualität, durchdachte Raumaufteilung und hochwertiges Wohnen auf ca. 126,46 m² Wohnfläche über zwei Ebenen. Bereits der großzügige Eingangsbereich schafft einen einladenden ersten Eindruck und verbindet die erste Wohnebene optimal mit den einzelnen Bereichen. Direkt angrenzend befinden sich zwei flexibel nutzbare Zimmer mit ca. 10,24 m² und ca. 11,21 m², die sich ideal als Kinder-, Gäste-, Schlaf- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Badezimmer mit Dusche. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 41,95 m². Große Fensterflächen schaffen hier ein helles, modernes Wohnambiente und sorgen gemeinsam mit dem direkten Zugang zur Loggia sowie zur großzügigen Dachterrasse für ein besonderes Wohngefühl mit fließendem Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Über die interne Treppe gelangen Sie in die obere Ebene, die den besonderen Haus-im-Haus-Charakter dieser Immobilie unterstreicht. Hier erwarten Sie zwei weitere großzügige Zimmer mit ca. 16,33 m² und ca. 12,51 m², ein zusätzliches modernes Badezimmer mit Badewanne sowie praktische Abstellflächen. Die stilvolle Dachgeschossarchitektur mit großzügigen Dachflächenfenstern verleiht dieser Ebene ein besonders wohnliches und exklusives Ambiente. Ein Personenaufzug führt komfortabel bis zur Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Tiefgaragenstellplatz mit modernem Autoaufzug (zzgl. 34.900 €), der den hohen Wohnkomfort dieses Neubauprojekts zusätzlich unterstreicht. Das als KfW-Effizienzhaus 40 errichtete Neubauprojekt überzeugt mit Energieeffizienzklasse A+, Photovoltaikanlage und moderner Wärmepumpentechnik. Die hohe Energieeffizienz sorgt für niedrige Betriebskosten und kann je nach persönlicher Situation attraktive Förder- und Finanzierungsmöglichkeiten eröffnen. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und moderne Ausstattung: • Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen • Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen • Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster • Elektrisch betriebene Kunststoff-Rollläden an allen senkrechten Fenstern und Fenstertüren • Großzügige Dachflächenfenster in der oberen Ebene • Energieeffiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe • Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energieversorgung • Energieeffizienzklasse A+ • Zwei modern gestaltete Badezimmer mit Dusche und Badewanne • Personenaufzug bis zur Wohnebene • Stilvolle interne Treppe im Maisonette-Stil • Loggia und großzügige Dachterrasse • Praktische Abstellflächen innerhalb der Wohnung • Stufenloser Zugang • Separater Tiefgaragenstellplatz optional für 34.900 € Lage Die Immobilie befindet sich an der Rheindorfer Straße 134 in Bonn-Beuel und vereint urbanes Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit in einer der gefragtesten Lagen auf der rechten Rheinseite. Bonn-Beuel steht seit Jahren für eine attraktive Verbindung aus gewachsener Infrastruktur, vielseitigem Stadtleben und der angenehmen Nähe zum Rhein. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind gut erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen. Die Verkehrsanbindung überzeugt sowohl im Alltag als auch für Pendler: Bonn-Zentrum, der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn, Autobahnanbindungen sowie Bus- und Bahnverbindungen sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zum Rhein, zu Freizeit- und Erholungsflächen sowie zu den vielfältigen kulturellen Angeboten der Bundesstadt Bonn. Die Lage verbindet modernes Stadtleben, nachhaltige Mobilität und ein hohes Maß an Lebensqualität – ideal für alle, die zukunftsorientiertes Wohnen in Bonn-Beuel mit wertstabiler Perspektive verbinden möchten. Sonstiges Möchten Sie Ihre bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten? Für Ihre Immobilie erstellen wir kostenlos eine Markteinwertung und entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie. Gerne unterstützen wir Sie dabei, Ihre Immobilie stressfrei zu einem fairen Marktpreis zu verkaufen. Kontaktieren Sie uns jetzt. Wir freuen uns auf Ihren Anfrage!

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 866.251 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 126 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (86.625 €): 3.703 € / Monat
20% Eigenkapital (173.250 €): 3.292 € / Monat
30% Eigenkapital (259.875 €): 2.880 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.234 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Repräsentative 5-Zimmer-Maisonette: Ihr Wohntraum am Rhein

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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