Attraktive 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im begehrten Paulus-Viertel, Recklinghausen.

Etagenwohnung zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45659

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.708 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung!

Diese einladende Eigentumswohnung erstreckt sich über großzügige 71 m² im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1965 erbaut wurde. Mit insgesamt 3,5 Zimmern, einem separaten WC und einer modernen Gasetagenheizung aus dem Jahr 2002 vereint diese Immobilie Komfort und zeitgemäße Ausstattung. Ein eigener KFZ-Stellplatz im Innenhof ergänzt dieses attraktive Angebot.

Die Wohnung erstrahlt teilweise seit 2024 in neuem Laminat und bietet Ihnen ein frisches Wohnambiente.

Ob als Eigenheim oder als Kapitalanlage – diese Wohnung ist ideal für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Der bestehende Mietvertrag läuft bis zum 28. Februar 2026, was Ihnen eine sorgenfreie Übergangsphase garantiert. Die letzte Kaltmiete betrug 720,00 € pro Monat, während die Warmmiete bei 920,00 € lag.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Diese Eigentumswohnung bietet Ihnen nicht nur die Möglichkeit, ein komfortables Zuhause zu finden, sondern auch in eine vielversprechende Investition in einer gefragten Lage zu tätigen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!

Ausstattung Highlights auf einen Blick:

Zentrale Lage: Genießen Sie die Vorzüge urbanen Lebens in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum und Klinikum – alles ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Durchdachter Grundriss: Mit einer Wohnfläche von 71 m² bietet diese Wohnung optimale Raumaufteilung und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Eigener Stellplatz: Der im Innenhof gelegene Stellplatz garantiert Ihnen zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug.

Beendeter Mietvertrag: Nutzen Sie die Flexibilität, die Wohnung ab März 2026 selbst zu beziehen oder erneut zu vermieten – ideal für Kapitalanleger und Selbstnutzer.

Moderne Heizung: Eine effiziente Gasetagenheizung aus dem Jahr 2002 sorgt für wohlige Wärme und trägt zu niedrigen Betriebskosten bei.

Einbauküche: Die praktische Einbauküche kann für nur 500 € vom Vormieter übernommen werden und stellt eine wertvolle Bereicherung für Ihre neue Wohnung dar.

Diese Wohnung vereint zentrale Lage, durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung – eine perfekte Gelegenheit für Ihr neues Zuhause oder eine lukrative Investition. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!

Lage Das Paulusviertel in Recklinghausen zählt zu den gefragten innerstädtischen Wohnlagen und überzeugt durch seine zentrale, zugleich ruhige Atmosphäre. Geprägt wird das Viertel durch eine gewachsene Bebauung mit charmanten Altbauten, gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie vereinzelt modernen Wohnanlagen.

Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt von Recklinghausen ermöglicht eine hervorragende Versorgung mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Viertels.

Verkehrstechnisch ist das Paulusviertel sehr gut angebunden. Der Hauptbahnhof Recklinghausen Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen sowie überregionalen Bahnverkehr. Zudem sorgen nahegelegene Autobahnen wie die A2 und A43 für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets, wie beispielsweise Dortmund oder Gelsenkirchen.

Erholungsmöglichkeiten bieten zahlreiche Grünflächen und Parks in der näheren Umgebung, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Insgesamt verbindet das Paulusviertel urbanes Leben mit einem angenehmen Wohnumfeld und stellt somit eine attraktive Lage für unterschiedliche Zielgruppen dar.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Simon Lenz Talaue 26, 46286 Dorsten Tel.: +49 176 23346276 Email: s.lenz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung. Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese einladende Eigentumswohnung erstreckt sich über großzügige 71 m² im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1965 erbaut wurde. Mit insgesamt 3,5 Zimmern, einem separaten WC und einer modernen Gasetagenheizung aus dem Jahr 2002 vereint diese Immobilie Komfort und zeitgemäße Ausstattung. Ein eigener KFZ-Stellplatz im Innenhof ergänzt dieses attraktive Angebot. Die Wohnung erstrahlt teilweise seit 2024 in neuem Laminat und bietet Ihnen ein frisches Wohnambiente. Ob als Eigenheim oder als Kapitalanlage – diese Wohnung ist ideal für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Der bestehende Mietvertrag läuft bis zum 28. Februar 2026, was Ihnen eine sorgenfreie Übergangsphase garantiert. Die letzte Kaltmiete betrug 720,00 € pro Monat, während die Warmmiete bei 920,00 € lag. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Diese Eigentumswohnung bietet Ihnen nicht nur die Möglichkeit, ein komfortables Zuhause zu finden, sondern auch in eine vielversprechende Investition in einer gefragten Lage zu tätigen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Ausstattung Highlights auf einen Blick: Zentrale Lage: Genießen Sie die Vorzüge urbanen Lebens in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum und Klinikum – alles ist nur wenige Gehminuten entfernt. Durchdachter Grundriss: Mit einer Wohnfläche von 71 m² bietet diese Wohnung optimale Raumaufteilung und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Eigener Stellplatz: Der im Innenhof gelegene Stellplatz garantiert Ihnen zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug. Beendeter Mietvertrag: Nutzen Sie die Flexibilität, die Wohnung ab März 2026 selbst zu beziehen oder erneut zu vermieten – ideal für Kapitalanleger und Selbstnutzer. Moderne Heizung: Eine effiziente Gasetagenheizung aus dem Jahr 2002 sorgt für wohlige Wärme und trägt zu niedrigen Betriebskosten bei. Einbauküche: Die praktische Einbauküche kann für nur 500 € vom Vormieter übernommen werden und stellt eine wertvolle Bereicherung für Ihre neue Wohnung dar. Diese Wohnung vereint zentrale Lage, durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung – eine perfekte Gelegenheit für Ihr neues Zuhause oder eine lukrative Investition. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Lage Das Paulusviertel in Recklinghausen zählt zu den gefragten innerstädtischen Wohnlagen und überzeugt durch seine zentrale, zugleich ruhige Atmosphäre. Geprägt wird das Viertel durch eine gewachsene Bebauung mit charmanten Altbauten, gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie vereinzelt modernen Wohnanlagen. Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt von Recklinghausen ermöglicht eine hervorragende Versorgung mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Viertels. Verkehrstechnisch ist das Paulusviertel sehr gut angebunden. Der Hauptbahnhof Recklinghausen Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen sowie überregionalen Bahnverkehr. Zudem sorgen nahegelegene Autobahnen wie die A2 und A43 für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets, wie beispielsweise Dortmund oder Gelsenkirchen. Erholungsmöglichkeiten bieten zahlreiche Grünflächen und Parks in der näheren Umgebung, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Insgesamt verbindet das Paulusviertel urbanes Leben mit einem angenehmen Wohnumfeld und stellt somit eine attraktive Lage für unterschiedliche Zielgruppen dar. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Simon Lenz Talaue 26, 46286 Dorsten Tel.: +49 176 23346276 Email: s.lenz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.03.2026

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 111 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im begehrten Paulus-Viertel, Recklinghausen.

Beschreibung

Ausstattung