Stilvolle 3-Zimmerwohnung, großer Garten, Überdachung. zwei Stellplätze, ruhige Sackgasse, Manching

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Pfaffenhofen An Der Ilm Kreis, Bayern · 85077

Kaufpreis

464.000 €

Zimmer

Bäder

106 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

4.377 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Herzlich willkommen in eurem neuen Zuhause

Diese moderne, ruhig gelegene Erdgeschosswohnung mit Souterrain (79,82 qm oben, 26,69 qm unten) vereint urbanen Komfort mit dem Gefühl eines eigenen Hauses. Mit großem Garten, überdachter Terrasse und energieeffizienter Technik (A+) ist sie ein Zuhause, das sowohl praktisch als auch zukunftssicher ist.

Ob beim ersten Kaffee auf der Terrasse, während die Sonne über dem Garten aufgeht, oder beim Kochen in der hochwertigen Einbauküche (2015) – hier lässt es sich genießen.

Die Raumaufteilung ist durchdacht, hell und vielseitig – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf Ruhe und Qualität legen.

Dank der Wärmepumpe, niedrigen Nebenkosten (Hausgeld ca. 240 €) und der ruhigen Sackgassenlage ist diese Wohnung nicht nur ein schöner, sondern auch ein wirtschaftlich kluger Ort zum Leben.

🌿 Erdgeschoss Das helle Wohnzimmer öffnet sich direkt zur Terrasse und in den Garten – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Sommerabende mit Freunden.

Die hochwertige Einbauküche (2015) ist nicht nur modern, sondern auch durchdacht geplant – hier macht gemeinsames Kochen richtig Spaß, egal ob fürs schnelle Frühstück oder das Abendessen mit Gästen.

Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über eine Terrassentür – du wachst auf und schaust direkt ins Grüne.

Das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne bietet viel Platz und Komfort. Eine Waschmaschine kann sowohl hier als auch im gemeinschaftlichen Waschkeller angeschlossen werden – ganz nach Bedarf.

🛋️ Souterrain Im unteren Bereich befindet sich ein weiteres Duschbad mit WC sowie ein flexibel nutzbarer Schlaf- oder Arbeitsbereich, der aktuell geteilt ist und sich daher auch ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum nutzen lässt.

Ausstattung ✨ Highlights

Energieklasse A+ (Wärmepumpe) – erstklassig abgesichert in der Energiewende

Hochwertige Ausstattung & sehr gepflegter Zustand

Zwei Stellplätze inklusive (Außen- & Duplexstellplatz)

Ruhige Sackgasse – ideal für Familien, Paare oder alle, die Ruhe schätzen

Große Terrasse mit Überdachung & Sonnenschutz – perfekt für Grillabende der einfach zum Abschalten

Diese Wohnung ist eine seltene Kombination aus Größe, Lage und Effizienz.

Großer, gepflegter Garten mit hochwertiger Terrassenüberdachung und Markise (mit Genehmigung zum Wintergartenumbau!) sowie Insektenschutz an den Türen
Moderner Geräteschuppen im Garten
2 Stellplätze: 1 Außenstellplatz + 1 in der Duplexgarage
Zusätzlicher Abstellraum im Keller
Elektrische Fußbodenheizung in allen Räumen
Elektrische Rollläden im Wohnzimmer
3-fach verglaste Fenster
Haus mit nur 4 Parteien – familiär & ruhig
Wärmepumpe sorgt für top Energieeffizienz (A+)
Ein- und ausschaltbares Lüftungssystem
Sehr niedrige Nebenkosten: nur ca. 240 € Hausgeld inkl. Rücklagen (17.300,- Euro Stand 05/2025)!
Wegen eines vollständig instandgesetzten Wasserschadens (Hebeanlage - aus anderer Wohnung kommend) gibt es eine neue Enthärtungsanlage und einen neuen Warmwasserspeicher.

Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse in Manching – perfekt für alle, die Wert auf Ruhe und Privatsphäre legen.

Hinter dem Garten verläuft nur ein Fußweg, anschließend ein freies Grundstück – kein Durchgangsverkehr, kein Straßenlärm.

Manching wächst stark – durch Arbeitgeber wie Airbus und Co. ist der Standort zunehmend gefragt.

Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. In Laufnähe gibt es ein paar Supermärkte, Bäckereien, einen Arzt und ein Restaurant. Auch zwei Fitnessstudios, zwei Apotheken und ein Friseur sind fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt findet ihr außerdem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Einige Museen, diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und interessante Ausgehmöglichkeiten erreicht ihr schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Sonstiges PERFEKT FÜR EIGENNUTZER & KAPITALANLEGER FÜR EIGENNUTZER – HIER FÜHLT SICH WOHNEN RICHTIG GUT AN

Der große, schön angelegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Grillen ein – mit viel Privatsphäre, da hinter dem Grundstück nur ein Fußweg und ein freies Grundstück liegen.

Die ruhige Sackgasse sorgt für ein entspanntes Wohngefühl ohne Durchgangsverkehr.

Die hochwertige Terrassenüberdachung (nachträglich installiert) mit Sonnenschutz macht den Außenbereich zu einem echten zweiten Wohnzimmer – inkl. Option zur Erweiterung als Wintergarten für noch mehr Wohnfläche.

Die große, moderne Einbauküche mit Markengeräten ist bereits vorhanden und praktisch ein Bonus – im Kaufpreis nicht eingerechnet.

Dank Energieklasse A+ und Wärmepumpe profitieren Eigennutzer von dauerhaft niedrigen Nebenkosten.

STANDORT & INVESTMENT – WARUM MANCHING BESONDERS INTERESSANT IST Manching entwickelt sich zunehmend zu einem starken Wirtschafts- und Wohnstandort im Großraum Ingolstadt – mit entsprechend positiver Wirkung auf den Immobilienmarkt.

Stabile Mietnachfrage & steigende Mieten: Die durchschnittlichen Mieten liegen aktuell bei rund 12–13 €/m² und sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Allein von 2025 auf 2026 gab es eine Steigerung von ca. +4–5 % → zeigt: Nachfrage ist da und wächst weiter

Wirtschaftlicher Wachstumstreiber (Airbus & Technologiepark): Der Standort rund um Airbus wird weiter ausgebaut – zusätzlich entsteht ein neuer Technologiepark mit Forschung, Start-ups und Zulieferern direkt am Standort → sorgt langfristig für neue Arbeitsplätze & zusätzliche Wohnraumnachfrage

Wachsende Bevölkerung & Attraktivität: Die Region wächst und zieht insbesondere jüngere, berufstätige Zielgruppen an – genau die klassische Mieterklientel für 3-Zimmerwohnungen.

Gefragte Objektart: 3-Zimmerwohnungen mit Garten sind selten und sprechen eine breite Zielgruppe (Paare, kleine Familien, Pendler) an → sehr gute Vermietbarkeit

Geringer Instandhaltungsbedarf: Baujahr 2015 bedeutet: → keine kurzfristigen Großsanierungen (Dach, Fenster, Heizung etc.) zu erwarten → planbare Kosten und stabile Rendite

Energieklasse A+ = Zukunftssicherheit: → Kein Sanierungsdruck durch kommende gesetzliche Anforderungen → attraktiver für Mieter durch niedrige Nebenkosten → klare Positionierung im Markt gegenüber älteren Objekten

FAZIT FÜR KAPITALANLEGER Eine pflegeleichte, moderne Immobilie in wachsendem Standort, mit

stabiler Mietnachfrage

nachweislich steigenden Mieten

geringem Investitionsrisiko (Baujahr & Energieklasse)

→ ideal für alle, die langfristig sicher und ohne großen Aufwand investieren möchten.

Eine pflegeleichte, gefragte Immobilie mit guter Vermietbarkeit und Zukunftssicherheit.

Kaufpreis: 464.000,- Euro Wohnung 15.000,- Euro Außen- und Duplexstellplatz 479.000,- Euro Gesamtpreis

Die Verkäufer übernehmen eure komplette Maklercourtage (Einkaufsvorteil von über 17.000,- Euro!)

Finanzierung: Auf Wunsch unterstützen wir durch regionale und überregionale Bankpartner (unabhängige Vermittlung und günstiger Zinssatz, Tilgungsanpassungen, Sondertilgungen uvm. auf Wunsch möglich).

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vorliegenden Informationen und den Angaben des Eigentümers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar – Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Herzlich willkommen in eurem neuen Zuhause Diese moderne, ruhig gelegene Erdgeschosswohnung mit Souterrain (79,82 qm oben, 26,69 qm unten) vereint urbanen Komfort mit dem Gefühl eines eigenen Hauses. Mit großem Garten, überdachter Terrasse und energieeffizienter Technik (A+) ist sie ein Zuhause, das sowohl praktisch als auch zukunftssicher ist. Ob beim ersten Kaffee auf der Terrasse, während die Sonne über dem Garten aufgeht, oder beim Kochen in der hochwertigen Einbauküche (2015) – hier lässt es sich genießen. Die Raumaufteilung ist durchdacht, hell und vielseitig – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf Ruhe und Qualität legen. Dank der Wärmepumpe, niedrigen Nebenkosten (Hausgeld ca. 240 €) und der ruhigen Sackgassenlage ist diese Wohnung nicht nur ein schöner, sondern auch ein wirtschaftlich kluger Ort zum Leben. 🌿 Erdgeschoss Das helle Wohnzimmer öffnet sich direkt zur Terrasse und in den Garten – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Sommerabende mit Freunden. Die hochwertige Einbauküche (2015) ist nicht nur modern, sondern auch durchdacht geplant – hier macht gemeinsames Kochen richtig Spaß, egal ob fürs schnelle Frühstück oder das Abendessen mit Gästen. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über eine Terrassentür – du wachst auf und schaust direkt ins Grüne. Das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne bietet viel Platz und Komfort. Eine Waschmaschine kann sowohl hier als auch im gemeinschaftlichen Waschkeller angeschlossen werden – ganz nach Bedarf. 🛋️ Souterrain Im unteren Bereich befindet sich ein weiteres Duschbad mit WC sowie ein flexibel nutzbarer Schlaf- oder Arbeitsbereich, der aktuell geteilt ist und sich daher auch ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum nutzen lässt. Ausstattung ✨ Highlights Energieklasse A+ (Wärmepumpe) – erstklassig abgesichert in der Energiewende Hochwertige Ausstattung & sehr gepflegter Zustand Zwei Stellplätze inklusive (Außen- & Duplexstellplatz) Ruhige Sackgasse – ideal für Familien, Paare oder alle, die Ruhe schätzen Große Terrasse mit Überdachung & Sonnenschutz – perfekt für Grillabende der einfach zum Abschalten Diese Wohnung ist eine seltene Kombination aus Größe, Lage und Effizienz. - Großer, gepflegter Garten mit hochwertiger Terrassenüberdachung und Markise (mit Genehmigung zum Wintergartenumbau!) sowie Insektenschutz an den Türen - Moderner Geräteschuppen im Garten - 2 Stellplätze: 1 Außenstellplatz + 1 in der Duplexgarage - Zusätzlicher Abstellraum im Keller - Elektrische Fußbodenheizung in allen Räumen - Elektrische Rollläden im Wohnzimmer - 3-fach verglaste Fenster - Haus mit nur 4 Parteien – familiär & ruhig - Wärmepumpe sorgt für top Energieeffizienz (A+) - Ein- und ausschaltbares Lüftungssystem - Sehr niedrige Nebenkosten: nur ca. 240 € Hausgeld inkl. Rücklagen (17.300,- Euro Stand 05/2025)! - Wegen eines vollständig instandgesetzten Wasserschadens (Hebeanlage - aus anderer Wohnung kommend) gibt es eine neue Enthärtungsanlage und einen neuen Warmwasserspeicher. Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse in Manching – perfekt für alle, die Wert auf Ruhe und Privatsphäre legen. Hinter dem Garten verläuft nur ein Fußweg, anschließend ein freies Grundstück – kein Durchgangsverkehr, kein Straßenlärm. Manching wächst stark – durch Arbeitgeber wie Airbus und Co. ist der Standort zunehmend gefragt. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. In Laufnähe gibt es ein paar Supermärkte, Bäckereien, einen Arzt und ein Restaurant. Auch zwei Fitnessstudios, zwei Apotheken und ein Friseur sind fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt findet ihr außerdem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Einige Museen, diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und interessante Ausgehmöglichkeiten erreicht ihr schließlich ebenfalls im größeren Umkreis. Sonstiges PERFEKT FÜR EIGENNUTZER & KAPITALANLEGER FÜR EIGENNUTZER – HIER FÜHLT SICH WOHNEN RICHTIG GUT AN Der große, schön angelegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Grillen ein – mit viel Privatsphäre, da hinter dem Grundstück nur ein Fußweg und ein freies Grundstück liegen. Die ruhige Sackgasse sorgt für ein entspanntes Wohngefühl ohne Durchgangsverkehr. Die hochwertige Terrassenüberdachung (nachträglich installiert) mit Sonnenschutz macht den Außenbereich zu einem echten zweiten Wohnzimmer – inkl. Option zur Erweiterung als Wintergarten für noch mehr Wohnfläche. Die große, moderne Einbauküche mit Markengeräten ist bereits vorhanden und praktisch ein Bonus – im Kaufpreis nicht eingerechnet. Dank Energieklasse A+ und Wärmepumpe profitieren Eigennutzer von dauerhaft niedrigen Nebenkosten. STANDORT & INVESTMENT – WARUM MANCHING BESONDERS INTERESSANT IST Manching entwickelt sich zunehmend zu einem starken Wirtschafts- und Wohnstandort im Großraum Ingolstadt – mit entsprechend positiver Wirkung auf den Immobilienmarkt. Stabile Mietnachfrage & steigende Mieten: Die durchschnittlichen Mieten liegen aktuell bei rund 12–13 €/m² und sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Allein von 2025 auf 2026 gab es eine Steigerung von ca. +4–5 % → zeigt: Nachfrage ist da und wächst weiter Wirtschaftlicher Wachstumstreiber (Airbus & Technologiepark): Der Standort rund um Airbus wird weiter ausgebaut – zusätzlich entsteht ein neuer Technologiepark mit Forschung, Start-ups und Zulieferern direkt am Standort → sorgt langfristig für neue Arbeitsplätze & zusätzliche Wohnraumnachfrage Wachsende Bevölkerung & Attraktivität: Die Region wächst und zieht insbesondere jüngere, berufstätige Zielgruppen an – genau die klassische Mieterklientel für 3-Zimmerwohnungen. Gefragte Objektart: 3-Zimmerwohnungen mit Garten sind selten und sprechen eine breite Zielgruppe (Paare, kleine Familien, Pendler) an → sehr gute Vermietbarkeit Geringer Instandhaltungsbedarf: Baujahr 2015 bedeutet: → keine kurzfristigen Großsanierungen (Dach, Fenster, Heizung etc.) zu erwarten → planbare Kosten und stabile Rendite Energieklasse A+ = Zukunftssicherheit: → Kein Sanierungsdruck durch kommende gesetzliche Anforderungen → attraktiver für Mieter durch niedrige Nebenkosten → klare Positionierung im Markt gegenüber älteren Objekten FAZIT FÜR KAPITALANLEGER Eine pflegeleichte, moderne Immobilie in wachsendem Standort, mit stabiler Mietnachfrage nachweislich steigenden Mieten geringem Investitionsrisiko (Baujahr & Energieklasse) → ideal für alle, die langfristig sicher und ohne großen Aufwand investieren möchten. Eine pflegeleichte, gefragte Immobilie mit guter Vermietbarkeit und Zukunftssicherheit. Kaufpreis: 464.000,- Euro Wohnung 15.000,- Euro Außen- und Duplexstellplatz 479.000,- Euro Gesamtpreis Die Verkäufer übernehmen eure komplette Maklercourtage (Einkaufsvorteil von über 17.000,- Euro!) Finanzierung: Auf Wunsch unterstützen wir durch regionale und überregionale Bankpartner (unabhängige Vermittlung und günstiger Zinssatz, Tilgungsanpassungen, Sondertilgungen uvm. auf Wunsch möglich). Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vorliegenden Informationen und den Angaben des Eigentümers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar – Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 464.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.400 €): 1.984 € / Monat
20% Eigenkapital (92.800 €): 1.763 € / Monat
30% Eigenkapital (139.200 €): 1.543 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 598 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle 3-Zimmerwohnung, großer Garten, Überdachung. zwei Stellplätze, ruhige Sackgasse, Manching

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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