5,76 % Rendite - vermietete Wohnung in Aachen-Laurensberg

Etagenwohnung zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52072

Kaufpreis

157.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.617 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese vermietete Eigentumswohnung bietet eine überzeugende Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, solider Rendite und einer etablierten Wohnlage in Aachen-Laurensberg.

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich in der 7. Etage einer gepflegten Wohnanlage und ist komfortabel über einen Aufzug erreichbar. Zwei kleine Balkone ergänzen den Wohnraum und schaffen zusätzlichen Außenbezug. Die Immobilie ist aktuell vermietet und eignet sich damit ideal als langfristig orientierte Kapitalanlage.

Die Wohnanlage zeichnet sich durch ein funktionales Gesamtkonzept sowie zusätzliche Serviceangebote aus und bietet ein stabiles, ruhiges Wohnumfeld. Die Lage in Laurensberg gilt als etabliert und wertbeständig und unterstreicht den nachhaltigen Charakter dieser Investition.

Eckdaten im Überblick:

✔ Vermietet | NKM: 754 € / Monat

✔ Bruttorendite: 5,76 %

✔ Faktor: 17

✔ Hausgeld gesamt: 726,89 € / Monat

✔ Ca. 58 m² Wohnfläche

✔ 2 Balkone

✔ 7. Etage

✔ Aufzug vorhanden

✔ Keine Stellplätze

Nicht umlagefähiger Anteil des Hausgeldes inkl. Instandhaltungsrücklage: ca. 232,10 € / Monat

Angebote innerhalb der Wohnanlage:

✔ Möglichkeit für betreutes Wohnen

✔ Physiotherapie im Haus

✔ Gemeinschaftliches Schwimmbad

✔ Friseursalon

✔ Restaurant mit Mittagstisch

Diese Immobilie bietet eine strukturierte Kapitalanlage mit laufenden Erträgen und einer stabilen Wohnlage als Fundament für eine nachhaltige Investitionsentscheidung.

Gerne stelle ich Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

weitere Fotos im Exposé
vermietet
NKM 754 €
Rendite mit 5,76 % brutto | Faktor 17
Aufzug
barrierearmes Wohnen
betreutes Wohnen möglich
Restaurant mit Mittagstisch
beheiztes Schwimmbad im Haus
Physio im Haus
Pflegedienst im Haus
parkähnlicher Gemeinschaftsgarten
Friseur im Haus

Lage Laurensberg ist ein charmanter Vorort im begehrten Aachener Raum. Die Ruhe des ländlichen Lebens mit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten der Stadt in perfekter Kombination vereint.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die exzellente Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Aachen sowie an die Autobahnen Richtung Köln, Düsseldorf und Brüssel.

Das wichtigste auf einen Blick:

Kindergarten: ca. 550 m
Grundschule: ca. 750 m
Weiterführende Schule: ca. 850 m
Supermarkt: ca. 650 m
Spielplatz / Grünfläche: ca. 300 m
Hauptbahnhof: ca. 4,9 km

Laurensberg liegt am westlichen Rand von Aachen und überzeugt durch eine grüne, ruhige Umgebung mit gewachsenem Wohncharakter. Wälder, gepflegte Gärten und historische Gebäude prägen das Umfeld. Kulturelle und Freizeitangebote sind ebenfalls vorhanden, darunter das Schloss Rahe mit seinen Parkanlagen.

Die Nähe zum Dreiländereck Deutschland-Belgien-Niederlande macht es zu einem idealen Ausgangspunkt für Erkundungstouren in die benachbarten Länder.

In Laurensberg genießen Sie ein ruhiges Wohnen in einem Stadtteil, der für seine gute Lage und seine hohe Wohnqualität geschätzt wird.

Objektbeschreibung Diese vermietete Eigentumswohnung bietet eine überzeugende Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, solider Rendite und einer etablierten Wohnlage in Aachen-Laurensberg. Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich in der 7. Etage einer gepflegten Wohnanlage und ist komfortabel über einen Aufzug erreichbar. Zwei kleine Balkone ergänzen den Wohnraum und schaffen zusätzlichen Außenbezug. Die Immobilie ist aktuell vermietet und eignet sich damit ideal als langfristig orientierte Kapitalanlage. Die Wohnanlage zeichnet sich durch ein funktionales Gesamtkonzept sowie zusätzliche Serviceangebote aus und bietet ein stabiles, ruhiges Wohnumfeld. Die Lage in Laurensberg gilt als etabliert und wertbeständig und unterstreicht den nachhaltigen Charakter dieser Investition. Eckdaten im Überblick: ✔ Vermietet | NKM: 754 € / Monat ✔ Bruttorendite: 5,76 % ✔ Faktor: 17 ✔ Hausgeld gesamt: 726,89 € / Monat ✔ Ca. 58 m² Wohnfläche ✔ 2 Balkone ✔ 7. Etage ✔ Aufzug vorhanden ✔ Keine Stellplätze Nicht umlagefähiger Anteil des Hausgeldes inkl. Instandhaltungsrücklage: ca. 232,10 € / Monat Angebote innerhalb der Wohnanlage: ✔ Möglichkeit für betreutes Wohnen ✔ Physiotherapie im Haus ✔ Gemeinschaftliches Schwimmbad ✔ Friseursalon ✔ Restaurant mit Mittagstisch Diese Immobilie bietet eine strukturierte Kapitalanlage mit laufenden Erträgen und einer stabilen Wohnlage als Fundament für eine nachhaltige Investitionsentscheidung. Gerne stelle ich Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung - weitere Fotos im Exposé - vermietet - NKM 754 € - Rendite mit 5,76 % brutto | Faktor 17 - Aufzug - barrierearmes Wohnen - betreutes Wohnen möglich - Restaurant mit Mittagstisch - beheiztes Schwimmbad im Haus - Physio im Haus - Pflegedienst im Haus - parkähnlicher Gemeinschaftsgarten - Friseur im Haus Lage Laurensberg ist ein charmanter Vorort im begehrten Aachener Raum. Die Ruhe des ländlichen Lebens mit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten der Stadt in perfekter Kombination vereint. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die exzellente Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Aachen sowie an die Autobahnen Richtung Köln, Düsseldorf und Brüssel. Das wichtigste auf einen Blick: - Kindergarten: ca. 550 m - Grundschule: ca. 750 m - Weiterführende Schule: ca. 850 m - Supermarkt: ca. 650 m - Spielplatz / Grünfläche: ca. 300 m - Hauptbahnhof: ca. 4,9 km Laurensberg liegt am westlichen Rand von Aachen und überzeugt durch eine grüne, ruhige Umgebung mit gewachsenem Wohncharakter. Wälder, gepflegte Gärten und historische Gebäude prägen das Umfeld. Kulturelle und Freizeitangebote sind ebenfalls vorhanden, darunter das Schloss Rahe mit seinen Parkanlagen. Die Nähe zum Dreiländereck Deutschland-Belgien-Niederlande macht es zu einem idealen Ausgangspunkt für Erkundungstouren in die benachbarten Länder. In Laurensberg genießen Sie ein ruhiges Wohnen in einem Stadtteil, der für seine gute Lage und seine hohe Wohnqualität geschätzt wird.