Endlich 4 Zimmer - Familien aufgepaßt in der Monheimer Vogelsiedlung!

Etagenwohnung zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40789

Kaufpreis

238.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

2.505 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist bequem über nur acht Treppenstufen oder komfortabel mit dem Aufzug erreichbar. Dank ihres durchdachten Grundrisses bietet sie ein großzügiges und vielseitig nutzbares Raumangebot. Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Die Fotos vermitteln Ihnen bereits einen ersten Eindruck vom gepflegten, dennoch renovierungsbedürtfigen Zustand der Wohnung.

Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Dort steht eine Gemeinschaftswaschmaschine zur Verfügung; alternativ kann eine eigene Waschmaschine innerhalb der Wohnung aufgestellt werden.

Die Eigentümergemeinschaft ist gut aufgestellt: Die Instandhaltungsrücklage verfügt über ein solides Guthaben und bietet damit eine gute Grundlage für zukünftige Investitionen. Winterdienst, Treppenhausreinigung sowie die Pflege der Außenanlagen werden zuverlässig durch die Hausverwaltung organisiert.

Die Wohnung kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.

PKW-Stellplätze stehen im öffentlichen Parkraum zur Verfügung.

Ausstattung

Gas-Zentralheizung (2016)
Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
innenliegendes, modernes Wannenbad und Gäste-WC mit Dusche
Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1981)
weiße Innentüren
moderne Wohnungseingangstüre
keine Rollläden
innenliegende Plissees vorhanden
einfache Oberböden (Fliesen / Laminat)
Elektro-Unterverteilung (älteren Datums - siehe Foto); ohne FI - Schalter
überdachter Balkon mit Markiese
Kellerraum

Lage

ruhige, gewachsene Wohnlage im beliebten Stadtteil Sandberg
gepflegtes Wohnumfeld mit überwiegend Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern
familienfreundliche Nachbarschaft mit viel Grün und Spielmöglichkeiten
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in wenigen Minuten erreichbar
Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Umgebung
gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr -schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A59 und A3 mit idealer Verbindung nach Düsseldorf, Köln und Leverkusen
Innenstadt von Monheim sowie die Rheinpromenade in kurzer Fahrzeit erreichbar
zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Rad- und Spazierwege in der Nähe
Parkmöglichkeiten im Wohnumfeld

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Sofern Ihnen Wohnlage und Aufteilung zusagen, vereinbaren Sie mit mir einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich 10 Wohneinheiten in beliebter, zentraler Wohnlage der Monheimer Vogelsiedlung direkt neben der Grundschule. Die Wohnung ist bequem über nur acht Treppenstufen oder komfortabel mit dem Aufzug erreichbar. Dank ihres durchdachten Grundrisses bietet sie ein großzügiges und vielseitig nutzbares Raumangebot. Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Die Fotos vermitteln Ihnen bereits einen ersten Eindruck vom gepflegten, dennoch renovierungsbedürtfigen Zustand der Wohnung. Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Dort steht eine Gemeinschaftswaschmaschine zur Verfügung; alternativ kann eine eigene Waschmaschine innerhalb der Wohnung aufgestellt werden. Die Eigentümergemeinschaft ist gut aufgestellt: Die Instandhaltungsrücklage verfügt über ein solides Guthaben und bietet damit eine gute Grundlage für zukünftige Investitionen. Winterdienst, Treppenhausreinigung sowie die Pflege der Außenanlagen werden zuverlässig durch die Hausverwaltung organisiert. Die Wohnung kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden. PKW-Stellplätze stehen im öffentlichen Parkraum zur Verfügung. Ausstattung - Gas-Zentralheizung (2016) - Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer - innenliegendes, modernes Wannenbad und Gäste-WC mit Dusche - Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1981) - weiße Innentüren - moderne Wohnungseingangstüre - keine Rollläden - innenliegende Plissees vorhanden - einfache Oberböden (Fliesen / Laminat) - Elektro-Unterverteilung (älteren Datums - siehe Foto); ohne FI - Schalter - überdachter Balkon mit Markiese - Kellerraum Lage - ruhige, gewachsene Wohnlage im beliebten Stadtteil Sandberg - gepflegtes Wohnumfeld mit überwiegend Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern - familienfreundliche Nachbarschaft mit viel Grün und Spielmöglichkeiten - Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in wenigen Minuten erreichbar - Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Umgebung - gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr -schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A59 und A3 mit idealer Verbindung nach Düsseldorf, Köln und Leverkusen - Innenstadt von Monheim sowie die Rheinpromenade in kurzer Fahrzeit erreichbar - zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Rad- und Spazierwege in der Nähe - Parkmöglichkeiten im Wohnumfeld Sonstiges Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann. Sofern Ihnen Wohnlage und Aufteilung zusagen, vereinbaren Sie mit mir einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf.