Gepflegte 3,5 Zi. ETW mit Balkonblick ins Grüne

Etagenwohnung zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73730

Kaufpreis

295.000 €

3.5

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.278 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den großzügigen Eingangsbereich. Auf der rechten Seite befindet sich der Essbereich mit angrenzender Küche. Zusätzlich steht hier ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der ideal als Vorrats- oder Haushaltsraum genutzt werden kann.

Gegenüberliegend befindet sich das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, welcher einen schönen Blick ins Grüne bietet und zum Verweilen einlädt.

Über den Flur erreicht man den privaten Wohnbereich der Wohnung. Hier befinden sich ein separates WC sowie das im Jahr 2023 modernisierte, innenliegende Badezimmer. Darüber hinaus stehen ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, welches sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet.

Die Wohnung ist bereits frei und kann kurzfristig übernommen werden. Ein Pkw-Außenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 455,00 €. Die Instandhaltungsrücklagen belaufen sich auf 275.194 EUR (Wohnungen) + 4.503 EUR (Stellplätze) - Stand 31.12.2025

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie - ich freue mich auf Ihre Anfrage !

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

PKW Außenstellplatz

Lage Sie möchten im Grünen, aber dennoch zentrumsnah wohnen? Dann ist dieses Objekt perfekt für Sie! Die angebotene Wohnung liegt in einer überaus ruhigen und idyllischen Wohngegend im beliebten Ortsteil Oberesslingen. Der nahegelegene Lammgarten gewährleistet eine hervorragende Versorgung des täglichen Bedarfs durch Einzelhandel, Ärzte, Banken und Gastronomie. Die zahlreichen Bushaltestellen und der fußläufig erreichbare Bahnhof Oberesslingen bieten eine ideale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Von hier aus erreichen Sie per S-Bahn die Stuttgarter Innenstadt in rund 20 Minuten. Aber auch über die schnell erreichbare A8 gelangt man innerhalb kürzester Fahrtzeit zur Neuen Messe sowie zum Stuttgarter Flughafen.

Objektbeschreibung Die angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den großzügigen Eingangsbereich. Auf der rechten Seite befindet sich der Essbereich mit angrenzender Küche. Zusätzlich steht hier ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der ideal als Vorrats- oder Haushaltsraum genutzt werden kann. Gegenüberliegend befindet sich das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, welcher einen schönen Blick ins Grüne bietet und zum Verweilen einlädt. Über den Flur erreicht man den privaten Wohnbereich der Wohnung. Hier befinden sich ein separates WC sowie das im Jahr 2023 modernisierte, innenliegende Badezimmer. Darüber hinaus stehen ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, welches sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Die Wohnung ist bereits frei und kann kurzfristig übernommen werden. Ein Pkw-Außenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme. Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 455,00 €. Die Instandhaltungsrücklagen belaufen sich auf 275.194 EUR (Wohnungen) + 4.503 EUR (Stellplätze) - Stand 31.12.2025 Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie - ich freue mich auf Ihre Anfrage ! Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - PKW Außenstellplatz Lage Sie möchten im Grünen, aber dennoch zentrumsnah wohnen? Dann ist dieses Objekt perfekt für Sie! Die angebotene Wohnung liegt in einer überaus ruhigen und idyllischen Wohngegend im beliebten Ortsteil Oberesslingen. Der nahegelegene Lammgarten gewährleistet eine hervorragende Versorgung des täglichen Bedarfs durch Einzelhandel, Ärzte, Banken und Gastronomie. Die zahlreichen Bushaltestellen und der fußläufig erreichbare Bahnhof Oberesslingen bieten eine ideale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Von hier aus erreichen Sie per S-Bahn die Stuttgarter Innenstadt in rund 20 Minuten. Aber auch über die schnell erreichbare A8 gelangt man innerhalb kürzester Fahrtzeit zur Neuen Messe sowie zum Stuttgarter Flughafen.