Hochwertig sanierter Hof mit Scheune und Naturgarten - in malerischer Dorflage der Prignitz

Bauernhaus zum Kauf in Prignitz Kreis, Brandenburg · 19348

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bäder

408 m²

Wohnfläche

1.703 €

pro m²

Beschreibung

Der Kern des Haupthauses wurde um 1900 errichtet und sukzessive erweitert. 1990 wurde der Dachstuhl samt Eindeckung komplett erneuert. Von den jetzigen Eigentümern wurde das Haupthaus ab 2016 umfassend saniert. Erneuert wurden unter anderem das Heizsystem, Wasser- und Abwasserleitungen, Hausanschluss mit Zählerschrank, Stromleitungen, Bäder, Küchen. Die historischen Holzfußböden im Erdgeschoss wurden aufgearbeitet.

Das Dachgeschoss ist aufwendig gedämmt, loftartig ausgebaut und durch eine Dachgaube mit großer Hebe- Schiebetür und Balkonterrasse erweitert. Im Erdgeschoss stehen drei separate Wohneinheiten mit zusammen ca. 244 qm Wohnfläche, 8 Zimmern, 4 Bädern und 3 Küchen zur Verfügung. Sie eignen sich für Mehrgenerationenwohnen, Ferienvermietung oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die großzügige Eigentümerwohnung im Dachgeschoss bietet ca. 163 qm Wohnfläche mit offenem Wohn-, Ess-, Küchen- und Bürobereich, Schlafzimmer, Bad, separatem WC und Abstellraum.

Zum Hofensemble gehören zudem ehem. Stallungsgebäude mit Lager-, Heizungs- und Aufenthaltsbereichen, Weinbar, Werkstatt, Fahrradabstellraum, weitere Nebengebäude sowie eine Scheune mit Durchfahrt. Vorhanden s

Ausstattung

Sanierter Drei-Seiten-Hof mit Haupthaus, Nebengebäuden, großer Scheune, Carports und Garten
Ca. 4.318 m² Grundstück mit Natur- und Obstgarten, gepflastertem Hof und abschließbarem Gelände
Vier bezugsbereite Wohnbereiche: drei separate Einheiten im Erdgeschoss sowie großzügige Eigentümerwohnung im Dachgeschoss
Offen gestaltetes Dachgeschoss-Loft mit Wohn-/Essbereich, Küche, Büro, Schlafzimmer mit En-Suite-Bad, Gäste-WC und Abstellraum
Umfassende Sanierung des Haupthauses 2016–2018
Erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen, Elektroinstallation, Zählerschrank, Bäder, Küchen sowie Wand- und Deckenflächen
Aufgearbeitete Holzfußböden im Erdgeschoss, Massivholzfußboden im Dachgeschoss
Hochwertig ausgebautes Dachgeschoss mit Dämmung, vielen Dachfenstern, großer Gaube und Balkonterrasse
Zukunftsfähiges Energiekonzept mit Holzvergaserheizung, zusätzlicher Ölheizung und Photovoltaikanlage
Holzvergaserheizung von 2023, 36 kW, 3.000-Liter-Warmwasserspeicher
PV-Anlage mit 10,05 kWp in Südausrichtung
Zwei Kaminöfen, neuer Schornstein, Zentralheizung mit Heizkörpern
Dreikammer-Kläranlage mit Schilfbeet und Versickerung auf dem Grundstück
LAN-/WLAN-Netzwerk mit Patch-Schrank im Dachgeschoss
Große Scheune mit Durchfahrt, erneuerten Toren, neuen Regenrinnen und teilweise befahrbarem Betonboden
Nebengebäude mit Heizungsraum, Lagerflächen, Weinkeller mit Bar sowie weiteren Nutz- und Ausbauflächen
Ca. 100 m² vorbereiteter Ausbaufläche im seitlichen Nebengebäude; Elektro, Wasser/Abwasser und LAN liegen an
Zwei Carports, weitere Außenstellplätze und eigener Grundwasserbrunnen
Speichererweiterung der PV-Anlage sowie Wallbox-Installation möglich

Lage Der Drei-Seiten-Hof liegt in 19348 Gülitz, einem kleinen, historisch gewachsenen Ort in der Prignitz. Direkt vor dem Haupthaus steht das Naturdenkmal „Alte Ulme“, gegenüber prägt die nach einem Stüler-Entwurf errichtete Kirche das Ortsbild. Diese besondere Nachbarschaft verleiht dem Anwesen eine seltene, unverwechselbare Lage mit viel Atmosphäre und gewachsener Identität.

Gülitz steht für ländliches Leben mit Weite, Ruhe und Natur – ohne dabei abgeschnitten zu sein. Die A24 und A14 sind gut erreichbar und schaffen Verbindungen in Richtung Hamburg, Berlin, Schwerin und Magdeburg. Auch die Ostsee liegt je nach Ziel nur etwa eine Autostunde entfernt.

Für den Alltag bietet die Umgebung eine gut nutzbare Infrastruktur. Die Kreisstadt Perleberg bündelt Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung, Gastronomie und weitere Angebote des täglichen Bedarfs. In Karstädt gibt es zusätzliche Versorgungseinrichtungen sowie ein Schwimmbad, das gerade in den Sommermonaten ein schönes Freizeitangebot darstellt. Für Familien besonders interessant ist der Landweg e. V. im nahegelegenen Baek mit Montessori-Kinderhaus und freier Grundschule.

Ein weiterer Pluspunkt für naturverbundene Käufer: Direkt hinter dem Grundstück schließen sich Wiesenflächen an, auf denen nach Abstimmung eine Pferdehaltung möglich sein könnte. Damit eröffnet die Lage zusätzliche Perspektiven für Menschen, die Wohnen, Natur und Tierhaltung miteinander verbinden möchten.

Auch die Bahnanbindung erweitert den Radius: Von Groß Pankow bestehen Regionalbahnverbindungen in Richtung Berlin, von Karstädt aus gute Zugverbindungen nach Hamburg. So verbindet der Hof eine außergewöhnlich stimmungsvolle Dorflage mit echter Alltagstauglichkeit – ideal für Menschen, die bewusst ruhig wohnen und dennoch gut angebunden bleiben möchten.

Sonstiges Sanierungen von 2016 - 2018:

Alle Wasser– und Abwasserleitungen erneuert
6 Bäder komplett neu
4 Einbauküchen komplett neu
Hausanschluss, Zählerschrank sowie alle Stromleitungen
LAN - und WLan-Netzwerk
Decken und Wände neu verputzt
Div. Tragbalken des Original-Innenfachwerks erneuert
Holzfußboden EG aufgearbeitet
Dachbodenausbau, Innendämmung,
Einbau einer baurechtlich genehmigten Dachgaube mit großer Balkon-Hebeschiebetür
Massiver Holzfußboden mit Schalldämmung
Einbau von 9 Dachfenstern plus einem Giebelfenster
neu gemauerter Schornstein vom EG bis zum Dach für den Betrieb von 2 Kaminöfen (EG/DG),
Neubau einer Holzterrasse am Haupthaus mit Konstruktion für einen Holzbalkon für das Dachgeschoß
Neubau einer zweiten Terrasse nach Süden am Nebengebäude
Anbau eines Vordaches über dem Vordereingang
Herstellung und Montage von Fensterläden (2021/22)
Grundwasserbrunnen im Garten, 20 m tief inkl. Tiefendruckpumpe

Objektbeschreibung Dieser hochwertig sanierte Dreiseitenhof in Gülitz-Reetz in Brandenburg verbindet großzügiges Landhauswohnen, Scheune, Naturgarten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen eignet sich für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten, Ferienvermietung oder teilvermietete Nutzung. Das ca. 4.318 m2 große, lastenfreie Grundstück umfasst neben dem Wohnhaus ehem. Stallungen, eine große Scheune mit Durchfahrt, Carportflächen sowie einen weitläufigen Natur- und Obstgarten. Der mit Groß-Natursteinen gepflasterte Hof und das alljährlich bewohnte Storchennest auf dem Scheunendach geben dem Ensemble seine romantisch-ländliche Prägung. Der Kern des Haupthauses wurde um 1900 errichtet und sukzessive erweitert. 1990 wurde der Dachstuhl samt Eindeckung komplett erneuert. Von den jetzigen Eigentümern wurde das Haupthaus ab 2016 umfassend saniert. Erneuert wurden unter anderem das Heizsystem, Wasser- und Abwasserleitungen, Hausanschluss mit Zählerschrank, Stromleitungen, Bäder, Küchen. Die historischen Holzfußböden im Erdgeschoss wurden aufgearbeitet. Das Dachgeschoss ist aufwendig gedämmt, loftartig ausgebaut und durch eine Dachgaube mit großer Hebe- Schiebetür und Balkonterrasse erweitert. Im Erdgeschoss stehen drei separate Wohneinheiten mit zusammen ca. 244 qm Wohnfläche, 8 Zimmern, 4 Bädern und 3 Küchen zur Verfügung. Sie eignen sich für Mehrgenerationenwohnen, Ferienvermietung oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die großzügige Eigentümerwohnung im Dachgeschoss bietet ca. 163 qm Wohnfläche mit offenem Wohn-, Ess-, Küchen- und Bürobereich, Schlafzimmer, Bad, separatem WC und Abstellraum. Zum Hofensemble gehören zudem ehem. Stallungsgebäude mit Lager-, Heizungs- und Aufenthaltsbereichen, Weinbar, Werkstatt, Fahrradabstellraum, weitere Nebengebäude sowie eine Scheune mit Durchfahrt. Vorhanden s Ausstattung - Sanierter Drei-Seiten-Hof mit Haupthaus, Nebengebäuden, großer Scheune, Carports und Garten - Ca. 4.318 m² Grundstück mit Natur- und Obstgarten, gepflastertem Hof und abschließbarem Gelände - Vier bezugsbereite Wohnbereiche: drei separate Einheiten im Erdgeschoss sowie großzügige Eigentümerwohnung im Dachgeschoss - Offen gestaltetes Dachgeschoss-Loft mit Wohn-/Essbereich, Küche, Büro, Schlafzimmer mit En-Suite-Bad, Gäste-WC und Abstellraum - Umfassende Sanierung des Haupthauses 2016–2018 - Erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen, Elektroinstallation, Zählerschrank, Bäder, Küchen sowie Wand- und Deckenflächen - Aufgearbeitete Holzfußböden im Erdgeschoss, Massivholzfußboden im Dachgeschoss - Hochwertig ausgebautes Dachgeschoss mit Dämmung, vielen Dachfenstern, großer Gaube und Balkonterrasse - Zukunftsfähiges Energiekonzept mit Holzvergaserheizung, zusätzlicher Ölheizung und Photovoltaikanlage - Holzvergaserheizung von 2023, 36 kW, 3.000-Liter-Warmwasserspeicher - PV-Anlage mit 10,05 kWp in Südausrichtung - Zwei Kaminöfen, neuer Schornstein, Zentralheizung mit Heizkörpern - Dreikammer-Kläranlage mit Schilfbeet und Versickerung auf dem Grundstück - LAN-/WLAN-Netzwerk mit Patch-Schrank im Dachgeschoss - Große Scheune mit Durchfahrt, erneuerten Toren, neuen Regenrinnen und teilweise befahrbarem Betonboden - Nebengebäude mit Heizungsraum, Lagerflächen, Weinkeller mit Bar sowie weiteren Nutz- und Ausbauflächen - Ca. 100 m² vorbereiteter Ausbaufläche im seitlichen Nebengebäude; Elektro, Wasser/Abwasser und LAN liegen an - Zwei Carports, weitere Außenstellplätze und eigener Grundwasserbrunnen - Speichererweiterung der PV-Anlage sowie Wallbox-Installation möglich Lage Der Drei-Seiten-Hof liegt in 19348 Gülitz, einem kleinen, historisch gewachsenen Ort in der Prignitz. Direkt vor dem Haupthaus steht das Naturdenkmal „Alte Ulme“, gegenüber prägt die nach einem Stüler-Entwurf errichtete Kirche das Ortsbild. Diese besondere Nachbarschaft verleiht dem Anwesen eine seltene, unverwechselbare Lage mit viel Atmosphäre und gewachsener Identität. Gülitz steht für ländliches Leben mit Weite, Ruhe und Natur – ohne dabei abgeschnitten zu sein. Die A24 und A14 sind gut erreichbar und schaffen Verbindungen in Richtung Hamburg, Berlin, Schwerin und Magdeburg. Auch die Ostsee liegt je nach Ziel nur etwa eine Autostunde entfernt. Für den Alltag bietet die Umgebung eine gut nutzbare Infrastruktur. Die Kreisstadt Perleberg bündelt Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung, Gastronomie und weitere Angebote des täglichen Bedarfs. In Karstädt gibt es zusätzliche Versorgungseinrichtungen sowie ein Schwimmbad, das gerade in den Sommermonaten ein schönes Freizeitangebot darstellt. Für Familien besonders interessant ist der Landweg e. V. im nahegelegenen Baek mit Montessori-Kinderhaus und freier Grundschule. Ein weiterer Pluspunkt für naturverbundene Käufer: Direkt hinter dem Grundstück schließen sich Wiesenflächen an, auf denen nach Abstimmung eine Pferdehaltung möglich sein könnte. Damit eröffnet die Lage zusätzliche Perspektiven für Menschen, die Wohnen, Natur und Tierhaltung miteinander verbinden möchten. Auch die Bahnanbindung erweitert den Radius: Von Groß Pankow bestehen Regionalbahnverbindungen in Richtung Berlin, von Karstädt aus gute Zugverbindungen nach Hamburg. So verbindet der Hof eine außergewöhnlich stimmungsvolle Dorflage mit echter Alltagstauglichkeit – ideal für Menschen, die bewusst ruhig wohnen und dennoch gut angebunden bleiben möchten. Sonstiges Sanierungen von 2016 - 2018: - Alle Wasser– und Abwasserleitungen erneuert - 6 Bäder komplett neu - 4 Einbauküchen komplett neu - Hausanschluss, Zählerschrank sowie alle Stromleitungen - LAN - und WLan-Netzwerk - Decken und Wände neu verputzt - Div. Tragbalken des Original-Innenfachwerks erneuert - Holzfußboden EG aufgearbeitet - Dachbodenausbau, Innendämmung, - Einbau einer baurechtlich genehmigten Dachgaube mit großer Balkon-Hebeschiebetür - Massiver Holzfußboden mit Schalldämmung - Einbau von 9 Dachfenstern plus einem Giebelfenster - neu gemauerter Schornstein vom EG bis zum Dach für den Betrieb von 2 Kaminöfen (EG/DG), - Neubau einer Holzterrasse am Haupthaus mit Konstruktion für einen Holzbalkon für das Dachgeschoß - Neubau einer zweiten Terrasse nach Süden am Nebengebäude - Anbau eines Vordaches über dem Vordereingang - Herstellung und Montage von Fensterläden (2021/22) - Grundwasserbrunnen im Garten, 20 m tief inkl. Tiefendruckpumpe