Helle Wohnung mit Balkon & Hobbyraum in ruhiger Lage in Leinfelden-Echterdingen

Dachgeschoss zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 70771

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.366 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den einladenden Flurbereich, der mit hellem Korkboden ausgestattet ist und den Räumen eine warme und freundliche Atmosphäre verleiht. Von hier aus sind alle Zimmer bequem erreichbar. Die Wohnung verfügt über eine helle Küche mit praktischem Waschmaschinenanschluss. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Kinderzimmer wirken durch die guten Lichtverhältnisse besonders freundlich und einladend. Das Badezimmer ist mit Tageslicht und einer Dusche ausgestattet sowie hell gefliest. Ein separates WC sorgt zusätzlich für weiteren Wohnkomfort. Das mit Laminat ausgestattete Wohnzimmer bietet durch die großen Fensterflächen ein angenehmes Wohngefühl und wirkt besonders offen und freundlich. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit elektrischer Markise, auf dem Sie schöne Stunden im Freien genießen können.

Im Keller befinden sich zudem ein praktischer Kellerraum sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein großer Hobbyraum, der vielseitig genutzt werden kann. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles und Paare, die gerne in ruhiger Lage und dennoch zentral wohnen möchten.

Die Wohnung kann sofort bezogen werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 250 €.

Ausstattung • Balkon mit Markise • Badezimmer mit Tageslicht • Parkett im Wohnzimmer
• Großer zusätzlicher Hobbyraum im Keller • Kleine Wohneinheit • Zentrale Lage

Renovierungen: • Badezimmer erneuert 1990 • 2-ISO-verglaste Kunststofffenster 2003 • Balkonsanierung 2004 • Neue Haustüre 2024

Zusammensetzung des Hausgelds & des Rücklagenkontos: Rücklagen: 16.444,53€ (Stand 31.12.2024) Zuführung Rücklagen: 8.000€ (Stand 01.01.2025) Hausgeld: 250 € (Stand 2026)

Lage Leinfelden-Echterdingen liegt im Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg und zählt zur Metropolregion Stuttgart. Die Stadt befindet sich südlich der Landeshauptstadt Stuttgart und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur sowie eine gute Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B27 sowie die Autobahn A8 sind die Stuttgarter Innenstadt, der Flughafen Stuttgart und die umliegenden Städte schnell erreichbar. Zudem besteht durch die S-Bahn-Linien S2 und S3 eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus bietet die Stadt verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung. Durch die Kombination aus guter Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Wohnqualität gehört Leinfelden-Echterdingen zu einem gefragten Wohnstandort im Raum Stuttgart.

Sonstiges Besichtigungen: Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.

Haftung: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Angaben des Verkäufers erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen!

Gäu Immobilien erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß den gesetzlichen Bestimmungen von Käufer und Verkäufer eine Provision. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis entnehmen Sie bitte dem Deckblatt dieses Exposés.

Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Wohnung befindet sich in einer kleinen und ruhigen Wohneinheit mit insgesamt sechs Parteien und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung liegt im oberen Stockwerk des Gebäudes. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den einladenden Flurbereich, der mit hellem Korkboden ausgestattet ist und den Räumen eine warme und freundliche Atmosphäre verleiht. Von hier aus sind alle Zimmer bequem erreichbar. Die Wohnung verfügt über eine helle Küche mit praktischem Waschmaschinenanschluss. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Kinderzimmer wirken durch die guten Lichtverhältnisse besonders freundlich und einladend. Das Badezimmer ist mit Tageslicht und einer Dusche ausgestattet sowie hell gefliest. Ein separates WC sorgt zusätzlich für weiteren Wohnkomfort. Das mit Laminat ausgestattete Wohnzimmer bietet durch die großen Fensterflächen ein angenehmes Wohngefühl und wirkt besonders offen und freundlich. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit elektrischer Markise, auf dem Sie schöne Stunden im Freien genießen können. Im Keller befinden sich zudem ein praktischer Kellerraum sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein großer Hobbyraum, der vielseitig genutzt werden kann. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles und Paare, die gerne in ruhiger Lage und dennoch zentral wohnen möchten. Die Wohnung kann sofort bezogen werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 250 €. Ausstattung • Balkon mit Markise • Badezimmer mit Tageslicht • Parkett im Wohnzimmer • Großer zusätzlicher Hobbyraum im Keller • Kleine Wohneinheit • Zentrale Lage Renovierungen: • Badezimmer erneuert 1990 • 2-ISO-verglaste Kunststofffenster 2003 • Balkonsanierung 2004 • Neue Haustüre 2024 Zusammensetzung des Hausgelds & des Rücklagenkontos: Rücklagen: 16.444,53€ (Stand 31.12.2024) Zuführung Rücklagen: 8.000€ (Stand 01.01.2025) Hausgeld: 250 € (Stand 2026) Lage Leinfelden-Echterdingen liegt im Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg und zählt zur Metropolregion Stuttgart. Die Stadt befindet sich südlich der Landeshauptstadt Stuttgart und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur sowie eine gute Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B27 sowie die Autobahn A8 sind die Stuttgarter Innenstadt, der Flughafen Stuttgart und die umliegenden Städte schnell erreichbar. Zudem besteht durch die S-Bahn-Linien S2 und S3 eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus bietet die Stadt verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung. Durch die Kombination aus guter Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Wohnqualität gehört Leinfelden-Echterdingen zu einem gefragten Wohnstandort im Raum Stuttgart. Sonstiges Besichtigungen: Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns. Haftung: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Angaben des Verkäufers erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen! Gäu Immobilien erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß den gesetzlichen Bestimmungen von Käufer und Verkäufer eine Provision. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis entnehmen Sie bitte dem Deckblatt dieses Exposés. Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch.