Ein Platz zum Leben: Etagenwohnung im Herzen von Rohrbach

Etagenwohnung zum Kauf in Pfaffenhofen An Der Ilm Kreis, Bayern · 85296

Kaufpreis

180.000 €

Zimmer

44 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

4.091 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung -Stäbchenparkett -Moderne Küche -Balkon Westausrichtung -TG-Stellplatz -Kellerabteil -idealer Grundriss

Lage Die Wohnung befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage in Rohrbach an der Ilm, einer beliebten Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Wohnbebauung und bietet ein harmonisches, nachbarschaftliches Umfeld mit hoher Lebensqualität. Rohrbach überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich vor Ort und machen den Standort besonders attraktiv für unterschiedliche Lebenssituationen. Ein großer Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B13 sowie die nahegelegene Autobahn A9 sind die Städte Ingolstadt und München schnell erreichbar. Zudem verfügt der Ort über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in die umliegenden Städte. Die reizvolle Umgebung mit Feldern, Wiesen und zahlreichen Rad- und Spazierwegen bietet einen hohen Erholungswert und macht das Wohnen hier besonders lebenswert.

Sonstiges Um eine effiziente Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, das Kontaktformular mit Ihrer Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse auszufüllen.

Sollten Sie Bedarf an einer Finanzierung haben, stellen wir bei Interesse gerne den Kontakt zu unseren Finanzberatern der Deutschen Bank Finanzberatung und/oder Postbank Finanzberatung her.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie mich per E-Mail unter nikolaos.rizzo@db.com

Sollten Sie den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie in Betracht ziehen oder in diesem Zusammenhang den Wert Ihrer Immobilie erfahren wollen, sprechen Sie mich gerne an.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Nikolaos Bartolomeo Rizzo Selbstständiger Immobilienberater Herzog-Wilhelm-Straße 19 80331 München E-Mail: nikolaos.rizzo@db.com Telefon: 0160 94826874

Aufsichtsbehörde: IHK München Internet: www.ihk-muenchen.de/ Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Rohrbach überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre auf ca. 44 m² Wohnfläche. Die Immobilie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Der Wohnbereich präsentiert sich einladend und bietet direkten Zugang zum Westbalkon, der im Jahr 2018 saniert wurde. Hier genießen Sie entspannte Abendstunden mit optimaler Sonnenausrichtung. Im Zuge einer Teilrenovierung wurde die Wohnung modernisiert: Hochwertiges Stäbchenparkett sorgt seit 2022 für eine helle Wohnatmosphäre, während die ebenfalls 2022 erneuerte Küche funktional und zeitgemäß ausgestattet ist. Die Heizungsanlage wurde bereits 2016 erneuert. Das Badezimmer befindet sich in einem gepflegten Zustand und rundet das stimmige Gesamtbild der Wohnung ab. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Immobilie ist sofort verfügbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt 187 €. Ausstattung -Stäbchenparkett -Moderne Küche -Balkon Westausrichtung -TG-Stellplatz -Kellerabteil -idealer Grundriss Lage Die Wohnung befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage in Rohrbach an der Ilm, einer beliebten Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Wohnbebauung und bietet ein harmonisches, nachbarschaftliches Umfeld mit hoher Lebensqualität. Rohrbach überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich vor Ort und machen den Standort besonders attraktiv für unterschiedliche Lebenssituationen. Ein großer Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B13 sowie die nahegelegene Autobahn A9 sind die Städte Ingolstadt und München schnell erreichbar. Zudem verfügt der Ort über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in die umliegenden Städte. Die reizvolle Umgebung mit Feldern, Wiesen und zahlreichen Rad- und Spazierwegen bietet einen hohen Erholungswert und macht das Wohnen hier besonders lebenswert. Sonstiges Um eine effiziente Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, das Kontaktformular mit Ihrer Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse auszufüllen. Sollten Sie Bedarf an einer Finanzierung haben, stellen wir bei Interesse gerne den Kontakt zu unseren Finanzberatern der Deutschen Bank Finanzberatung und/oder Postbank Finanzberatung her. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie mich per E-Mail unter nikolaos.rizzo@db.com Sollten Sie den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie in Betracht ziehen oder in diesem Zusammenhang den Wert Ihrer Immobilie erfahren wollen, sprechen Sie mich gerne an. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Nikolaos Bartolomeo Rizzo Selbstständiger Immobilienberater Herzog-Wilhelm-Straße 19 80331 München E-Mail: nikolaos.rizzo@db.com Telefon: 0160 94826874 Aufsichtsbehörde: IHK München Internet: www.ihk-muenchen.de/ Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München