Dachterrassenwohnung, Erstbezug nach Sanierung

Terrassenwohnung zum Kauf in Pfaffenhofen An Der Ilm Kreis, Bayern · 85296

Kaufpreis

427.000 €

Zimmer

Bad

116 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

3.681 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sonnige Dachterrasse, komplett saniert, provisionsfrei

Zum Verkauf steht eine schöne 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses, das umfassend saniert wurde.

Die Sanierung erfolgte seit 2021.

Die Wohnung hat eine schöne große Dachterrasse mit 24m² mit Ausblick auf einen grünbesaumten Fluss, die Ilm.

Hier finden Sie Ruhe und Natur, ohne auf die Vorteile einer guten Erreichbarkeit zu verzichten. Die großzügige Dachterrasse (24m²) lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen herrlichen Blick auf das Flussufer.

Highlights der Immobilie:

Großzügige Raumaufteilung: 3 Zimmer, ideal für Familien oder Paare, die viel Platz suchen
Helle und freundliche Räume: Große Fenster sorgen für viel Tageslicht
Neue Fenster: Modern und energieeffizient
Großer Dachterrasse (24 m²): Perfekt zum Entspannen mit Blick auf den Fluss - ideal für den Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend
Ruhige Lage: Trotz zentraler Lage ist die Wohnung äußerst ruhig

Raumaufteilung

Wohnzimmer: Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist der zentrale Raum der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen Essbereich. Große Fenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre und einen schönen Ausblick ins Grüne.
Dachterrasse: Von der 24m² großen Dachterrasse aus haben Sie einen direkten Blick auf den sanft fließenden Fluss. Die ruhige Geräuschkulisse des Wassers und das sanfte Rauschen der Bäume schaffen eine entspannende Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Dieser besondere Außenbereich bietet Ihnen nicht nur einen herrlichen Blick auf das Wasser, sondern auch einen perfekten Rückzugsort, um die Natur in vollen Zügen zu genießen - ideal für ein gemütliches Frühstück im Freien, entspannte Stunden mit einem Buch oder gesellige Abende mit Freunden und Familie.
Schlafzimmer: Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die individuell genutzt werden können - sei es als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Jedes Zimmer bietet ausreichend Platz für Möbel und persönliche Gestaltung.
Badezimmer: Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet Ihnen den perfekten Ort zum Entspannen. Ein Handtuchheizkörper sorgt für angenehme Wärme.

Ausstattung Terrasse, Dachterrasse, Duschbad, Fliesen

Lage Im charmanten Ortskern mit unmittelbarer Nähe zu Bäckerei, Metzgerei, Banken und Hausarzt

Nur ca. 800 m zum Bahnhof und Haltestelle Rohrbach - ideal für Pendler Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Impressum Daniel Wohnbau GmbH Eja 2 85276 Pfaffenhofen Tel. 08441-497387 daniel-florian@t-online.de vertreten durch: Florian Daniel

Handelsregister: 190850 Registergericht: Amtsgericht Ingolstadt Aufsichtsbehörde: Erlaubnis nach § 34c GewO: Landratsamt Pfaffenhofen, Hauptplatz 22, 85276 Pfaffenhofen

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Sonnige Dachterrasse, komplett saniert, provisionsfrei Zum Verkauf steht eine schöne 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses, das umfassend saniert wurde. Die Sanierung erfolgte seit 2021. Die Wohnung hat eine schöne große Dachterrasse mit 24m² mit Ausblick auf einen grünbesaumten Fluss, die Ilm. Hier finden Sie Ruhe und Natur, ohne auf die Vorteile einer guten Erreichbarkeit zu verzichten. Die großzügige Dachterrasse (24m²) lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen herrlichen Blick auf das Flussufer. Highlights der Immobilie: - Großzügige Raumaufteilung: 3 Zimmer, ideal für Familien oder Paare, die viel Platz suchen - Helle und freundliche Räume: Große Fenster sorgen für viel Tageslicht - Neue Fenster: Modern und energieeffizient - Großer Dachterrasse (24 m²): Perfekt zum Entspannen mit Blick auf den Fluss - ideal für den Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend - Ruhige Lage: Trotz zentraler Lage ist die Wohnung äußerst ruhig Raumaufteilung - Wohnzimmer: Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist der zentrale Raum der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen Essbereich. Große Fenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre und einen schönen Ausblick ins Grüne. - Dachterrasse: Von der 24m² großen Dachterrasse aus haben Sie einen direkten Blick auf den sanft fließenden Fluss. Die ruhige Geräuschkulisse des Wassers und das sanfte Rauschen der Bäume schaffen eine entspannende Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Dieser besondere Außenbereich bietet Ihnen nicht nur einen herrlichen Blick auf das Wasser, sondern auch einen perfekten Rückzugsort, um die Natur in vollen Zügen zu genießen - ideal für ein gemütliches Frühstück im Freien, entspannte Stunden mit einem Buch oder gesellige Abende mit Freunden und Familie. - Schlafzimmer: Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die individuell genutzt werden können - sei es als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Jedes Zimmer bietet ausreichend Platz für Möbel und persönliche Gestaltung. - Badezimmer: Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet Ihnen den perfekten Ort zum Entspannen. Ein Handtuchheizkörper sorgt für angenehme Wärme. Ausstattung Terrasse, Dachterrasse, Duschbad, Fliesen Lage Im charmanten Ortskern mit unmittelbarer Nähe zu Bäckerei, Metzgerei, Banken und Hausarzt Nur ca. 800 m zum Bahnhof und Haltestelle Rohrbach - ideal für Pendler Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Impressum Daniel Wohnbau GmbH Eja 2 85276 Pfaffenhofen Tel. 08441-497387 daniel-florian@t-online.de vertreten durch: Florian Daniel Handelsregister: 190850 Registergericht: Amtsgericht Ingolstadt Aufsichtsbehörde: Erlaubnis nach § 34c GewO: Landratsamt Pfaffenhofen, Hauptplatz 22, 85276 Pfaffenhofen ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.