Naturnahes, ruhiges Wohnen im Gunzenbachtal

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Baden Baden, Baden Württemberg · 76530

Kaufpreis

980.000 €

Zimmer

Bad

200 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

4.900 €

pro m²

Beschreibung

Der offene Wohnbereich mit Kamin und Balkonzugang sorgt für eine einladende Atmosphäre. Restaurierte Holzdielen, Fenster im Sprossenstil und ein Natursteinbad mit Fußbodenheizung unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses.

Ein großer Garten, eine Garage mit direktem Hauszugang sowie zwei Außenstellplätze bieten zusätzlichen Komfort. Der geräumige Keller eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, darunter ein Hobbyraum mit Außenzugang.

Diese Immobilie ist ideal für Paare und Naturliebhaber, die stilvolles Wohnen in ruhiger Lage schätzen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!

Ausstattung Dielenboden Kamin

Lage Gunzenbach, ein idyllischer Stadtteil von Baden-Baden, liegt umgeben von Obstwiesen und der Natur des Schwarzwaldes. Die Umgebung lädt zu Wanderungen und Radtouren ein, während das Stadtzentrum bequem erreichbar bleibt

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe von insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses charmante Haus aus dem Jahr 1937 wurde 2023–2024 modernisiert und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Es steht auf einem ca. 1.080 m² großen Grundstück mit Westausrichtung. Die ca. 140 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst vier helle Zimmer, eine stilvolle Küche, ein Gäste-WC und ein hochwertiges Duschbad. Der offene Wohnbereich mit Kamin und Balkonzugang sorgt für eine einladende Atmosphäre. Restaurierte Holzdielen, Fenster im Sprossenstil und ein Natursteinbad mit Fußbodenheizung unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses. Ein großer Garten, eine Garage mit direktem Hauszugang sowie zwei Außenstellplätze bieten zusätzlichen Komfort. Der geräumige Keller eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, darunter ein Hobbyraum mit Außenzugang. Diese Immobilie ist ideal für Paare und Naturliebhaber, die stilvolles Wohnen in ruhiger Lage schätzen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin! Ausstattung Dielenboden Kamin Lage Gunzenbach, ein idyllischer Stadtteil von Baden-Baden, liegt umgeben von Obstwiesen und der Natur des Schwarzwaldes. Die Umgebung lädt zu Wanderungen und Radtouren ein, während das Stadtzentrum bequem erreichbar bleibt Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe von insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.