Wohnen mit Charakter: 3-Zimmer-Wohnung in Köngen

Etagenwohnung zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73257

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.929 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in Köngen — vermietet, Süd-Balkon, Stellplatz

Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Köngen wurde im Jahr 2016 im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung nahezu vollständig erneuert und befindet sich in einem entsprechend hochwertigen Zustand.

Ausgetauscht wurden dabei die komplette Elektroinstallation, sämtliche Wasserleitungen sowie die Gas-Zentralheizung. Die Fenster wurden erneuert und mit außen liegenden Rollläden versehen. Sämtliche Innentüren und Zargen sind neu, ebenso die Deckenbeleuchtung mit LED-Spots. Die Wände wurden in Q4-Qualität verspachtelt. Als Bodenbelag wurde in allen Räumen ein pflegeleichter Vinyldesignboden in Steinoptik verlegt.

Der Wohnbereich verfügt über eine gestaltete Wand in Betonoptik als Blickfang. Vom Wohnzimmer aus ist der nach Süden ausgerichtete Balkon zugänglich, der ganztägig Sonne bekommt.

Das Tageslicht-Bad wurde im Zuge der Sanierung ebenfalls komplett neu gestaltet: bodengleiche Regendusche, wandhängender Waschtisch mit breitem Doppelbecken, hochwertige Weißmöbel inklusive Hochschrank sowie ein Handtuchheizkörper.

Über der Wohnung befindet sich ein Dachgeschoss, das grundsätzlich Ausbaupotenzial bietet. Die genauen Rechte hierzu ergeben sich aus der Teilungserklärung und sind vom Käufer im Vorfeld zu prüfen.

Die Wohnung ist seit 2021 zuverlässig an denselben Mieter vermietet. Der Verkauf erfolgt ausschließlich im vermieteten Zustand — bei einer Kaltmiete von 890 € monatlich.

Lage Köngen liegt im Landkreis Esslingen, südöstlich von Stuttgart und direkt am Neckar. Die Gemeinde zählt zu den etablierten Wohnstandorten im Stuttgarter Umland und bietet eine solide Infrastruktur bei gleichzeitig ruhigen Wohnlagen.

Die Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Standortvorteil: Die Autobahnauffahrt Wendlingen/Köngen zur A8 (Karlsruhe–München) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die S-Bahn-Station Wendlingen (S1) besteht ein direkter Anschluss zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Auch der Flughafen Stuttgart und die Landesmesse sind in etwa 15 Fahrminuten zu erreichen.

Zur täglichen Versorgung stehen mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte am Ort zur Verfügung. Grundschule, Gemeinschaftsschule und Kindergärten sind vorhanden. Weiterführende Schulen und ein Gymnasium befinden sich in den Nachbarorten Wendlingen und Nürtingen.

Für die Freizeit bieten sich der Neckar-Radweg, das Freibad, mehrere Sportvereine sowie der nahe gelegene Schurwald an.

Sonstiges Vollständige Kernsanierung 2016:

Elektrik, Sanitärleitungen, Gas-Zentralheizung, Fenster mit außen liegenden Rollläden, Innentüren und Zargen komplett erneuert Wände in Q4-Qualität verspachtelt Vinyldesignboden in Steinoptik, durchgängig in allen Räumen

LED-Deckenbeleuchtung

Deckenlautsprecher im Wohnbereich vorinstalliert

Tageslicht-Bad mit bodengleicher Regendusche, breitem Doppelwaschtisch, Weißmöbeln und Handtuchheizkörper

Hochwertige weiße Einbauküche verbleibt inklusive im Kaufpreis —ausgestattet mit Backofen, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube und Samsung Side-by-Side-Kühlschrank

Süd-Balkon

2 Kellerräume

Separater Waschraum im Kellergeschoss

1 eigener Außenstellplatz am Haus

Gas-Zentralheizung, Baujahr 2016

Objektbeschreibung Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in Köngen — vermietet, Süd-Balkon, Stellplatz Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Köngen wurde im Jahr 2016 im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung nahezu vollständig erneuert und befindet sich in einem entsprechend hochwertigen Zustand. Ausgetauscht wurden dabei die komplette Elektroinstallation, sämtliche Wasserleitungen sowie die Gas-Zentralheizung. Die Fenster wurden erneuert und mit außen liegenden Rollläden versehen. Sämtliche Innentüren und Zargen sind neu, ebenso die Deckenbeleuchtung mit LED-Spots. Die Wände wurden in Q4-Qualität verspachtelt. Als Bodenbelag wurde in allen Räumen ein pflegeleichter Vinyldesignboden in Steinoptik verlegt. Der Wohnbereich verfügt über eine gestaltete Wand in Betonoptik als Blickfang. Vom Wohnzimmer aus ist der nach Süden ausgerichtete Balkon zugänglich, der ganztägig Sonne bekommt. Das Tageslicht-Bad wurde im Zuge der Sanierung ebenfalls komplett neu gestaltet: bodengleiche Regendusche, wandhängender Waschtisch mit breitem Doppelbecken, hochwertige Weißmöbel inklusive Hochschrank sowie ein Handtuchheizkörper. Über der Wohnung befindet sich ein Dachgeschoss, das grundsätzlich Ausbaupotenzial bietet. Die genauen Rechte hierzu ergeben sich aus der Teilungserklärung und sind vom Käufer im Vorfeld zu prüfen. Die Wohnung ist seit 2021 zuverlässig an denselben Mieter vermietet. Der Verkauf erfolgt ausschließlich im vermieteten Zustand — bei einer Kaltmiete von 890 € monatlich. Lage Köngen liegt im Landkreis Esslingen, südöstlich von Stuttgart und direkt am Neckar. Die Gemeinde zählt zu den etablierten Wohnstandorten im Stuttgarter Umland und bietet eine solide Infrastruktur bei gleichzeitig ruhigen Wohnlagen. Die Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Standortvorteil: Die Autobahnauffahrt Wendlingen/Köngen zur A8 (Karlsruhe–München) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die S-Bahn-Station Wendlingen (S1) besteht ein direkter Anschluss zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Auch der Flughafen Stuttgart und die Landesmesse sind in etwa 15 Fahrminuten zu erreichen. Zur täglichen Versorgung stehen mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte am Ort zur Verfügung. Grundschule, Gemeinschaftsschule und Kindergärten sind vorhanden. Weiterführende Schulen und ein Gymnasium befinden sich in den Nachbarorten Wendlingen und Nürtingen. Für die Freizeit bieten sich der Neckar-Radweg, das Freibad, mehrere Sportvereine sowie der nahe gelegene Schurwald an. Sonstiges Vollständige Kernsanierung 2016: Elektrik, Sanitärleitungen, Gas-Zentralheizung, Fenster mit außen liegenden Rollläden, Innentüren und Zargen komplett erneuert Wände in Q4-Qualität verspachtelt Vinyldesignboden in Steinoptik, durchgängig in allen Räumen LED-Deckenbeleuchtung Deckenlautsprecher im Wohnbereich vorinstalliert Tageslicht-Bad mit bodengleicher Regendusche, breitem Doppelwaschtisch, Weißmöbeln und Handtuchheizkörper Hochwertige weiße Einbauküche verbleibt inklusive im Kaufpreis —ausgestattet mit Backofen, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube und Samsung Side-by-Side-Kühlschrank Süd-Balkon 2 Kellerräume Separater Waschraum im Kellergeschoss 1 eigener Außenstellplatz am Haus Gas-Zentralheizung, Baujahr 2016