Große Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung - bezugsfrei!

Dachgeschoss zum Kauf in Endingen · 79346

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

3.463 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine funktionale Raumaufteilung sorgen für hohen Wohnkomfort. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten, wodurch einem unkomplizierten Einzug nichts im Wege steht. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen ca. 12 m² großen Dachspitz mit Galerie, der zusätzlichen Raum bietet.

In den vergangenen Jahren wurden am Gemeinschaftseigentum bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde die Heizungsanlage im Jahr 2022 erneuert, die Fassade 2023 saniert sowie im Jahr 2026 die Schließanlage und die Hauseingangstür ausgetauscht. Das Gebäude präsentiert sich dadurch in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Das monatliche Hausgeld beträgt 506,98 €. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung Die ca. 94,97 m² große Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Hauses:

Die bezugsfreie Wohnung verfügt über:

ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon und zur separaten Küche (inkl. Einbauküche)
zwei Schlafzimmer
ein Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster
einem geräumigen Flurbereich mit Wendeltreppe zur Galerie und dem Speicherzimmer im Dachgeschoss

Bitte beachten: Die Deckenhöhe im Dachspitz/Galerie beträgt

Lage Die Lage der Immobilie überzeugt durch ihre ideale Kombination aus Ruhe und hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter EDEKA, Aldi und Lidl, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Fitnessstudios, Ärzte, der Bahnhof sowie die historische Endinger Altstadt sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit bietet der Standort beste Voraussetzungen für ein komfortables und alltagsnahes Wohnen.

Sonstiges Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Das monatliche Hausgeld beträgt 506,98 € und umfasst sowohl die Verwaltergebühr als auch die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Davon entfallen 249,69 € auf umlagefähige Kosten und 257,29 € auf nicht umlagefähige Kosten. In den nicht umlagefähigen Kosten ist eine monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 161,46 € enthalten.

Der rechnerische Anteil der Instandhaltungsrücklage beläuft sich für die Wohnung auf ca. 7.224,33 €. Für die gesamte Wohnanlage beträgt die Instandhaltungsrücklage ca. 46.608,61 €.

Sofern Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, freuen wir uns über eine Nachricht von Ihnen.

Bei schriftlichen oder E-Mail-Anfragen bitten wir um Ihre kompletten Adressdaten und Ihre Telefonnummer.

Ziser Immobilen Telefon: 07642 - 90 14 50 E-Mail: info@ziser.de www.ziser.de

Objektbeschreibung Diese attraktive 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Endingen und überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ihren gepflegten Gesamtzustand. Das im Jahr 1992 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnung verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine funktionale Raumaufteilung sorgen für hohen Wohnkomfort. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten, wodurch einem unkomplizierten Einzug nichts im Wege steht. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen ca. 12 m² großen Dachspitz mit Galerie, der zusätzlichen Raum bietet. In den vergangenen Jahren wurden am Gemeinschaftseigentum bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde die Heizungsanlage im Jahr 2022 erneuert, die Fassade 2023 saniert sowie im Jahr 2026 die Schließanlage und die Hauseingangstür ausgetauscht. Das Gebäude präsentiert sich dadurch in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Das monatliche Hausgeld beträgt 506,98 €. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ausstattung Die ca. 94,97 m² große Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Hauses: Die bezugsfreie Wohnung verfügt über: - ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon und zur separaten Küche (inkl. Einbauküche) - zwei Schlafzimmer - ein Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster - einem geräumigen Flurbereich mit Wendeltreppe zur Galerie und dem Speicherzimmer im Dachgeschoss Bitte beachten: Die Deckenhöhe im Dachspitz/Galerie beträgt Lage Die Lage der Immobilie überzeugt durch ihre ideale Kombination aus Ruhe und hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter EDEKA, Aldi und Lidl, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Fitnessstudios, Ärzte, der Bahnhof sowie die historische Endinger Altstadt sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit bietet der Standort beste Voraussetzungen für ein komfortables und alltagsnahes Wohnen. Sonstiges Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Das monatliche Hausgeld beträgt 506,98 € und umfasst sowohl die Verwaltergebühr als auch die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Davon entfallen 249,69 € auf umlagefähige Kosten und 257,29 € auf nicht umlagefähige Kosten. In den nicht umlagefähigen Kosten ist eine monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 161,46 € enthalten. Der rechnerische Anteil der Instandhaltungsrücklage beläuft sich für die Wohnung auf ca. 7.224,33 €. Für die gesamte Wohnanlage beträgt die Instandhaltungsrücklage ca. 46.608,61 €. Sofern Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, freuen wir uns über eine Nachricht von Ihnen. Bei schriftlichen oder E-Mail-Anfragen bitten wir um Ihre kompletten Adressdaten und Ihre Telefonnummer. Ziser Immobilen Telefon: 07642 - 90 14 50 E-Mail: info@ziser.de www.ziser.de