Weitere in Konstanz-Litzelstetten suchen

Traumblick auf den Überlinger See

Maisonette zum Kauf in Konstanz-Litzelstetten · 78465

Kaufpreis

598.000 €

Zimmer

Bäder

125 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

4.784 €

pro m²

Beschreibung

Diese Maisonettewohnung ist im DG und 2. DG und bietet einen herrlichen Blick über den gesamten Überlinger See, einem Seitenarm des Bodensees. Sie verfügt im DG über 2 Schlafzimmer, ein großes Wohn- und ein großes Esszimmer, eine geräumige Essküche, ein Bad mit Wannendusche und Waschmaschinenanschluß und einen separaten Abstellraum. Im 2. DG befinden sich weitere 2 Schlafräume und ein Bad mit Dusche. Zur Wohnung gehören weiterhin ein großer Kellerraum, eine Garage und ein Stellplatz.

Die Wohnung eignet sich auch ideal als Ferienwohnung oder Studenten-WG.

Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:

Austausch der Fenster 2025
Austausch der Heizung 2010
Austausch der Bäder 1996
Modernisierung der Innenausbaus 1996

Das Hausgeld beträgt 400,- € mtl.. Die Wohnung ist von der Eigentümerin noch bewohnt und ist zeitnah verfügbar.

Lage Die Wohnung befindet sich in einem 6-Familienhaus in dritter Seereihe in Konstanz-Litzelstetten, ein idyllisch am See gelegener und sehr begehrter Vorort von Konstanz und in unmittelbarer Nähe zur Insel Mainau und der Universität. Die Lage ist hervorragend geeignet für Naturliebhaber oder Sportbegeisterte, da der See nur wenige Gehminuten entfernt ist. Die umliegenden Wälder und Wiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Joggingrunden etc. ein. Litzelstetten hat eine sehr gute Infrastruktur. Sie haben Geschäfte, Banken, Kindergärten, Schulen am Ort, sowie alles was man für den täglichen Bedarf braucht. Des Weiteren gibt es ein parkähnliches Strandbad, welches zum Baden und Sonnen einlädt und auch für Familienausflüge sehr gut geeignet ist.

Objektbeschreibung Diese geräumige 6-Zi.-Wohnung befindet sich in einem ruhigen 6-Familienhaus im wunderschönen Litzelstetten, einem begehrten Stadteil von Konstanz, in unmittelbarer Nähe zur Insel Mainau. Diese Maisonettewohnung ist im DG und 2. DG und bietet einen herrlichen Blick über den gesamten Überlinger See, einem Seitenarm des Bodensees. Sie verfügt im DG über 2 Schlafzimmer, ein großes Wohn- und ein großes Esszimmer, eine geräumige Essküche, ein Bad mit Wannendusche und Waschmaschinenanschluß und einen separaten Abstellraum. Im 2. DG befinden sich weitere 2 Schlafräume und ein Bad mit Dusche. Zur Wohnung gehören weiterhin ein großer Kellerraum, eine Garage und ein Stellplatz. Die Wohnung eignet sich auch ideal als Ferienwohnung oder Studenten-WG. Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt: - Austausch der Fenster 2025 - Austausch der Heizung 2010 - Austausch der Bäder 1996 - Modernisierung der Innenausbaus 1996 Das Hausgeld beträgt 400,- € mtl.. Die Wohnung ist von der Eigentümerin noch bewohnt und ist zeitnah verfügbar. Lage Die Wohnung befindet sich in einem 6-Familienhaus in dritter Seereihe in Konstanz-Litzelstetten, ein idyllisch am See gelegener und sehr begehrter Vorort von Konstanz und in unmittelbarer Nähe zur Insel Mainau und der Universität. Die Lage ist hervorragend geeignet für Naturliebhaber oder Sportbegeisterte, da der See nur wenige Gehminuten entfernt ist. Die umliegenden Wälder und Wiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Joggingrunden etc. ein. Litzelstetten hat eine sehr gute Infrastruktur. Sie haben Geschäfte, Banken, Kindergärten, Schulen am Ort, sowie alles was man für den täglichen Bedarf braucht. Des Weiteren gibt es ein parkähnliches Strandbad, welches zum Baden und Sonnen einlädt und auch für Familienausflüge sehr gut geeignet ist.

Ausstattung

Terrasse
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 598.000 €
Zimmer: 6
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht
Terrasse: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.800 €): 2.556 € / Monat
20% Eigenkapital (119.600 €): 2.272 € / Monat
30% Eigenkapital (179.400 €): 1.988 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 830 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.