Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in zentraler Lage von Hanau

Etagenwohnung zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63452

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.104 €

pro m²

Beschreibung

Der Grundriss bietet eine klassische und funktionale Aufteilung mit einem großzügigen Wohnbereich, zwei weiteren Zimmern, einer Küche sowie einem Badezimmer. Ein Balkon erweitert den Wohnraum und bietet einen angenehmen Außenbereich zum Entspannen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

gute Infrastruktur
elektrische Rolläden

Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und alltagstaugliche Ausstattung:

Ca. 77 m² Wohnfläche 3 gut geschnittene Zimmer Balkon mit Zugang von Küche und Schlafzimmer Kunststofffenster mit Isolierverglasung Elektrische Rollläden Pflegeleichte Fliesenböden in den Wohnbereichen Einbauküche Kellerraum Gepflegter Gesamtzustand Wand- und Bodenflächen Renovierung im Jahr 2023 Solide Massivbauweise

Die Kombination aus sinnvoller Grundrissgestaltung, gepflegtem Zustand und guter Vermietbarkeit macht diese Wohnung vielseitig attraktiv.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage mit guter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Anbindung an das Stadtzentrum sowie an das Rhein-Main-Gebiet ist hervorragend.

Die Lage kombiniert urbanes Wohnen mit einer angenehmen Wohnqualität und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer.

Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.

Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich. Sprechen Sie uns gerne an!

HINWEIS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Immobilienberater Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Susel Weiß-Lehmann Selbstständige Immobilienberaterin Nürnberger Str. 11, 63450 Hanau E-Mail: susel.weiss-lehmann@db.com Telefon: 0151 14995864

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Susel Weiß-Lehmann Selbstständige Immobilienberaterin Im Steinigen Graben 28c 63571 Gelnhausen E-Mail: susel.weiss-lehmann@db.com Telefon: 0151 14995864

Aufsichtsbehörde: IHK für Hanau u. Gelnhausen-Schlüchtern Internet: www.ihk.de/hanau Anschrift: Am Pedro-Jung-Park 14, 63450 Hanau

Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1970. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77 m², verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer. Der Grundriss bietet eine klassische und funktionale Aufteilung mit einem großzügigen Wohnbereich, zwei weiteren Zimmern, einer Küche sowie einem Badezimmer. Ein Balkon erweitert den Wohnraum und bietet einen angenehmen Außenbereich zum Entspannen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - elektrische Rolläden Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und alltagstaugliche Ausstattung: Ca. 77 m² Wohnfläche 3 gut geschnittene Zimmer Balkon mit Zugang von Küche und Schlafzimmer Kunststofffenster mit Isolierverglasung Elektrische Rollläden Pflegeleichte Fliesenböden in den Wohnbereichen Einbauküche Kellerraum Gepflegter Gesamtzustand Wand- und Bodenflächen Renovierung im Jahr 2023 Solide Massivbauweise Die Kombination aus sinnvoller Grundrissgestaltung, gepflegtem Zustand und guter Vermietbarkeit macht diese Wohnung vielseitig attraktiv. Lage Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Anbindung an das Stadtzentrum sowie an das Rhein-Main-Gebiet ist hervorragend. Die Lage kombiniert urbanes Wohnen mit einer angenehmen Wohnqualität und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer. Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro. Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich. Sprechen Sie uns gerne an! HINWEIS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Immobilienberater Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Susel Weiß-Lehmann Selbstständige Immobilienberaterin Nürnberger Str. 11, 63450 Hanau E-Mail: susel.weiss-lehmann@db.com Telefon: 0151 14995864 Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Susel Weiß-Lehmann Selbstständige Immobilienberaterin Im Steinigen Graben 28c 63571 Gelnhausen E-Mail: susel.weiss-lehmann@db.com Telefon: 0151 14995864 Aufsichtsbehörde: IHK für Hanau u. Gelnhausen-Schlüchtern Internet: www.ihk.de/hanau Anschrift: Am Pedro-Jung-Park 14, 63450 Hanau