Über den Dächern zuhause – gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse in Leinfelden-Echterdingen

Etagenwohnung zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 70771

Kaufpreis

360.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Highlights:

Drei Zimmer mit praktischer Aufteilung
Heller Wohn- und Essbereich mit Süd-Balkon
Komfortables Wohnen in angenehmer Hausgemeinschaft
Schöne Lage mit sehr gute Infrastruktur

Abgerundet wird das Angebot durch praktische Gemeinschaftsflächen: Ein eigener Keller- bzw. Abstellraum im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum ist vorhanden, ebenso ein Fahrradraum. Hausmeisterservice, Hausverwaltung sowie Brandschutz- und Wachdienst ergänzen das gepflegte Gesamtbild des Hauses. Besonders komfortabel ist außerdem der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz mit 400V-Anschlussmöglichkeit, der das Parkplatzsuchen im Alltag angenehm erspart.

Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:

Details:

Heizung: Fernwärme (Fußbodenheizung) (Baujahr 2014)
Fenster: dreifachverglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung, elektrischen Außenrollläden und kontrollierter Wohnraumbelüftung
Bodenbelag: Nussbaumparkett, italienische Designfliesen
Elektrik: dreiadrig
Badezimmer (Tageslicht): Dusche
separates Gäste WC
Süd-Balkon (mit elektrischer Markise)
Aufzug
Video-Gegensprechanlage

Sonstiges:

Keller
TG Stellplatz (mit 400V-Anschlussmöglichkeit)
Hausmeisterservice / Winterdienst
KfW Effizienzhaus 70

Hausgeld und Rücklagen: Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 285 Euro zzgl. 18,50 Euro für den Tiefgaragenstellplatz. Davon dienen monatlich 35,89 Euro der Rücklagenbildung.

Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses 32-42 beträgt 282.789,79 Euro (Stand 31.12.2024).

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 360.000 Euro, der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 20.000 Euro. In Summe sind somit 380.000 Euro zu entrichten.

Lage Umgebung Die Lage der Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im südlichen Teil der Region Stuttgart. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern und niedriggeschossigen Wohnbauten, die von Straßenbäumen und Grünflächen begleitet werden. In fußläufiger Entfernung sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar: Supermärkte wie Aldi, Lidl oder Rewe befinden sich in wenigen Minuten zu Fuß oder per Rad, und Apotheken sowie Allgemeinärzte sind in rund fünf bis zehn Minuten erreichbar. Für Einkäufe größerer Versorgung oder Spezialitäten bieten die nahegelegenen Zentren zusätzliche Auswahlmöglichkeiten. Schulen und Kindertagesstätten liegen ebenso im Umfeld und sind ohne weite Wege zu erreichen, was den Bereich auch für Familien interessant macht.

Freizeit‑ und Kulturangebote Die Umgebung bietet verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur. Grünzüge und Feldwege laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein, und in etwas weiterer Entfernung beginnt der ausgedehnte Naturpark Schönbuch, der mit dichten Wäldern, Wanderwegen und Ruheflächen Raum für längere Ausflüge ins Grüne bietet. Beliebte Naherholungsgebiete wie das Siebenmühlental mit historischen Mühlen und zahlreichen Wander‑ und Radwegen liegen ebenfalls im direkten Umfeld. Innerhalb der Stadt gibt es Sportanlagen, Fußball‑ und Tennisplätze sowie Hallenbäder, die für sportliche Betätigung genutzt werden können. Kulturell prägt ein vielfältiges Programm das öffentliche Leben: das Deutsche Spielkartenmuseum bietet Sammlungen zur Kulturgeschichte, im Stadtmuseum werden lokale Themen präsentiert und die Filderhalle fungiert als Veranstaltungsort für Konzerte, Vorträge und Feste. Regelmäßig finden lokale Feste, Märkte und kulturelle Veranstaltungen statt, die über das Jahr verteilt stattfinden und Einwohner sowie Gäste zusammenbringen.

Anbindung ÖPNV & PKW Die Verkehrsanbindung ist vielseitig. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, von der aus mehrere Linien des regionalen NVV‑Netzes verkehren und das Stadtgebiet sowie angrenzende Orte verbinden. Mit der regionalen S‑Bahn (Linien S2 und S3) sowie der Stadtbahn (U5 und erweiterte U6‑Verbindungen), welche in ca. 5min zu Fuß erreichbar sind, sind Ziele im Großraum Stuttgart schnell erreichbar, darunter auch der Hauptbahnhof Stuttgart oder andere Filderorte. Die Nähe zum Flughafen Stuttgart bietet zusätzlich Anschlussmöglichkeiten, auch an Fern‑ und Fernbusverbindungen. Für den Individualverkehr liegen die Auffahrten zur Autobahn A8 und zur Bundesstraße B27 in kurzer Fahrdistanz; mit dem Auto sind diese in etwa fünf bis zehn Minuten zu erreichen und ermöglichen zügige Anbindungen in Richtung Karlsruhe, Stuttgart oder München über das überregionale Straßennetz.

Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.
Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

Objektbeschreibung Diese ca. 72 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 2015 erbauten, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Wohneinheiten. Das Gebäude wurde als KfW-70-Haus errichtet und steht damit für eine hohe energetische Effizienz sowie zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Wohnung ist bequem und barrierefrei über den Aufzug erreichbar und eignet sich sowohl für Singles, Paare, kleine Familien als auch für Kapitalanleger, die eine gepflegte und gut nutzbare Wohnung mit moderner Ausstattung suchen. Highlights: + Drei Zimmer mit praktischer Aufteilung + Heller Wohn- und Essbereich mit Süd-Balkon + Komfortables Wohnen in angenehmer Hausgemeinschaft + Schöne Lage mit sehr gute Infrastruktur Abgerundet wird das Angebot durch praktische Gemeinschaftsflächen: Ein eigener Keller- bzw. Abstellraum im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum ist vorhanden, ebenso ein Fahrradraum. Hausmeisterservice, Hausverwaltung sowie Brandschutz- und Wachdienst ergänzen das gepflegte Gesamtbild des Hauses. Besonders komfortabel ist außerdem der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz mit 400V-Anschlussmöglichkeit, der das Parkplatzsuchen im Alltag angenehm erspart. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung: Details: + Heizung: Fernwärme (Fußbodenheizung) (Baujahr 2014) + Fenster: dreifachverglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung, elektrischen Außenrollläden und kontrollierter Wohnraumbelüftung + Bodenbelag: Nussbaumparkett, italienische Designfliesen + Elektrik: dreiadrig + Badezimmer (Tageslicht): Dusche + separates Gäste WC + Süd-Balkon (mit elektrischer Markise) + Aufzug + Video-Gegensprechanlage Sonstiges: + Keller + TG Stellplatz (mit 400V-Anschlussmöglichkeit) + Hausmeisterservice / Winterdienst + KfW Effizienzhaus 70 Hausgeld und Rücklagen: Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 285 Euro zzgl. 18,50 Euro für den Tiefgaragenstellplatz. Davon dienen monatlich 35,89 Euro der Rücklagenbildung. Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses 32-42 beträgt 282.789,79 Euro (Stand 31.12.2024). Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 360.000 Euro, der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 20.000 Euro. In Summe sind somit 380.000 Euro zu entrichten. Lage Umgebung Die Lage der Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im südlichen Teil der Region Stuttgart. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern und niedriggeschossigen Wohnbauten, die von Straßenbäumen und Grünflächen begleitet werden. In fußläufiger Entfernung sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar: Supermärkte wie Aldi, Lidl oder Rewe befinden sich in wenigen Minuten zu Fuß oder per Rad, und Apotheken sowie Allgemeinärzte sind in rund fünf bis zehn Minuten erreichbar. Für Einkäufe größerer Versorgung oder Spezialitäten bieten die nahegelegenen Zentren zusätzliche Auswahlmöglichkeiten. Schulen und Kindertagesstätten liegen ebenso im Umfeld und sind ohne weite Wege zu erreichen, was den Bereich auch für Familien interessant macht. Freizeit‑ und Kulturangebote Die Umgebung bietet verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur. Grünzüge und Feldwege laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein, und in etwas weiterer Entfernung beginnt der ausgedehnte Naturpark Schönbuch, der mit dichten Wäldern, Wanderwegen und Ruheflächen Raum für längere Ausflüge ins Grüne bietet. Beliebte Naherholungsgebiete wie das Siebenmühlental mit historischen Mühlen und zahlreichen Wander‑ und Radwegen liegen ebenfalls im direkten Umfeld. Innerhalb der Stadt gibt es Sportanlagen, Fußball‑ und Tennisplätze sowie Hallenbäder, die für sportliche Betätigung genutzt werden können. Kulturell prägt ein vielfältiges Programm das öffentliche Leben: das Deutsche Spielkartenmuseum bietet Sammlungen zur Kulturgeschichte, im Stadtmuseum werden lokale Themen präsentiert und die Filderhalle fungiert als Veranstaltungsort für Konzerte, Vorträge und Feste. Regelmäßig finden lokale Feste, Märkte und kulturelle Veranstaltungen statt, die über das Jahr verteilt stattfinden und Einwohner sowie Gäste zusammenbringen. Anbindung ÖPNV & PKW Die Verkehrsanbindung ist vielseitig. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, von der aus mehrere Linien des regionalen NVV‑Netzes verkehren und das Stadtgebiet sowie angrenzende Orte verbinden. Mit der regionalen S‑Bahn (Linien S2 und S3) sowie der Stadtbahn (U5 und erweiterte U6‑Verbindungen), welche in ca. 5min zu Fuß erreichbar sind, sind Ziele im Großraum Stuttgart schnell erreichbar, darunter auch der Hauptbahnhof Stuttgart oder andere Filderorte. Die Nähe zum Flughafen Stuttgart bietet zusätzlich Anschlussmöglichkeiten, auch an Fern‑ und Fernbusverbindungen. Für den Individualverkehr liegen die Auffahrten zur Autobahn A8 und zur Bundesstraße B27 in kurzer Fahrdistanz; mit dem Auto sind diese in etwa fünf bis zehn Minuten zu erreichen und ermöglichen zügige Anbindungen in Richtung Karlsruhe, Stuttgart oder München über das überregionale Straßennetz. Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.