Wohnqualität in bester Ausrichtung – Eigentumswohnung mit Südbalkon

Etagenwohnung zum Kauf in Osnabrück Kreis, Niedersachsen · 49134

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

2.160 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 81 m². Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind – ein Grundriss, der sowohl funktional als auch angenehm offen wirkt.

Die Immobilie verfügt über zwei mögliche Schlafzimmer, von denen sich eines ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Hier genießen Sie sonnige Stunden und entspannte Momente im Freien.

Eine separate Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und überzeugt durch seine praktische Aufteilung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum innerhalb der Wohnung – ideal für zusätzlichen Stauraum im Alltag.

Weitere Abstellfläche bietet der zur Wohnung gehörende eigene Kellerraum. Im Untergeschoss stehen zudem ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Ihr Fahrzeug findet Platz auf einem Außenstellplatz, während Fahrräder bequem und sicher in einem abschließbaren Fahrradunterstand untergebracht werden können.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Immobilie in gepflegtem Umfeld legen. Die Wohnung ist aktuell seit dem 01. Februar 2023 zu einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 625,00 € vermietet.

Objektdaten im Überblick • Wohnfläche: ca. 81 m² • Baujahr: 1997 • Wohneinheiten im Haus: 6 • Miteigentumsanteil: 175/1.000stel • Erbbauzins: 958,70 € pro Jahr • Laufzeit Erbbaurecht: bis 31.12.2096 • Hausgeld: 341 € monatlich, davon 72,93 € Rücklage • Rücklagenkonto (Stand Februar 2026): ca. 25.000 €

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Unser bankenunabhängiger Finanzierungsberater unterstützt Sie bei allen Fragen rund um die Finanzierung und bietet Ihnen maßgeschneiderte Lösungen für Ihren Wohntraum. Sprechen Sie uns gerne an!

Ausstattung Laminat Fliesen Kellerabteil

Lage Die Gemeinde Wallenhorst zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Landkreis Osnabrück und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Nur wenige Kilometer nördlich von Osnabrück gelegen, profitieren Bewohner von einer schnellen Anbindung an die Stadt und zugleich von einem ruhigen, familienfreundlichen Umfeld.

Wallenhorst bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in komfortabler Reichweite: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind gut erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote befinden sich direkt vor Ort und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität.

Zahlreiche Grünflächen, Rad- und Wanderwege sowie Sport- und Vereinsangebote sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein, während gleichzeitig eine sehr gute Verkehrsanbindung besteht. Die Osnabrücker Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Zudem ist die Anbindung an die Autobahnen A1 und A30 hervorragend.

Wallenhorst steht für ruhiges, gepflegtes Wohnen mit städtischer Nähe – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig attraktiv bleibt.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Münsterland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Objektbeschreibung In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Wallenhorst befindet sich diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1997 erbauten Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und steht auf einem ca. 691 m² großen Erbpachtgrundstück. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 81 m². Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind – ein Grundriss, der sowohl funktional als auch angenehm offen wirkt. Die Immobilie verfügt über zwei mögliche Schlafzimmer, von denen sich eines ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Hier genießen Sie sonnige Stunden und entspannte Momente im Freien. Eine separate Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und überzeugt durch seine praktische Aufteilung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum innerhalb der Wohnung – ideal für zusätzlichen Stauraum im Alltag. Weitere Abstellfläche bietet der zur Wohnung gehörende eigene Kellerraum. Im Untergeschoss stehen zudem ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Ihr Fahrzeug findet Platz auf einem Außenstellplatz, während Fahrräder bequem und sicher in einem abschließbaren Fahrradunterstand untergebracht werden können. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Immobilie in gepflegtem Umfeld legen. Die Wohnung ist aktuell seit dem 01. Februar 2023 zu einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 625,00 € vermietet. Objektdaten im Überblick • Wohnfläche: ca. 81 m² • Baujahr: 1997 • Wohneinheiten im Haus: 6 • Miteigentumsanteil: 175/1.000stel • Erbbauzins: 958,70 € pro Jahr • Laufzeit Erbbaurecht: bis 31.12.2096 • Hausgeld: 341 € monatlich, davon 72,93 € Rücklage • Rücklagenkonto (Stand Februar 2026): ca. 25.000 € Sie haben den nachfolgenden 360-Grad-Rundgang gesichtet und sind begeistert? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Unser bankenunabhängiger Finanzierungsberater unterstützt Sie bei allen Fragen rund um die Finanzierung und bietet Ihnen maßgeschneiderte Lösungen für Ihren Wohntraum. Sprechen Sie uns gerne an! Ausstattung Laminat Fliesen Kellerabteil Lage Die Gemeinde Wallenhorst zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Landkreis Osnabrück und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Nur wenige Kilometer nördlich von Osnabrück gelegen, profitieren Bewohner von einer schnellen Anbindung an die Stadt und zugleich von einem ruhigen, familienfreundlichen Umfeld. Wallenhorst bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in komfortabler Reichweite: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind gut erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote befinden sich direkt vor Ort und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität. Zahlreiche Grünflächen, Rad- und Wanderwege sowie Sport- und Vereinsangebote sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein, während gleichzeitig eine sehr gute Verkehrsanbindung besteht. Die Osnabrücker Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Zudem ist die Anbindung an die Autobahnen A1 und A30 hervorragend. Wallenhorst steht für ruhiges, gepflegtes Wohnen mit städtischer Nähe – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig attraktiv bleibt. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Münsterland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).