Modern wohnen im Herzen von Offenbach – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Tiefgarage

Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Am Main, Hessen · 63067

Kaufpreis

210.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.684 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Top-Investment in zentraler Lage – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug & Tiefgaragenstellplatz in Offenbach-Stadtmitte

Diese attraktive Eigentumswohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage im Herzen von Offenbach am Main sowie durch eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 42 Parteien und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Auf ca. 56,8 m² Wohnfläche erwartet Sie ein angenehmes Wohnambiente mit drei gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und sorgt für zusätzliche Wohnqualität.

Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung, welches praktischen Stauraum bietet.

Besonders interessant für Kapitalanleger: Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 509 € laut Wirtschaftsplan. Davon sind ca. 315 € umlagefähig. Zusätzlich werden monatlich 84 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt – ein wichtiger Beitrag zur nachhaltigen Werterhaltung der Immobilie.

Die zentrale Lage in Offenbach-Stadtmitte bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ausstattung 3 Zimmer mit optimaler Aufteilung Balkon für zusätzlichen Wohnkomfort Obergeschoss mit Aufzug Tiefgaragenstellplatz inklusive Eigenes Kellerabteil Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 42 Einheiten Zentrale Lage in Offenbach-Stadtmitte Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Offenbach am Main – mitten in der gefragten Stadtmitte. Diese Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie eine ideale Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, zahlreiche Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere S-Bahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung nach Frankfurt am Main sowie in die umliegenden Städte. Pendler profitieren insbesondere von der kurzen Distanz zur Frankfurter Innenstadt.

Darüber hinaus bietet Offenbach mit seinen Parks, dem Mainufer sowie kulturellen Angeboten einen hohen Freizeitwert. Die Kombination aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Hausgeld: 509 € (davon ca. 315 € umlagefähig) Instandhaltungsrücklage: 84 € monatlich

Objektbeschreibung Top-Investment in zentraler Lage – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug & Tiefgaragenstellplatz in Offenbach-Stadtmitte Diese attraktive Eigentumswohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage im Herzen von Offenbach am Main sowie durch eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 42 Parteien und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Auf ca. 56,8 m² Wohnfläche erwartet Sie ein angenehmes Wohnambiente mit drei gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und sorgt für zusätzliche Wohnqualität. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung, welches praktischen Stauraum bietet. Besonders interessant für Kapitalanleger: Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 509 € laut Wirtschaftsplan. Davon sind ca. 315 € umlagefähig. Zusätzlich werden monatlich 84 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt – ein wichtiger Beitrag zur nachhaltigen Werterhaltung der Immobilie. Die zentrale Lage in Offenbach-Stadtmitte bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ausstattung 3 Zimmer mit optimaler Aufteilung Balkon für zusätzlichen Wohnkomfort Obergeschoss mit Aufzug Tiefgaragenstellplatz inklusive Eigenes Kellerabteil Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 42 Einheiten Zentrale Lage in Offenbach-Stadtmitte Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Offenbach am Main – mitten in der gefragten Stadtmitte. Diese Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie eine ideale Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, zahlreiche Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere S-Bahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung nach Frankfurt am Main sowie in die umliegenden Städte. Pendler profitieren insbesondere von der kurzen Distanz zur Frankfurter Innenstadt. Darüber hinaus bietet Offenbach mit seinen Parks, dem Mainufer sowie kulturellen Angeboten einen hohen Freizeitwert. Die Kombination aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Hausgeld: 509 € (davon ca. 315 € umlagefähig) Instandhaltungsrücklage: 84 € monatlich

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 210.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 8
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 31.05.2026

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.000 €): 898 € / Monat
20% Eigenkapital (42.000 €): 798 € / Monat
30% Eigenkapital (63.000 €): 698 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 225 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modern wohnen im Herzen von Offenbach – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Tiefgarage

Beschreibung

Ausstattung