Sofort beziehbare Familienwohnung - mit Garten & viel Platz zum Toben!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45665

Kaufpreis

219.500 €

Zimmer

Bad

126 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

1.742 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese großzügige Familienwohnung befindet sich im gesamten Erdgeschoss eines gepflegten Hauses aus den Jahren 1936/1937 – mitten in Recklinghausen.

Mit über 125 m² Wohnfläche, einem weitläufigen privaten Garten sowie dem alleinigen Zugang zum gesamten Erdgeschoss bietet diese Immobilie ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Wohnung erinnert.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der große Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Blick in den Garten. Von hier aus entsteht künftig über eine noch anzulegende bzw. zu erneuernde Treppe ein direkter Zugang in den Außenbereich. Zusätzlich ist der Garten bequem seitlich am Haus erreichbar.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer und eignet sich ideal für Familien, die großzügiges Wohnen mit urbaner Lage verbinden möchten.

Ausstattung Highlights auf einen Blick Über 125 m² Wohnfläche Gesamtes Erdgeschoss zur alleinigen Nutzung Großzügiger, privater Garten Haus Baujahr 1936/1937 mit charaktervollem Altbauflair Drei Schlafzimmer neue dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rolläden aus 2021 neue Gas-Brennwerttherme für diese Wohnung aus 2022 Großzügiger Wohnbereich mit Kamin und Gartenblick Große Einbauküche zur Straßenseite Badezimmer plus separater Abstellraum Stellplatzmöglichkeit für zwei Fahrzeuge direkt neben dem Haus Direkter Gartenzugang aus der Wohnung (Treppe noch anzulegen/zu erneuern) Zusätzlicher Zugang über den seitlichen Außenbereich Zwei private Kellerräume Mitbenutzung des Waschkellers

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich familienfreundlicher Lage von Recklinghausen. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, kurzen Wegen und einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung.

Besonders für Familien bietet der Standort attraktive Voraussetzungen: Eine Grundschule befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso ein Kinderhort bzw. Betreuungsangebot, wodurch sich viele Wege des Alltags bequem zu Fuß organisieren lassen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken sowie weitere Versorgungseinrichtungen sind schnell erreichbar. Auch Ärzte, Freizeitangebote und gastronomische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Sowohl die Recklinghäuser Innenstadt als auch umliegende Stadtteile sind in kurzer Zeit erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe und sorgen für eine gute Anbindung an den Nahverkehr. Zudem bestehen günstige Verbindungen in Richtung Ruhrgebiet sowie zu den umliegenden Autobahnen.

Die Kombination aus urbaner Nähe, familienfreundlichem Umfeld und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Objektbeschreibung Diese großzügige Familienwohnung befindet sich im gesamten Erdgeschoss eines gepflegten Hauses aus den Jahren 1936/1937 – mitten in Recklinghausen. Mit über 125 m² Wohnfläche, einem weitläufigen privaten Garten sowie dem alleinigen Zugang zum gesamten Erdgeschoss bietet diese Immobilie ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Wohnung erinnert. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der große Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Blick in den Garten. Von hier aus entsteht künftig über eine noch anzulegende bzw. zu erneuernde Treppe ein direkter Zugang in den Außenbereich. Zusätzlich ist der Garten bequem seitlich am Haus erreichbar. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer und eignet sich ideal für Familien, die großzügiges Wohnen mit urbaner Lage verbinden möchten. Ausstattung Highlights auf einen Blick Über 125 m² Wohnfläche Gesamtes Erdgeschoss zur alleinigen Nutzung Großzügiger, privater Garten Haus Baujahr 1936/1937 mit charaktervollem Altbauflair Drei Schlafzimmer neue dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rolläden aus 2021 neue Gas-Brennwerttherme für diese Wohnung aus 2022 Großzügiger Wohnbereich mit Kamin und Gartenblick Große Einbauküche zur Straßenseite Badezimmer plus separater Abstellraum Stellplatzmöglichkeit für zwei Fahrzeuge direkt neben dem Haus Direkter Gartenzugang aus der Wohnung (Treppe noch anzulegen/zu erneuern) Zusätzlicher Zugang über den seitlichen Außenbereich Zwei private Kellerräume Mitbenutzung des Waschkellers Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich familienfreundlicher Lage von Recklinghausen. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, kurzen Wegen und einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Besonders für Familien bietet der Standort attraktive Voraussetzungen: Eine Grundschule befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso ein Kinderhort bzw. Betreuungsangebot, wodurch sich viele Wege des Alltags bequem zu Fuß organisieren lassen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken sowie weitere Versorgungseinrichtungen sind schnell erreichbar. Auch Ärzte, Freizeitangebote und gastronomische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Sowohl die Recklinghäuser Innenstadt als auch umliegende Stadtteile sind in kurzer Zeit erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe und sorgen für eine gute Anbindung an den Nahverkehr. Zudem bestehen günstige Verbindungen in Richtung Ruhrgebiet sowie zu den umliegenden Autobahnen. Die Kombination aus urbaner Nähe, familienfreundlichem Umfeld und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 219.500 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 0
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 126 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1937
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.950 €): 938 € / Monat
20% Eigenkapital (43.900 €): 834 € / Monat
30% Eigenkapital (65.850 €): 730 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,8 % EK-Rendite p.a. · 104 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sofort beziehbare Familienwohnung - mit Garten & viel Platz zum Toben!

Beschreibung

Ausstattung