Eigennutzung oder Kapitalanlage voller Potenzial - 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon
Etagenwohnung zum Kauf in Helmstedt Kreis, Niedersachsen · 38154
Kaufpreis
90.000 €
3
Zimmer
65 m²
Wohnfläche
1.385 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Stellen Sie sich vor, wie Sie mit Liebe und Kreativität diese sanierungsbedürftigen Perle in Ihr persönlichen Wohntraum verwandeln. Jedes Zimmer ist aktuell ein leeres Kapitel und bereit dafür, mit Ihren Ideen gefüllt zu werden.
Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines Mehrfamilienhauses, welches 1970 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Etagenwohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 65 m², verteilt auf eine abgeschlossene Küche, ein Badezimmer mit Wanne, ein geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang zum südlich ausgerichteten Balkon und 2 weitere Zimmer. Die Konzeption der Räume entspricht einer zeitgemäßen Aufteilung. Die geräumigen Zimmer bieten zahlreiche Aufteilungs- und Nutzungsmöglichkeiten.
Die Beheizung erfolgt über Elektroheizkörper in den Räumen, die 2019 installiert wurden. Der Wohnung ist ein trockener Kellerraum zugeordnet. Im Untergeschoss stehen den Eigentümern zudem ein Waschraum (mit Stellplatz für Waschmaschine), ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage am nördlichen Stadtrand der ca. 16.000 Einwohner zählenden Stadt Königslutter im Landkreis Helmstedt. Königslutter liegt logistisch vorteilhaft ca. 24 km östlich von Braunschweig, etwa 22 km südlich von Wolfsburg und ca. 17 km westlich von Helmstedt. Die Stadt grenzt idyllisch an das Mittelgebirge Elm mit Naturpark Elm-Lappwald und besitz damit einen hohen Wohnwert.
Der Standort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, bestehend aus Nahversorgern, Kita, Kindergarten, Schule, Restaurants, ärztlicher Versorgung und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfes. Ein kleines Gewerbegebiet mit Nahversorger, Kita, Tierarzt, Bäcker ist fußläufig erreichbar. Die Innenstadt ist nach nur 1,5 km erreicht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Zum einen bestehen sehr gute Busverbindungen in die Innenstadt, nach Helmstedt und die umliegenden Orte. Zum anderen besteht über den S-Bahnhof Königslutter der direkte Anschluss über Regionalbahn und Regionalexpress an die Bahnstrecke Braunschweig-Helmstedt-Magdeburg sowie über den Bahnhof Wolfsburg der Anschluss an zahlreiche ICE-Verbindungen. Die Anbindung an den überregionalen Verkehr ist durch die nur 5 PKW-Fahrminuten entfernte Auffahrt zur Autobahn A2 gewährleistet.
Sonstiges
Die Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns von der/ vom Eigentümer(in) oder Dritten zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 90.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
Flächen
- Wohnfläche
- 65 m²
Gebäude & Energie
- Heizungsart
- Strom
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (9.000 €)
- 385 € / Monat
- 20% Eigenkapital (18.000 €)
- 342 € / Monat
- 30% Eigenkapital (27.000 €)
- 299 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 12 % EK-Rendite p.a. · 111 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
90.000 €