Kapitalanleger aufgepasst Großzügige 4-Zimmerwohnung in ruhiger und zentraler Wohngegend in Duisdorf

Hochparterre zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53123

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bad

10 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

37.900 €

pro m²

Beschreibung

Die ansprechende Wohnung ist derzeit zuverlässig an ein sympathisches, zuverlässiges Ehepaar vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 1.200 €. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich somit auf 14.400 €, was einer attraktiven Rendite von ca. 3,4 % entspricht. Die Immobilie bietet damit eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer sicheren und langfristig vermieteten Einheit sind.

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist der gepflegte Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und somit zur effizienten Nutzung des verfügbaren Platzes beiträgt. Aktuell ist die Wohnung vermietet, was sie zu einer attraktiven Option für Investoren macht, die nach einer renditestarken Immobilie suchen.

Dieses Objekt vereint Komfort, Modernität und eine hervorragende Lage und stellt somit eine hervorragende Gelegenheit für Käufer dar, die auf der Suche nach einer gepflegten und gut ausgestatteten Wohnung sind.

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Bonn-Duisdorf. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die hervorragende Anbindung an den ÖPNV sowie die Nähe zur A565 gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt und die umliegenden Regionen.

Ausstattung

Einbauküche (Eigentum des Mieters)
Keller
Balkon

Lage Duisdorf liegt im Westen Bonns. Angrenzende Stadtteile sind im Südwesten die zu Duisdorf gehörende Siedlung Medinghoven, im Süden die Hardthöhe und der Brüser Berg, im Osten Lengsdorf, im Nordosten Endenich, im Nordwesten hinter dem Meßdorfer Feld Lessenich/Meßdorf. Im Westen grenzt Duisdorf zudem an die Gemeinde Alfter. Der Ortskern hat sich in den vergangenen Jahren zu einem belebten Zentrum mit eigener attraktiver Fußgängerzone entwickelt. Nicht nur die Kaufkraft des Stadtteils, auch die ausgezeichnete Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr mit mehr als zehn Buslinien hat dazu beigetragen. Zahlreiche Lebensmittelläden, Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Theater, Schulen und Kindergärten sind fußläufig gut zu erreichen. Duisdorf hat einfach alles: Es ist praktisch, weil alle Dinge des täglichen Lebens vor der Tür liegen und schnell erreichbar sind. Es ist vielfältig, weil sich hier Familien genauso wohlfühlen wie unternehmenslustige Paare oder berufstätige Singles.

Sonstiges Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung: Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit langjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf: Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis. Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern? Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einem persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung,

Wichtiger Hinweise zur Provision aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020:

Provision: Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Objektbeschreibung Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im beliebten Bonn-Duisdorf besticht durch einen durchdachten Grundriss mit ca. 104,2 m² Wohnfläche. Das helle Wohnzimmer mit großen Fensterflächen schafft eine freundliche Wohnatmosphäre und bietet Zugang zum Balkon, auf dem Sie sonnige Stunden genießen können. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen. Die ansprechende Wohnung ist derzeit zuverlässig an ein sympathisches, zuverlässiges Ehepaar vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 1.200 €. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich somit auf 14.400 €, was einer attraktiven Rendite von ca. 3,4 % entspricht. Die Immobilie bietet damit eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer sicheren und langfristig vermieteten Einheit sind. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist der gepflegte Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und somit zur effizienten Nutzung des verfügbaren Platzes beiträgt. Aktuell ist die Wohnung vermietet, was sie zu einer attraktiven Option für Investoren macht, die nach einer renditestarken Immobilie suchen. Dieses Objekt vereint Komfort, Modernität und eine hervorragende Lage und stellt somit eine hervorragende Gelegenheit für Käufer dar, die auf der Suche nach einer gepflegten und gut ausgestatteten Wohnung sind. Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Bonn-Duisdorf. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die hervorragende Anbindung an den ÖPNV sowie die Nähe zur A565 gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt und die umliegenden Regionen. Ausstattung - Einbauküche (Eigentum des Mieters) - Keller - Balkon - Lage Duisdorf liegt im Westen Bonns. Angrenzende Stadtteile sind im Südwesten die zu Duisdorf gehörende Siedlung Medinghoven, im Süden die Hardthöhe und der Brüser Berg, im Osten Lengsdorf, im Nordosten Endenich, im Nordwesten hinter dem Meßdorfer Feld Lessenich/Meßdorf. Im Westen grenzt Duisdorf zudem an die Gemeinde Alfter. Der Ortskern hat sich in den vergangenen Jahren zu einem belebten Zentrum mit eigener attraktiver Fußgängerzone entwickelt. Nicht nur die Kaufkraft des Stadtteils, auch die ausgezeichnete Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr mit mehr als zehn Buslinien hat dazu beigetragen. Zahlreiche Lebensmittelläden, Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Theater, Schulen und Kindergärten sind fußläufig gut zu erreichen. Duisdorf hat einfach alles: Es ist praktisch, weil alle Dinge des täglichen Lebens vor der Tür liegen und schnell erreichbar sind. Es ist vielfältig, weil sich hier Familien genauso wohlfühlen wie unternehmenslustige Paare oder berufstätige Singles. Sonstiges Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung. Finanzierung: Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit langjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite. Verkauf: Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis. Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern? Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einem persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung, Wichtiger Hinweise zur Provision aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020: Provision: Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 10 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,9 % EK-Rendite p.a. · 879 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanleger aufgepasst Großzügige 4-Zimmerwohnung in ruhiger und zentraler Wohngegend in Duisdorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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