Köln-Sülz || Moderne DHH || KFW 55 Haus || Energieeffizienzklasse A

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50937

Kaufpreis

859.000 €

Zimmer

Bäder

115 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

7.470 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Liebe Interessentin, lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.

Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag

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Exklusives Wohnen in Köln Sülz – Moderne Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Wohnkonzept

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Köln Sülz präsentiert sich diese stilvolle Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2017 als ideales Zuhause für Eigennutzer mit Anspruch an Qualität und Wohnkomfort. Das Haus wurde in solider Massivbauweise als KFW 55 Haus errichtet und überzeugt durch moderne Architektur, ausgewählte Materialien und ein durchgehend stimmiges Gesamtbild.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück und bietet auf einer Wohnfläche von 115,26 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit drei großzügigen Zimmern. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine Keller Nutzfläche von 29,31 m².

Die Wohn und Schlafräume sind hell gestaltet und verfügen größtenteils über bodentiefe Fenster mit dreifacher Verglasung. In Kombination mit elektrischen Rollläden entsteht ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohngefühl bei gleichzeitig hoher Energieeffizienz.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zur Garten Terrasse in Südwest Ausrichtung. Hier genießen Sie Ruhe und Sonne bis in die Abendstunden. Zusätzlich steht Ihnen im Staffelgeschoss eine weitere großzügige Dachterrasse zur Verfügung, die das Wohnerlebnis auf besondere Weise ergänzt.

Die hochwertige Einbauküche mit Siemens Geräten erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität und fügt sich nahtlos in das moderne Wohnkonzept ein. In allen Wohnräumen wurde ein hochwertiger Vinylboden verlegt, der die klare und stilvolle Linie des Hauses unterstreicht.

Das Haus verfügt über ein Wannenbad im Obergeschoss sowie ein Duschbad im Erdgeschoss, das gleichzeitig als Gäste WC dient. Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima. Ergänzt wird dies durch eine moderne Wärmerückgewinnung.

Die Energieversorgung erfolgt über Nahwärme durch einen zentralen Gasheizkessel mit Solarunterstützung und erfüllt damit zeitgemäße Anforderungen an Effizienz und Nachhaltigkeit.

Auch optisch überzeugt die Immobilie durch ihre gelungene Fassadengestaltung. Im Erdgeschoss sorgt grauer Klinker für eine wertige Anmutung, während das Staffelgeschoss mit einer hellen Putzfassade versehen ist, die im Jahr 2025 neu gestrichen wurde.

Ein weiteres komfortables Detail ist der direkte Zugang vom eigenen Keller zum Tiefgaragenstellplatz, der den Alltag erheblich erleichtert.

Das monatliche Hausgeld beträgt 407 Euro inklusive Heizkosten und Rücklagen, ergänzt durch eine Erbpacht in Höhe von 526 Euro monatlich bei einer Laufzeit des Erbbaurechts bis zum 31.12.2070.

Diese Immobilie bietet ein Höchstmaß an Wohnqualität und richtet sich gezielt an Eigennutzer, die ein modernes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung in einer der attraktivsten Lagen Kölns suchen.

Ausstattung - Sehr gepflegte Doppelhaushälfte mitten im Veedel - Massives KFW-55-Haus mit klimafreundlicher A-Effizienz

Großzügiger, lichtdurchfluteter Grundriss mit ca.115 m² und 3 Zimmer - Helle Wohn- und Schlafräume mit größtenteils bodentiefen Fenstern - 3-fach Verglasung mit elektrischen Rollläden im gesamten Haus und vierfach Pilzkopfverriegelung (EG) - Duschbad im Staffelgeschoss, Gästebad mit bodengleicher Dusche im Erdgeschoss - Exzellentes Wohngefühl mit hochwertigen Materialien - Offene, moderne Einbauküche mit Siemens-Geräten - Großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Terrassen
Kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Tiefgaragenplatz (Kauf 40.000.- €) mit direktem Zugang zum hauseigenen Untergeschoss - Gepflegte Wohneinheit mit professioneller Hausverwaltung (Gemeinschaftsgrundstück) - Moderne Fassadengestaltung im Kontrast mit Putz (in 2025 neu gestrichen) und Klinker
Bevorzugte Wohnlage mit guter Infrastruktur im bunten Köln-Sülz

Lage Köln Sülz zählt zu den beliebtesten und gewachsensten Wohnlagen im Kölner Westen und verbindet urbanes Leben mit einer angenehm ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Der Stadtteil gehört zum gefragten Bezirk Lindenthal und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und ein lebendiges Veedel Gefühl.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Luxemburger Straße sowie die nahegelegene Universitätsstraße und Innere Kanalstraße besteht eine schnelle Anbindung in die Kölner Innenstadt sowie in das überregionale Straßennetz. Auch die Autobahnen A1 und A4 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut. Mehrere Stadtbahnlinien wie die Linien 9, 13 und 18 verbinden Sülz direkt mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof und weiteren Stadtteilen . Ergänzt wird dies durch ein dichtes Busnetz sowie gute Fahrradverbindungen, die im Alltag zunehmend genutzt werden .

Das Einkaufsangebot ist vielfältig und fußläufig erreichbar. Die zentralen Achsen rund um die Sülzburgstraße, Berrenrather Straße, Zülpicher Straße und Luxemburger Straße bieten eine große Auswahl an Supermärkten, Bäckereien, Feinkostläden, Boutiquen sowie Cafés und Restaurants. Das Einkaufsumfeld wird von den Bewohnern als attraktiv und lebendig wahrgenommen und zählt zu den gefragten Veedelszentren .

Auch in puncto Lifestyle und Freizeit bietet Sülz eine hohe Lebensqualität. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Bars prägen das Straßenbild und schaffen eine entspannte, urbane Atmosphäre. Kulturelle Angebote wie kleine Theater, Veranstaltungen im Veedel sowie die Nähe zur Universität zu Köln sorgen für ein lebendiges Umfeld mit vielseitigen Möglichkeiten . Der nahegelegene Grüngürtel bietet zusätzlich großzügige Grünflächen für Sport, Spaziergänge und Erholung im Freien.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Sülz verfügt über ein sehr gutes Angebot an Kindergärten und Schulen. Insgesamt stehen zahlreiche Kindertagesstätten zur Verfügung und decken ein breites Betreuungsangebot ab . Darüber hinaus befinden sich mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen sowie renommierte Gymnasien wie das Schiller Gymnasium oder das Elisabeth von Thüringen Gymnasium im direkten Umfeld . Auch internationale Bildungsangebote und die Nähe zur Universität bieten langfristig optimale Voraussetzungen.

Insgesamt bietet Köln Sülz eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Lebensqualität und gewachsener Nachbarschaft.

Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Objektbeschreibung Liebe Interessentin, lieber Interessent, wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt. Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler Exklusives Wohnen in Köln Sülz – Moderne Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Wohnkonzept In einer der begehrtesten Wohnlagen von Köln Sülz präsentiert sich diese stilvolle Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2017 als ideales Zuhause für Eigennutzer mit Anspruch an Qualität und Wohnkomfort. Das Haus wurde in solider Massivbauweise als KFW 55 Haus errichtet und überzeugt durch moderne Architektur, ausgewählte Materialien und ein durchgehend stimmiges Gesamtbild. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück und bietet auf einer Wohnfläche von 115,26 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit drei großzügigen Zimmern. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine Keller Nutzfläche von 29,31 m². Die Wohn und Schlafräume sind hell gestaltet und verfügen größtenteils über bodentiefe Fenster mit dreifacher Verglasung. In Kombination mit elektrischen Rollläden entsteht ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohngefühl bei gleichzeitig hoher Energieeffizienz. Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zur Garten Terrasse in Südwest Ausrichtung. Hier genießen Sie Ruhe und Sonne bis in die Abendstunden. Zusätzlich steht Ihnen im Staffelgeschoss eine weitere großzügige Dachterrasse zur Verfügung, die das Wohnerlebnis auf besondere Weise ergänzt. Die hochwertige Einbauküche mit Siemens Geräten erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität und fügt sich nahtlos in das moderne Wohnkonzept ein. In allen Wohnräumen wurde ein hochwertiger Vinylboden verlegt, der die klare und stilvolle Linie des Hauses unterstreicht. Das Haus verfügt über ein Wannenbad im Obergeschoss sowie ein Duschbad im Erdgeschoss, das gleichzeitig als Gäste WC dient. Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima. Ergänzt wird dies durch eine moderne Wärmerückgewinnung. Die Energieversorgung erfolgt über Nahwärme durch einen zentralen Gasheizkessel mit Solarunterstützung und erfüllt damit zeitgemäße Anforderungen an Effizienz und Nachhaltigkeit. Auch optisch überzeugt die Immobilie durch ihre gelungene Fassadengestaltung. Im Erdgeschoss sorgt grauer Klinker für eine wertige Anmutung, während das Staffelgeschoss mit einer hellen Putzfassade versehen ist, die im Jahr 2025 neu gestrichen wurde. Ein weiteres komfortables Detail ist der direkte Zugang vom eigenen Keller zum Tiefgaragenstellplatz, der den Alltag erheblich erleichtert. Das monatliche Hausgeld beträgt 407 Euro inklusive Heizkosten und Rücklagen, ergänzt durch eine Erbpacht in Höhe von 526 Euro monatlich bei einer Laufzeit des Erbbaurechts bis zum 31.12.2070. Diese Immobilie bietet ein Höchstmaß an Wohnqualität und richtet sich gezielt an Eigennutzer, die ein modernes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung in einer der attraktivsten Lagen Kölns suchen. Ausstattung - Sehr gepflegte Doppelhaushälfte mitten im Veedel - Massives KFW-55-Haus mit klimafreundlicher A-Effizienz - Großzügiger, lichtdurchfluteter Grundriss mit ca.115 m² und 3 Zimmer - Helle Wohn- und Schlafräume mit größtenteils bodentiefen Fenstern - 3-fach Verglasung mit elektrischen Rollläden im gesamten Haus und vierfach Pilzkopfverriegelung (EG) - Duschbad im Staffelgeschoss, Gästebad mit bodengleicher Dusche im Erdgeschoss - Exzellentes Wohngefühl mit hochwertigen Materialien - Offene, moderne Einbauküche mit Siemens-Geräten - Großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Terrassen - Kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Tiefgaragenplatz (Kauf 40.000.- €) mit direktem Zugang zum hauseigenen Untergeschoss - Gepflegte Wohneinheit mit professioneller Hausverwaltung (Gemeinschaftsgrundstück) - Moderne Fassadengestaltung im Kontrast mit Putz (in 2025 neu gestrichen) und Klinker - Bevorzugte Wohnlage mit guter Infrastruktur im bunten Köln-Sülz Lage Köln Sülz zählt zu den beliebtesten und gewachsensten Wohnlagen im Kölner Westen und verbindet urbanes Leben mit einer angenehm ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Der Stadtteil gehört zum gefragten Bezirk Lindenthal und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und ein lebendiges Veedel Gefühl. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Luxemburger Straße sowie die nahegelegene Universitätsstraße und Innere Kanalstraße besteht eine schnelle Anbindung in die Kölner Innenstadt sowie in das überregionale Straßennetz. Auch die Autobahnen A1 und A4 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut. Mehrere Stadtbahnlinien wie die Linien 9, 13 und 18 verbinden Sülz direkt mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof und weiteren Stadtteilen . Ergänzt wird dies durch ein dichtes Busnetz sowie gute Fahrradverbindungen, die im Alltag zunehmend genutzt werden . Das Einkaufsangebot ist vielfältig und fußläufig erreichbar. Die zentralen Achsen rund um die Sülzburgstraße, Berrenrather Straße, Zülpicher Straße und Luxemburger Straße bieten eine große Auswahl an Supermärkten, Bäckereien, Feinkostläden, Boutiquen sowie Cafés und Restaurants. Das Einkaufsumfeld wird von den Bewohnern als attraktiv und lebendig wahrgenommen und zählt zu den gefragten Veedelszentren . Auch in puncto Lifestyle und Freizeit bietet Sülz eine hohe Lebensqualität. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Bars prägen das Straßenbild und schaffen eine entspannte, urbane Atmosphäre. Kulturelle Angebote wie kleine Theater, Veranstaltungen im Veedel sowie die Nähe zur Universität zu Köln sorgen für ein lebendiges Umfeld mit vielseitigen Möglichkeiten . Der nahegelegene Grüngürtel bietet zusätzlich großzügige Grünflächen für Sport, Spaziergänge und Erholung im Freien. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Sülz verfügt über ein sehr gutes Angebot an Kindergärten und Schulen. Insgesamt stehen zahlreiche Kindertagesstätten zur Verfügung und decken ein breites Betreuungsangebot ab . Darüber hinaus befinden sich mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen sowie renommierte Gymnasien wie das Schiller Gymnasium oder das Elisabeth von Thüringen Gymnasium im direkten Umfeld . Auch internationale Bildungsangebote und die Nähe zur Universität bieten langfristig optimale Voraussetzungen. Insgesamt bietet Köln Sülz eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Lebensqualität und gewachsener Nachbarschaft. Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.