Sorglos-Investment mit 6 Jahren Mietgarantie! 4,63 % Rendite in Offenbach – Saniert & Cashflow-stark

Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Am Main, Hessen · 63069

Kaufpreis

150.700 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.349 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sicherheit trifft Rendite: Ihr Investment-Highlight in der Metropolregion Frankfurt!

Zum Verkauf steht eine perfekt geschnittene 1-Zimmer Eigentumswohnung in Offenbach am Main, die das Herz jedes Kapitalanlegers höher schlagen lässt. Vergessen Sie Leerstandsrisiko – dieses Objekt bietet Ihnen maximale Planungssicherheit.

Das Besondere für Sie: Während die aktuelle Kaltmiete bei 486,00 € liegt, profitieren Sie von einer 6-jährigen Mietgarantie in Höhe von 581,00 € pro Monat! Das bedeutet für Sie: Einplanbarer Cashflow ab dem ersten Tag und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 4,63 %.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das durch kontinuierliche Modernisierungen besticht. Hier investieren Sie nicht nur in Steine, sondern in ein bereits optimiertes System.

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 45 m² – Die ideale Größe für die hohe Nachfrage im Single-Wohnungsmarkt.
Mietgarantie: 6 Jahre lang garantierte 581,00 € Kaltmiete mtl.
Zustand: Gepflegt und durch die WEG laufend modernisiert.
Heizung: Effiziente Fernwärme (Station in 2024/25 erneuert!).
Modernisierungen: * Erneuerung der Aufzugstüren & Hauseingänge bereits beschlossen.
Rücklagen: Sehr solide Instandhaltungsrücklage

Lage Das Objekt bietet eine hervorragende Anbindung. In nur ca. 15 Minuten erreichen Sie die Frankfurter Innenstadt. Offenbach hat sich in den letzten Jahren zu einem Hotspot für Pendler und Young Professionals entwickelt. Die Mietnachfrage ist konstant hoch, was die langfristige Wertsteigerung Ihrer Immobilie garantiert.

Sonstiges Warum dieses Objekt?

Steuervorteile:
Während Standard-Immobilien üblicherweise mit lediglich 2 % pro Jahr abgeschrieben werden, ermöglicht ein Restnutzungsgutachten eine erhöhte AfA von mindestens 4,5 %.

Sicherheit: Durch die hohe Instandhaltungsrücklage und die bereits beschlossenen Sanierungen kaufen Sie eine Immobilie ohne "Sanierungsstau".

Gerne unterstützen wir Sie bei der Vermittlung einer passenden Finanzierung, um den Hebeleffekt (Leverage-Effekt) für Ihre Eigenkapitalrendite optimal zu nutzen.

Hinweis: Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Unterlagen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Mietgarantie wird vertraglich fixiert.

Objektbeschreibung Sicherheit trifft Rendite: Ihr Investment-Highlight in der Metropolregion Frankfurt! Zum Verkauf steht eine perfekt geschnittene 1-Zimmer Eigentumswohnung in Offenbach am Main, die das Herz jedes Kapitalanlegers höher schlagen lässt. Vergessen Sie Leerstandsrisiko – dieses Objekt bietet Ihnen maximale Planungssicherheit. Das Besondere für Sie: Während die aktuelle Kaltmiete bei 486,00 € liegt, profitieren Sie von einer 6-jährigen Mietgarantie in Höhe von 581,00 € pro Monat! Das bedeutet für Sie: Einplanbarer Cashflow ab dem ersten Tag und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 4,63 %. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das durch kontinuierliche Modernisierungen besticht. Hier investieren Sie nicht nur in Steine, sondern in ein bereits optimiertes System. Ausstattung - Wohnfläche: ca. 45 m² – Die ideale Größe für die hohe Nachfrage im Single-Wohnungsmarkt. - Mietgarantie: 6 Jahre lang garantierte 581,00 € Kaltmiete mtl. - Zustand: Gepflegt und durch die WEG laufend modernisiert. - Heizung: Effiziente Fernwärme (Station in 2024/25 erneuert!). - Modernisierungen: * Erneuerung der Aufzugstüren & Hauseingänge bereits beschlossen. - Rücklagen: Sehr solide Instandhaltungsrücklage Lage Das Objekt bietet eine hervorragende Anbindung. In nur ca. 15 Minuten erreichen Sie die Frankfurter Innenstadt. Offenbach hat sich in den letzten Jahren zu einem Hotspot für Pendler und Young Professionals entwickelt. Die Mietnachfrage ist konstant hoch, was die langfristige Wertsteigerung Ihrer Immobilie garantiert. Sonstiges Warum dieses Objekt? Steuervorteile: Während Standard-Immobilien üblicherweise mit lediglich 2 % pro Jahr abgeschrieben werden, ermöglicht ein Restnutzungsgutachten eine erhöhte AfA von mindestens 4,5 %. Sicherheit: Durch die hohe Instandhaltungsrücklage und die bereits beschlossenen Sanierungen kaufen Sie eine Immobilie ohne "Sanierungsstau". Gerne unterstützen wir Sie bei der Vermittlung einer passenden Finanzierung, um den Hebeleffekt (Leverage-Effekt) für Ihre Eigenkapitalrendite optimal zu nutzen. Hinweis: Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Unterlagen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Mietgarantie wird vertraglich fixiert.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 150.700 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 45 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.070 €): 644 € / Monat
20% Eigenkapital (30.140 €): 573 € / Monat
30% Eigenkapital (45.210 €): 501 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 140 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sorglos-Investment mit 6 Jahren Mietgarantie! 4,63 % Rendite in Offenbach – Saniert & Cashflow-stark

Beschreibung

Ausstattung