ruhige Lage mit großem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wunsiedel Im Fichtelgebirge Kreis, Bayern · 95168

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

108 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

1.380 €

pro m²

Beschreibung

Das mit 1.106 m² mehr als ausreichend große Grundstück bietet Ihnen den nötigen Platz zur Entfaltung. Im vorderen Bereich gelangen Sie über die Zufahrt zur Garage unter der Terrasse, mit direktem Zugang zum Keller. Über das nachträglich hinzugekaufte Grundstück auf der Nordseite, können Sie problemlos den hinteren Teil des Hauptgrundstücks anfahren. Alternativ bietet es natürlich eine Vielzahl an weiteren Nutzungsmöglichkeiten wie z. B. die Errichtung zusätzlicher Garagen.

Das Haus selbst wurde 1973 durch die Firma Nordhaus in Fertigbauweise samt voller und massiver Unterkellerung errichtet. --- WICHTIG ---: Die Immobilie wurde vor kurzem komplett geräumt. Anschließend wurde Anfang Juli 2026 eine Formaldehyd-Messung durch einen zertifizierten Sachverständigen durchgeführt. Die Messergebnisse liegen deutlich unter den ab August 2026 in Kraft tretenden Grenzwerten. Der Messbericht wird zusammen mit dem Webexposé übermittelt.

Die ca. 108 m² Wohnfläche des Erdgeschosses, gewährleisten Ihnen das barrierefreie Wohnen sowie den direkten Zugang zur großen Terrasse mit ihren 34 m² an Fläche.

Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und bietet Ihnen somit weitere Wohnfläche. Die Elektro-Nachtspeicheröfen sind jedoch aktuell lediglich im Erdgeschoss verbaut.

Zusätzlich zur Elektroheizung finden Sie im Wohnzimmer einen Kamin, sowie einen Kachelofen (Einsatz muss getauscht werden.) im Hobbyraum des Kellers.

In der Vergangenheit wurden bereits neue Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung sowie eine neue Haustür verbaut. Weiterhin wurde das Dach gereinigt und neu beschichtet sowie die Fassade gestrichen und behandelt.

Die Immobilie wird dzt. nicht bewohnt und ist somit sofort verfügbar.

--- Den Link zur Video-Tour erhalten Sie nach Anforderung des Web-Exposé's. ---

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Gartenhaus

Lage Geografisch liegt Marktleuthen im Herzen Europas – im waldreichen Fichtelgebirge – eingerahmt vom Großen Kornberg im Norden und dem Epprechtstein im Westen. Durch die Stadt fließt malerisch die Eger, die am Schneeberg entspringt. Mit ca. 3000 Einwohnern gehört Marktleuthen zu den mittelgroßen Städten im Landkreis Wunsiedel i. Fichtelgebirge und bietet für jeden, ob Jung oder Alt, ob Einwohner oder Urlauber, in punkto Familienfreundlichkeit, Vereinsleben und Kultur ein breitgefächertes Angebot. Eine gute Verkehrsanbindung an die A 93 und viele Freizeitangebote für Kinder und Erwachsene in den unterschiedlichsten Vereinen bieten für jeden etwas. Alle für Sie und Ihre Familie wichtigen Punkte der Infrastruktur wie z. B. Schule, Ärzte, Supermärkte, Bahnanbindung sind in direkter Nähe Ihrer neuen Immobilie. Innerhalb weniger Minuten sind Sie zu Fuß sowohl im Ortskern als auch mitten in der Natur des schönen Fichtelgebirges.

Objektbeschreibung Hier vereint sich die ruhige Siedlungslage mit der Nähe zum Ortskern. Das Haus ist sehr gepflegt und hat somit das erforderliche Potenzial zur Renovierung, samt Wohnflächenerweiterung im Dachgeschoss. Das mit 1.106 m² mehr als ausreichend große Grundstück bietet Ihnen den nötigen Platz zur Entfaltung. Im vorderen Bereich gelangen Sie über die Zufahrt zur Garage unter der Terrasse, mit direktem Zugang zum Keller. Über das nachträglich hinzugekaufte Grundstück auf der Nordseite, können Sie problemlos den hinteren Teil des Hauptgrundstücks anfahren. Alternativ bietet es natürlich eine Vielzahl an weiteren Nutzungsmöglichkeiten wie z. B. die Errichtung zusätzlicher Garagen. Das Haus selbst wurde 1973 durch die Firma Nordhaus in Fertigbauweise samt voller und massiver Unterkellerung errichtet. --- WICHTIG ---: Die Immobilie wurde vor kurzem komplett geräumt. Anschließend wurde Anfang Juli 2026 eine Formaldehyd-Messung durch einen zertifizierten Sachverständigen durchgeführt. Die Messergebnisse liegen deutlich unter den ab August 2026 in Kraft tretenden Grenzwerten. Der Messbericht wird zusammen mit dem Webexposé übermittelt. Die ca. 108 m² Wohnfläche des Erdgeschosses, gewährleisten Ihnen das barrierefreie Wohnen sowie den direkten Zugang zur großen Terrasse mit ihren 34 m² an Fläche. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und bietet Ihnen somit weitere Wohnfläche. Die Elektro-Nachtspeicheröfen sind jedoch aktuell lediglich im Erdgeschoss verbaut. Zusätzlich zur Elektroheizung finden Sie im Wohnzimmer einen Kamin, sowie einen Kachelofen (Einsatz muss getauscht werden.) im Hobbyraum des Kellers. In der Vergangenheit wurden bereits neue Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung sowie eine neue Haustür verbaut. Weiterhin wurde das Dach gereinigt und neu beschichtet sowie die Fassade gestrichen und behandelt. Die Immobilie wird dzt. nicht bewohnt und ist somit sofort verfügbar. --- Den Link zur Video-Tour erhalten Sie nach Anforderung des Web-Exposé's. --- Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus Lage Geografisch liegt Marktleuthen im Herzen Europas – im waldreichen Fichtelgebirge – eingerahmt vom Großen Kornberg im Norden und dem Epprechtstein im Westen. Durch die Stadt fließt malerisch die Eger, die am Schneeberg entspringt. Mit ca. 3000 Einwohnern gehört Marktleuthen zu den mittelgroßen Städten im Landkreis Wunsiedel i. Fichtelgebirge und bietet für jeden, ob Jung oder Alt, ob Einwohner oder Urlauber, in punkto Familienfreundlichkeit, Vereinsleben und Kultur ein breitgefächertes Angebot. Eine gute Verkehrsanbindung an die A 93 und viele Freizeitangebote für Kinder und Erwachsene in den unterschiedlichsten Vereinen bieten für jeden etwas. Alle für Sie und Ihre Familie wichtigen Punkte der Infrastruktur wie z. B. Schule, Ärzte, Supermärkte, Bahnanbindung sind in direkter Nähe Ihrer neuen Immobilie. Innerhalb weniger Minuten sind Sie zu Fuß sowohl im Ortskern als auch mitten in der Natur des schönen Fichtelgebirges.