Recklinghausen-Kuniberg, Etagenwohnung mit viel Sonne und Wohnkomfort.......

Etagenwohnung zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45665

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.143 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzendem großen Balkon. Dank der südwestlichen Ausrichtung genießen Sie hier besonders in den Nachmittags- und Abendstunden viel Sonnenlicht und eine angenehme Atmosphäre. Die separate Küche ist ob der praktischen Aufteilung sehr gut zu möblieren. Ein separater Schlaftrakt mit Einbauschrank garantiert ruhige Räume, die sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro eignen. Das Duschbad mit Fenster in den 90er Jahren modernisiert worden und ist mit dem klassischen Design durchaus auch heute noch ansehnlich. Ein eigener trockener Kellerraum und ein Waschkeller sind ebenfalls vorhanden und bieten zusätzlichen Stauraum.

Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 470,00 € inkl. der Verbrauchsnebenkosten.

Die Wohnung ist bereits leer und kann mit ein wenig handwerklichem Geschick in Eigenregie renoviert werden.

Ausstattung

helle Räume
Teppichboden in allen Räumen
Kunststofffenster mit Isolierverglasung von 2011
großer Balkon saniert 2022
Rollläden teilweise elektrisch
sehr gepflegte Anlage

Lage Der Kuniberg in Recklinghausen überzeugt durch ihre zentrale und dennoch ruhige Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Recklinghäuser Innenstadt ist schnell erreichbar, gleichzeitig bieten zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Wohn- und Erholungswert. Dank der guten Anbindung an die Autobahnen A2 und A43 sowie den öffentlichen Nahverkehr sind auch umliegende Städte bequem erreichbar.

Sonstiges Das ausgewiesene Vermittlungshonorar ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Laut vereinbartem Maklerauftrag zahlt der Verkäufer dieser Immobilie ein Honorar in gleicher Höhe wie der Käufer.

Alle Angaben basieren auf Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Ein Zwischenverkauf, Irrtümer oder Änderungen bleiben vorbehalten. Unsere Angaben dienen lediglich einer Kurzinformation und sind ausschließlich für Sie bestimmt und nicht an Dritte weiterzuleiten. Weitere Einzelheiten erörtern wir gerne in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Etagenwohnung bietet mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² ein attraktives Zuhause für Eigennutzer, als auch Kapitalanleger. Die Immobilie befindet sich in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971 und überzeugt durch ihre solide Bauweise sowie ihren gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung verfügt über ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzendem großen Balkon. Dank der südwestlichen Ausrichtung genießen Sie hier besonders in den Nachmittags- und Abendstunden viel Sonnenlicht und eine angenehme Atmosphäre. Die separate Küche ist ob der praktischen Aufteilung sehr gut zu möblieren. Ein separater Schlaftrakt mit Einbauschrank garantiert ruhige Räume, die sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro eignen. Das Duschbad mit Fenster in den 90er Jahren modernisiert worden und ist mit dem klassischen Design durchaus auch heute noch ansehnlich. Ein eigener trockener Kellerraum und ein Waschkeller sind ebenfalls vorhanden und bieten zusätzlichen Stauraum. Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 470,00 € inkl. der Verbrauchsnebenkosten. Die Wohnung ist bereits leer und kann mit ein wenig handwerklichem Geschick in Eigenregie renoviert werden. Ausstattung - helle Räume - Teppichboden in allen Räumen - Kunststofffenster mit Isolierverglasung von 2011 - großer Balkon saniert 2022 - Rollläden teilweise elektrisch - sehr gepflegte Anlage Lage Der Kuniberg in Recklinghausen überzeugt durch ihre zentrale und dennoch ruhige Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Recklinghäuser Innenstadt ist schnell erreichbar, gleichzeitig bieten zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Wohn- und Erholungswert. Dank der guten Anbindung an die Autobahnen A2 und A43 sowie den öffentlichen Nahverkehr sind auch umliegende Städte bequem erreichbar. Sonstiges Das ausgewiesene Vermittlungshonorar ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Laut vereinbartem Maklerauftrag zahlt der Verkäufer dieser Immobilie ein Honorar in gleicher Höhe wie der Käufer. Alle Angaben basieren auf Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer oder Änderungen bleiben vorbehalten. Unsere Angaben dienen lediglich einer Kurzinformation und sind ausschließlich für Sie bestimmt und nicht an Dritte weiterzuleiten. Weitere Einzelheiten erörtern wir gerne in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: D
Heizungsart: KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.500 €): 705 € / Monat
20% Eigenkapital (33.000 €): 627 € / Monat
30% Eigenkapital (49.500 €): 549 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 12 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Recklinghausen-Kuniberg, Etagenwohnung mit viel Sonne und Wohnkomfort.......

Beschreibung

Ausstattung