Zweifamilienhaus mit Garten & Terrasse – attraktive Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51107

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

122 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.238 €

pro m²

Beschreibung

Beide Wohnungen werden kurzfristig bezugsfrei. Die Erdgeschosswohnung wird zum 01.09.2026, die Wohnung über Ober- und Dachgeschoss zum 01.10.2026 frei. Dadurch eröffnet sich Käufern eine seltene Flexibilität: Ob vollständige Eigennutzung, generationsübergreifendes Wohnen oder eine Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen – die zukünftige Nutzung kann individuell gestaltet werden.

Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre fortlaufend instand gehalten. Verschiedene Modernisierungsmaßnahmen, darunter der Austausch zahlreicher Fenster sowie Modernisierungen der Elektrik, wurden nach Angaben der Eigentümer bereits durchgeführt.

Zum Objekt gehören außerdem ein Garten mit Terrasse, ein Innenhof sowie ein Keller. Zwei Garagen und ein Carport ergänzen das Platzangebot und bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich im Kölner Stadtteil Rath, einem gewachsenen Wohngebiet im rechtsrheinischen Stadtgebiet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung. Bus- und Bahnverbindungen gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahnen A3 und A4 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in das Umland. Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.

Ausstattung

Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten
Maisonettewohnung über Ober- und Dachgeschoss wird zum 01.10.2026 bezugsfrei
Erdgeschosswohnung wird zum 01.09.2026 bezugsfrei
ca. 122,25 m² Wohnfläche
ca. 316 m² Grundstück
Garten mit Terrasse
Keller
Zwei Garagen und ein Carport (derzeit vermietet)
Kunststofffenster mit Rollläden
Fenster überwiegend innerhalb der vergangenen zehn Jahre erneuert
Elektrik nach Angaben der Eigentümer modernisiert
Gaszentralheizung (Baujahr 1998)
Fliesen-, Laminat- und Vinylböden
Tageslichtbad sowie separates Duschbad

Lage Die Immobilie befindet sich im Kölner Stadtteil Rath, einem gewachsenen Wohngebiet im rechtsrheinischen Stadtgebiet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung.

Bus- und Bahnverbindungen gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahnen A3 und A4 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in das Umland.

Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.

Sonstiges Die in diesem Exposé verwendeten Innenaufnahmen wurden zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner digital aufbereitet. Hierbei wurden ausschließlich persönliche Gegenstände und private Dekorationen entfernt oder neutralisiert. Die Räumlichkeiten selbst wurden weder in ihrer Größe noch in ihrem Zustand verändert, sodass die Bilder einen realistischen Eindruck der Immobilie vermitteln.

Zu den Garagen und dem Carport bestehen Mietverhältnisse. Schriftliche Mietverträge liegen hierzu nicht vor.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer sowie den zur Verfügung gestellten Unterlagen.

Objektbeschreibung Das um 1900 errichtete Zweifamilienhaus in Köln-Rath bietet mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten auf drei Etagen und ca. 122 m² Wohnfläche attraktive Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Beide Wohnungen werden kurzfristig bezugsfrei. Die Erdgeschosswohnung wird zum 01.09.2026, die Wohnung über Ober- und Dachgeschoss zum 01.10.2026 frei. Dadurch eröffnet sich Käufern eine seltene Flexibilität: Ob vollständige Eigennutzung, generationsübergreifendes Wohnen oder eine Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen – die zukünftige Nutzung kann individuell gestaltet werden. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre fortlaufend instand gehalten. Verschiedene Modernisierungsmaßnahmen, darunter der Austausch zahlreicher Fenster sowie Modernisierungen der Elektrik, wurden nach Angaben der Eigentümer bereits durchgeführt. Zum Objekt gehören außerdem ein Garten mit Terrasse, ein Innenhof sowie ein Keller. Zwei Garagen und ein Carport ergänzen das Platzangebot und bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich im Kölner Stadtteil Rath, einem gewachsenen Wohngebiet im rechtsrheinischen Stadtgebiet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung. Bus- und Bahnverbindungen gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahnen A3 und A4 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in das Umland. Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Ausstattung - Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten - Maisonettewohnung über Ober- und Dachgeschoss wird zum 01.10.2026 bezugsfrei - Erdgeschosswohnung wird zum 01.09.2026 bezugsfrei - ca. 122,25 m² Wohnfläche - ca. 316 m² Grundstück - Garten mit Terrasse - Keller - Zwei Garagen und ein Carport (derzeit vermietet) - Kunststofffenster mit Rollläden - Fenster überwiegend innerhalb der vergangenen zehn Jahre erneuert - Elektrik nach Angaben der Eigentümer modernisiert - Gaszentralheizung (Baujahr 1998) - Fliesen-, Laminat- und Vinylböden - Tageslichtbad sowie separates Duschbad Lage Die Immobilie befindet sich im Kölner Stadtteil Rath, einem gewachsenen Wohngebiet im rechtsrheinischen Stadtgebiet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung. Bus- und Bahnverbindungen gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahnen A3 und A4 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in das Umland. Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Sonstiges Die in diesem Exposé verwendeten Innenaufnahmen wurden zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner digital aufbereitet. Hierbei wurden ausschließlich persönliche Gegenstände und private Dekorationen entfernt oder neutralisiert. Die Räumlichkeiten selbst wurden weder in ihrer Größe noch in ihrem Zustand verändert, sodass die Bilder einen realistischen Eindruck der Immobilie vermitteln. Zu den Garagen und dem Carport bestehen Mietverhältnisse. Schriftliche Mietverträge liegen hierzu nicht vor. Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer sowie den zur Verfügung gestellten Unterlagen.