Einfamilienhaus mit Garage und Stellplatz in Rottenbauer zu verkaufen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Würzburg, Bayern · 97084

Kaufpreis

405.000 €

Zimmer

Bäder

121 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

3.347 €

pro m²

Beschreibung

Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten,

wir freuen uns dieses gepflegte, mehrfach modernisierte Einfamilienhaus in Rottenbauer vorstellen zu dürfen.

Dieses Wohnhaus bietet mit fünf Zimmern, davon drei Schlafzimmern, rund 121 m² Wohnfläche und einem ca. 368 m² großen Grundstück, viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Das Ursprungsbaujahr des Wohnhauses liegt im Jahr 1907. Es wurde im Laufe der vergangenen Jahre immer wieder modernisiert. Zuletzt wurde das Dach saniert und eine Photovoltaikanlage und Brauchwasser-Wärmepumpe installiert.

Zur Ausstattung zählen zwei Bäder, eine Einbauküche, Fenster mit Außenrollos, sowie eine Gaszentralheizung. Der geschützte Innenhof, mehrere Lagerflächen, eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz ergänzen das Angebot.

Das Haus befindet sich im "Umzugszustand", da die Eigentümer gerade ausziehen. Die gezeigten Innenaufnahmen wurden teilweise mit Hilfe von KI digital bearbeitet, dabei wurden Möbel, sowie persönliche Gegenstände entfernt. Die Immobilie wird im Herbst 2026 bezugsfrei.

Der Kaufpreis dieser Immobilie beträgt 405.000,- €, zzgl. Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) aus dem notariellen Kaufpreis.

Gerne senden wir Ihnen bei weiterem Interesse den Download-Link des ausführlichen Exposés.

Wir freuen uns über Ihre Rückmeldung.

Bitte beachten Sie: Vor einer Besichtigung benötigen wir eine Bonitätsbestätigung einer Bank, eines Finanzierers oder Ihres Steuerberaters.

Ausstattung Zahlen - Daten - Fakten

Mehrfach modernisiertes Einfamilienhaus in Rottenbauer, Ursprungsbaujahr 1907.
Ca. 121 m² Wohnfläche auf einem ca. 368 m² großen Grundstück.
Fünf Zimmer, davon drei Schlafzimmer.
Küche mit Einbauküche, zwei Bäder und eine separate Waschküche.
Zusätzliche Nutz- und Lagerflächen von ca. 37 m².
Innenhof mit überdachtem Bereich.
Großzügige Terrasse über der Garage mit ca. 18 m².
Garage und zusätzlicher Stellplatz.
Gaszentralheizung sowie Photovoltaikanlage mit Brauchwasser-Wärmepumpe.
Fenster mit Isolierverglasung und Außenrollos.
Stromleitungen ca. 2004 erneuert.
Dachsanierung mit Dämmung und PV-Anlage mit WW-Wärmepumpe im Jahr 2022.
Die Immobilie wird im Herbst bezugsfrei.
Kaufpreis: 405.000,- € zzgl. 3,57 % (inkl. MwSt.) Käuferprovision aus dem notariellen Kaufpreis.

Lage Die Immobilie befindet sich in Würzburg-Rottenbauer. Der Stadtteil liegt im Süden Würzburgs und verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit einer guten Anbindung an das Stadtgebiet.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in Rottenbauer oder in den benachbarten Stadtteilen. Vor Ort stehen unter anderem eine hausärztliche Versorgung, eine Grundschule und Kindertageseinrichtungen zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Dienstleistungsangebote sind in Heuchelhof und Heidingsfeld gut erreichbar.

Straßenbahn und Bus verbinden Rottenbauer mit Heuchelhof, Heidingsfeld, der Würzburger Innenstadt, dem Hauptbahnhof und Grombühl.

Auch mit dem Auto ist die Würzburger Innenstadt gut erreichbar. Über die umliegenden Verkehrsachsen bestehen zudem Verbindungen in Richtung Reichenberg sowie zu den weiterführenden Straßen rund um Würzburg.

Objektbeschreibung ZUM VERMARKTUNGSSTART DIESER GEPFLEGTEN IMMOBILIE FINDET EINE ”OPEN-HOUSE-VERANSTALTUNG" AM MONTAG, DEN 20.07.2026 AB 15 UHR STATT. Es werden gestaffelte Besichtigungstermine vergeben - keine Massenbesichtigung! Ohne vorherige Anmeldung ist eine Besichtigung leider nicht möglich. Danke für Ihr Verständnis! Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten, wir freuen uns dieses gepflegte, mehrfach modernisierte Einfamilienhaus in Rottenbauer vorstellen zu dürfen. Dieses Wohnhaus bietet mit fünf Zimmern, davon drei Schlafzimmern, rund 121 m² Wohnfläche und einem ca. 368 m² großen Grundstück, viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Das Ursprungsbaujahr des Wohnhauses liegt im Jahr 1907. Es wurde im Laufe der vergangenen Jahre immer wieder modernisiert. Zuletzt wurde das Dach saniert und eine Photovoltaikanlage und Brauchwasser-Wärmepumpe installiert. Zur Ausstattung zählen zwei Bäder, eine Einbauküche, Fenster mit Außenrollos, sowie eine Gaszentralheizung. Der geschützte Innenhof, mehrere Lagerflächen, eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz ergänzen das Angebot. Das Haus befindet sich im "Umzugszustand", da die Eigentümer gerade ausziehen. Die gezeigten Innenaufnahmen wurden teilweise mit Hilfe von KI digital bearbeitet, dabei wurden Möbel, sowie persönliche Gegenstände entfernt. Die Immobilie wird im Herbst 2026 bezugsfrei. Der Kaufpreis dieser Immobilie beträgt 405.000,- €, zzgl. Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) aus dem notariellen Kaufpreis. Gerne senden wir Ihnen bei weiterem Interesse den Download-Link des ausführlichen Exposés. Wir freuen uns über Ihre Rückmeldung. Bitte beachten Sie: Vor einer Besichtigung benötigen wir eine Bonitätsbestätigung einer Bank, eines Finanzierers oder Ihres Steuerberaters. Ausstattung Zahlen - Daten - Fakten * Mehrfach modernisiertes Einfamilienhaus in Rottenbauer, Ursprungsbaujahr 1907. * Ca. 121 m² Wohnfläche auf einem ca. 368 m² großen Grundstück. * Fünf Zimmer, davon drei Schlafzimmer. * Küche mit Einbauküche, zwei Bäder und eine separate Waschküche. * Zusätzliche Nutz- und Lagerflächen von ca. 37 m². * Innenhof mit überdachtem Bereich. * Großzügige Terrasse über der Garage mit ca. 18 m². * Garage und zusätzlicher Stellplatz. * Gaszentralheizung sowie Photovoltaikanlage mit Brauchwasser-Wärmepumpe. * Fenster mit Isolierverglasung und Außenrollos. * Stromleitungen ca. 2004 erneuert. * Dachsanierung mit Dämmung und PV-Anlage mit WW-Wärmepumpe im Jahr 2022. * Die Immobilie wird im Herbst bezugsfrei. * Kaufpreis: 405.000,- € zzgl. 3,57 % (inkl. MwSt.) Käuferprovision aus dem notariellen Kaufpreis. Lage Die Immobilie befindet sich in Würzburg-Rottenbauer. Der Stadtteil liegt im Süden Würzburgs und verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit einer guten Anbindung an das Stadtgebiet. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in Rottenbauer oder in den benachbarten Stadtteilen. Vor Ort stehen unter anderem eine hausärztliche Versorgung, eine Grundschule und Kindertageseinrichtungen zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Dienstleistungsangebote sind in Heuchelhof und Heidingsfeld gut erreichbar. Straßenbahn und Bus verbinden Rottenbauer mit Heuchelhof, Heidingsfeld, der Würzburger Innenstadt, dem Hauptbahnhof und Grombühl. Auch mit dem Auto ist die Würzburger Innenstadt gut erreichbar. Über die umliegenden Verkehrsachsen bestehen zudem Verbindungen in Richtung Reichenberg sowie zu den weiterführenden Straßen rund um Würzburg.