Erstbezug: hochwertige & energetische Sanierung - 3-Zimmer-Wohnung mit Garten, Bonn-Ippendorf

Etagenwohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53127

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

4.918 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ihr neues Zuhause im grünen Bonn-Ippendorf - Erstbezug nach hochwertiger und energetischer Sanierung, mit eigenem, nicht geteiltem Gartenanteil.

Auf rund 73 m² verteilen sich drei helle Zimmer, ein offener Küchenbereich mit direktem Zugang zum Garten und ein stilvolles Tageslichtbad mit Regendusche. Die Wohnung liegt eine halbe Etage über Straßenniveau - ruhig, lichtdurchflutet und mit ungestörtem Gartenzugang nur für Sie.

Ihre Highlights: • Erstbezug nach hochwertiger und energetischer Sanierung 2026 • Echte Holzdielen in allen Wohnräumen • Neues Tageslichtbad mit ebenerdiger Regendusche • 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden • 16 cm Fassadendämmung (WDVS) - deutlich reduzierte Heizkosten • Glattputz statt Raufaser, E-Check der Elektrik • Eigenes Kellerabteil • Charmantes 3-Parteienhaus

Bezugsfertig: ab Juni 2026 Kaufpreis: 359.000 € - provisionsfrei vom Eigentümer

Ideal für Paare, junge Familien oder Singles, die Ruhe, Grün und kurze Wege nach Bonn-Innenstadt und Venusberg verbinden möchten.

Ausstattung Garten, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen

Lage Bonn-Ippendorf ist eine der begehrtesten Wohnlagen Bonns - gewachsener Stadtteil im Süden, direkt am Kottenforst, mit kurzen Wegen zur Universitätsklinik Venusberg.

Was Sie in wenigen Minuten erreichen: • Universitätsklinik Venusberg: ca. 5 Min mit dem Auto • Bonner Innenstadt: ca. 15 Min • Autobahn A565: ca. 5 Min • Köln/Bonn Flughafen: ca. 25 Min

Vor Ort: Bäcker, Supermarkt, Apotheke, Kita, Grundschule, Ärzte und Buslinien zur Innenstadt - alles fußläufig.

Wohnen, wo andere Urlaub machen: der Kottenforst beginnt vor der Haustür, das Rheinufer ist in einer Viertelstunde erreicht. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Ihr neues Zuhause im grünen Bonn-Ippendorf - Erstbezug nach hochwertiger und energetischer Sanierung, mit eigenem, nicht geteiltem Gartenanteil. Auf rund 73 m² verteilen sich drei helle Zimmer, ein offener Küchenbereich mit direktem Zugang zum Garten und ein stilvolles Tageslichtbad mit Regendusche. Die Wohnung liegt eine halbe Etage über Straßenniveau - ruhig, lichtdurchflutet und mit ungestörtem Gartenzugang nur für Sie. Ihre Highlights: • Erstbezug nach hochwertiger und energetischer Sanierung 2026 • Echte Holzdielen in allen Wohnräumen • Neues Tageslichtbad mit ebenerdiger Regendusche • 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden • 16 cm Fassadendämmung (WDVS) - deutlich reduzierte Heizkosten • Glattputz statt Raufaser, E-Check der Elektrik • Eigenes Kellerabteil • Charmantes 3-Parteienhaus Bezugsfertig: ab Juni 2026 Kaufpreis: 359.000 € - provisionsfrei vom Eigentümer Ideal für Paare, junge Familien oder Singles, die Ruhe, Grün und kurze Wege nach Bonn-Innenstadt und Venusberg verbinden möchten. Ausstattung Garten, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen Lage Bonn-Ippendorf ist eine der begehrtesten Wohnlagen Bonns - gewachsener Stadtteil im Süden, direkt am Kottenforst, mit kurzen Wegen zur Universitätsklinik Venusberg. Was Sie in wenigen Minuten erreichen: • Universitätsklinik Venusberg: ca. 5 Min mit dem Auto • Bonner Innenstadt: ca. 15 Min • Autobahn A565: ca. 5 Min • Köln/Bonn Flughafen: ca. 25 Min Vor Ort: Bäcker, Supermarkt, Apotheke, Kita, Grundschule, Ärzte und Buslinien zur Innenstadt - alles fußläufig. Wohnen, wo andere Urlaub machen: der Kottenforst beginnt vor der Haustür, das Rheinufer ist in einer Viertelstunde erreicht. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.900 €): 1.535 € / Monat
20% Eigenkapital (71.800 €): 1.364 € / Monat
30% Eigenkapital (107.700 €): 1.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 509 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstbezug: hochwertige & energetische Sanierung - 3-Zimmer-Wohnung mit Garten, Bonn-Ippendorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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