Wohnjuwel mit Terrasse und Garten an der Hafeninsel

Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Am Main, Hessen · 63067

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

6.355 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Fliesen Kellerabteil

Lage Die Hafeninsel zählt zu den exklusivsten und modernsten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet. Direkt am Main gelegen, vereint sie urbanen Komfort, eine hochwertige städtebauliche Entwicklung sowie eine seltene Wasserlage mit besonderem Inselcharakter. Die Lage richtet sich insbesondere an anspruchsvolle Stadtmenschen, die einen urbanen Lebensstil mit Ruhe am Wasser und der unmittelbaren Nähe zur Metropole schätzen – ideal für Berufspendler, internationale Käufer und lifestyleorientierte Genießer. Die Offenbacher Innenstadt ist in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar. Mit dem Auto gelangt man, je nach Verkehr, in etwa 15 Minuten in die Frankfurter Innenstadt. Der Flughafen Frankfurt am Main ist in rund 25 Minuten erreichbar und unterstreicht die hervorragende internationale Anbindung des Standorts. Zusätzlich besteht eine sehr gute ÖPNV-Anbindung in Richtung Frankfurt sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Im direkten Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte sowie sämtliche Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Das nahegelegene Frankfurt am Main erweitert das Angebot um eine vielfältige Auswahl an hochwertiger Gastronomie sowie Shopping- und Kulturmöglichkeiten. Für Freizeit und Erholung bietet die Hafeninsel ideale Bedingungen: Weitläufige Promenaden entlang des Mains, attraktive Jogging- und Radstrecken direkt am Wasser sowie ein abwechslungsreiches Kultur- und Eventangebot in Offenbach und Frankfurt sorgen für eine hohe Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die seltene Kombination aus Insellage, offenen Blickachsen auf das Wasser und der unmittelbaren Nähe zur Metropolregion. Dieser Standort verbindet Privatsphäre, Ruhe und Prestige auf einzigartige Weise. Wer sich hier niederlässt oder investiert, entscheidet sich für ein souveränes Leben im Rhein-Main-Gebiet: ruhig, repräsentativ und dennoch in wenigen Minuten mitten im pulsierenden Zentrum der Region.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Auf der begehrten Hafeninsel in Offenbach am Main erwartet Sie eine außergewöhnliche Vier-Zimmer-Wohnung, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine seltene Wasserlage in idealer Weise vereint. Das im Jahr 2016 errichtete Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand und bietet auf 109 m² Wohnfläche ein Wohnkonzept, das Komfort und Eleganz harmonisch miteinander verbindet. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt das klare, moderne Design in Kombination mit großzügigen Proportionen und einer angenehmen Lichtführung. Der durchdachte Grundriss trennt die privaten Schlafbereiche geschickt vom repräsentativen Wohn- und Essbereich und schafft damit sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch einen offenen Raum für geselliges Leben. Ein zentrales Highlight bildet die offene Küche mit Kochinsel und integriertem Weinkühlschrank, die sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich einfügt. Sie ist nicht nur funktionaler Mittelpunkt des täglichen Lebens, sondern zugleich ein stilvoller, kommunikativer Treffpunkt für Familie und Gäste – modern, elegant und perfekt in das Gesamtkonzept integriert. Der Wohn- und Essbereich selbst präsentiert sich besonders einladend und großzügig. Von hier aus besteht direkter Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse sowie zur angrenzenden Grünfläche, wodurch eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich entsteht und das Wohngefühl deutlich erweitert wird. Durch die geschickte Raumaufteilung erschließt sich über den großzügigen Flur der separate Privatbereich der Wohnung, welcher ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre gewährleistet. Hier befinden sich drei komfortable Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können, sowie ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer, das durch klare Linien und hochwertige Materialien überzeugt. Ein besonderes Highlight stellt eine weitere Grünfläche dar, die direkt von einem der Schlafzimmer aus zugänglich ist. Dieser zusätzliche private Außenbereich schafft einen seltenen Rückzugsort im Grünen und erhöht die Wohnqualität nochmals spürbar. Die Ausstattung unterstreicht den gehobenen Anspruch dieser Immobilie in jeder Hinsicht. Edle Fliesenböden sowie eine effiziente Fernwärmeversorgung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und ein angenehmes Raumklima. Die Erdgeschosswohnung innerhalb des repräsentativen Wohngebäudes befindet sich in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand und erfüllt moderne energetische sowie bauliche Standards. Ausstattung Fliesen Kellerabteil Lage Die Hafeninsel zählt zu den exklusivsten und modernsten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet. Direkt am Main gelegen, vereint sie urbanen Komfort, eine hochwertige städtebauliche Entwicklung sowie eine seltene Wasserlage mit besonderem Inselcharakter. Die Lage richtet sich insbesondere an anspruchsvolle Stadtmenschen, die einen urbanen Lebensstil mit Ruhe am Wasser und der unmittelbaren Nähe zur Metropole schätzen – ideal für Berufspendler, internationale Käufer und lifestyleorientierte Genießer. Die Offenbacher Innenstadt ist in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar. Mit dem Auto gelangt man, je nach Verkehr, in etwa 15 Minuten in die Frankfurter Innenstadt. Der Flughafen Frankfurt am Main ist in rund 25 Minuten erreichbar und unterstreicht die hervorragende internationale Anbindung des Standorts. Zusätzlich besteht eine sehr gute ÖPNV-Anbindung in Richtung Frankfurt sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Im direkten Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte sowie sämtliche Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Das nahegelegene Frankfurt am Main erweitert das Angebot um eine vielfältige Auswahl an hochwertiger Gastronomie sowie Shopping- und Kulturmöglichkeiten. Für Freizeit und Erholung bietet die Hafeninsel ideale Bedingungen: Weitläufige Promenaden entlang des Mains, attraktive Jogging- und Radstrecken direkt am Wasser sowie ein abwechslungsreiches Kultur- und Eventangebot in Offenbach und Frankfurt sorgen für eine hohe Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die seltene Kombination aus Insellage, offenen Blickachsen auf das Wasser und der unmittelbaren Nähe zur Metropolregion. Dieser Standort verbindet Privatsphäre, Ruhe und Prestige auf einzigartige Weise. Wer sich hier niederlässt oder investiert, entscheidet sich für ein souveränes Leben im Rhein-Main-Gebiet: ruhig, repräsentativ und dennoch in wenigen Minuten mitten im pulsierenden Zentrum der Region. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.155 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnjuwel mit Terrasse und Garten an der Hafeninsel

Beschreibung

Ausstattung