Gepflegte Doppelhaushälfte auf sonnigem Eckgrundstück

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50859

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bäder

139 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Erdgeschoss – Offenes Wohnen mit Gartenanschluss

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem freundlichen Eingangsbereich. Es umfasst:

• Eine offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und Markengeräten • Ein Gäste WC für zusätzlichen Komfort • Ein großzügiges Wohn und Esszimmer mit großer Fensterfläche, die viel Tageslicht ins Haus bringt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, der zu erholsamen Momenten im Freien einlädt.

Obergeschoss – Privater Rückzugsort

Im Obergeschoss befinden sich:

• Ein gemütliches Schlafzimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon. • Zwei flexibel nutzbare Kinder oder Arbeitszimmer, perfekt für Familien oder das Homeoffice. • Ein modernes Bad mit Regendusche, das Funktionalität mit einem angenehmen Wohlfühlambiente verbindet.

Dachgeschoss – Gemütliches Atelier

Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss mit einem hellen Atelier und einem eigenen Duschbad. Dieser großzügige Raum eignet sich ideal als Wohnlounge, kreativer Bereich oder zusätzlicher Schlafraum und erweitert das Haus um eine weitere wertvolle Wohnzone.

Untergeschoss – Praktische Zusatzflächen

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit wertvolle Nutzfläche. Im Untergeschoss stehen Ihnen eine zusätzliche Dusche, ein Abstellraum sowie ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum zur Verfügung. Diese Räume ergänzen das Wohnangebot und schaffen praktische Möglichkeiten für Freizeit, Ordnung und zusätzliche Haushaltsfunktionen. Ebenfalls im Untergeschoss untergebracht ist die Ölheizung und der Öltank.

PKW Garage mit integriertem Carport

Zum Haus gehört eine praktische PKW Garage, die durch einen integrierten Carport erweitert wird. Dadurch stehen Ihnen zwei geschützte Stellmöglichkeiten zur Verfügung. Die Kombination aus Garage und Carport bietet Komfort, zusätzliche Abstellfläche und einen sicheren Platz für Fahrzeuge sowie Fahrräder oder Gartengeräte.

Ein Zuhause mit Charakter und Wohnqualität

Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, Behaglichkeit und eine klare Raumaufteilung. Die Verbindung aus offener Architektur, wohnlicher Atmosphäre und idyllischem Garten macht es zu einem perfekten Zuhause für Paare oder Familien, die stilvolles und komfortables Wohnen in begehrter Lage schätzen.

Modernisierungen:

Steigleitungen (1994)
Gäste-WC und Diele EG (1995)
Dachgeschossausbau mit Gauben und die Erneuerung der Dacheindeckung sowie der Dachrinnen und Fallrohre (2000)
Echtholzparkettboden 1. OG (2004)
Echtholzparkettboden EG (2006)
Balkon 1. OG (2005)
Einbauküche (2006)
Einfriedung des Vorgartens mit Zaun und Zugangstor (2007)
Holzfenster mit doppelter Isolierverglasung EG und 1. OG (2017)
Hauseingangstüre (2017)
Badezimmer 1. OG (2019)
Terrassenfliesen (2021)
Elektrische Markise (2022)

Ausstattung

Rollläden mit elektrischer Zeitschaltuhr

Lage Köln Weiden zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur für alle Lebensphasen und ein junges kinderfreundliches Publikum aus. Wer hier wohnt, genießt die Nähe zur Kölner Innenstadt sowie die direkte Nachbarschaft zum RHEINCENTER. Dieses bietet Ihnen in etwa 180 Shops eine einzigartige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten mit einem attraktiven Mix aus Fachgeschäften, Cafés und Restaurants. Der wöchentlich stattfindende Wochenmarkt am Emil-Schreiterer-Platz komplettiert die hervorragende Infrastruktur und ist ein beliebter Treffpunkt der Nachbarschaft. Außerdem steht Ihnen hier eine bestmögliche medizinische Versorgung zur Verfügung. Sehr gute Verkehrsanbindungen in die Innenstadt und andere Stadtteile Kölns bestehen durch Bus und Straßenbahn. Durch die nahegelegenen Haltestellen auf der Aachener Straße ist man optimal an den ÖPNV angebunden. Aufgrund der sehr guten Autobahnanbindung steht dem Pendeln zwischen Wohnort und Arbeitsstelle auch dann nichts im Weg, wenn der Arbeitsort außerhalb Kölns liegt. Hier profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an Köln, Bonn, Aachen und Düsseldorf. Somit sind die internationalen Flughäfen Köln und Düsseldorf schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden, was Weiden zu einer attraktiven Wohngegend für Familien mit Kindern macht. Auch die aktive Freizeitgestaltung lasst hier keine Wunsche offen. Hier ist das Leben spannend, lebendig und bunt. Durch die ruhige Lage kann man den Trubel der Stadt wunderbar hinter sich lassen und ist doch mittendrin.

Sonstiges Das Kaufangebot wurde nach Angaben des Eigentümers bzw. Objektunterlagen erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir leider nicht übernehmen. Änderung, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten! Die Grundrissnachzeichnung dient nur zur Darstellung der Raumaufteilung, eine Haftung auf Richtigkeit, Quadratmeter, Maße etc. kann nicht übernommen werden. Der guten Ordnung halber weisen wir nochmals darauf hin, dass bei Vertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inklusive 19% Mehrwertsteuer) fällig und bei Kaufvertragsabschluss an WOLKENBURG IMMOBILIEN e. K., Lindenburger Allee 5, 50931 Köln zu zahlen ist. WOLKENBURG IMMOBILIEN e. K. hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Dieses Exposé ist eine Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Dieses einladende Einfamilienhaus bietet rund 139 m² Wohnfläche auf einem etwa 393 m² großen Grundstück. Es wurde 1967 erbaut und ist einseitig angebaut. Die durchdachte Raumaufteilung und harmonisch gestalteten Wohnbereiche machen dieses Zuhause zu einem Ort mit besonderem Charakter. Hier finden Sie einen idealen Rahmen für Ihre persönlichen Wohnideen. Erdgeschoss – Offenes Wohnen mit Gartenanschluss Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem freundlichen Eingangsbereich. Es umfasst: • Eine offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und Markengeräten • Ein Gäste WC für zusätzlichen Komfort • Ein großzügiges Wohn und Esszimmer mit großer Fensterfläche, die viel Tageslicht ins Haus bringt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, der zu erholsamen Momenten im Freien einlädt. 1. Obergeschoss – Privater Rückzugsort Im Obergeschoss befinden sich: • Ein gemütliches Schlafzimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon. • Zwei flexibel nutzbare Kinder oder Arbeitszimmer, perfekt für Familien oder das Homeoffice. • Ein modernes Bad mit Regendusche, das Funktionalität mit einem angenehmen Wohlfühlambiente verbindet. Dachgeschoss – Gemütliches Atelier Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss mit einem hellen Atelier und einem eigenen Duschbad. Dieser großzügige Raum eignet sich ideal als Wohnlounge, kreativer Bereich oder zusätzlicher Schlafraum und erweitert das Haus um eine weitere wertvolle Wohnzone. Untergeschoss – Praktische Zusatzflächen Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit wertvolle Nutzfläche. Im Untergeschoss stehen Ihnen eine zusätzliche Dusche, ein Abstellraum sowie ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum zur Verfügung. Diese Räume ergänzen das Wohnangebot und schaffen praktische Möglichkeiten für Freizeit, Ordnung und zusätzliche Haushaltsfunktionen. Ebenfalls im Untergeschoss untergebracht ist die Ölheizung und der Öltank. PKW Garage mit integriertem Carport Zum Haus gehört eine praktische PKW Garage, die durch einen integrierten Carport erweitert wird. Dadurch stehen Ihnen zwei geschützte Stellmöglichkeiten zur Verfügung. Die Kombination aus Garage und Carport bietet Komfort, zusätzliche Abstellfläche und einen sicheren Platz für Fahrzeuge sowie Fahrräder oder Gartengeräte. Ein Zuhause mit Charakter und Wohnqualität Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, Behaglichkeit und eine klare Raumaufteilung. Die Verbindung aus offener Architektur, wohnlicher Atmosphäre und idyllischem Garten macht es zu einem perfekten Zuhause für Paare oder Familien, die stilvolles und komfortables Wohnen in begehrter Lage schätzen. Modernisierungen: - Steigleitungen (1994) - Gäste-WC und Diele EG (1995) - Dachgeschossausbau mit Gauben und die Erneuerung der Dacheindeckung sowie der Dachrinnen und Fallrohre (2000) - Echtholzparkettboden 1. OG (2004) - Echtholzparkettboden EG (2006) - Balkon 1. OG (2005) - Einbauküche (2006) - Einfriedung des Vorgartens mit Zaun und Zugangstor (2007) - Holzfenster mit doppelter Isolierverglasung EG und 1. OG (2017) - Hauseingangstüre (2017) - Badezimmer 1. OG (2019) - Terrassenfliesen (2021) - Elektrische Markise (2022) Ausstattung - Rollläden mit elektrischer Zeitschaltuhr Lage Köln Weiden zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur für alle Lebensphasen und ein junges kinderfreundliches Publikum aus. Wer hier wohnt, genießt die Nähe zur Kölner Innenstadt sowie die direkte Nachbarschaft zum RHEINCENTER. Dieses bietet Ihnen in etwa 180 Shops eine einzigartige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten mit einem attraktiven Mix aus Fachgeschäften, Cafés und Restaurants. Der wöchentlich stattfindende Wochenmarkt am Emil-Schreiterer-Platz komplettiert die hervorragende Infrastruktur und ist ein beliebter Treffpunkt der Nachbarschaft. Außerdem steht Ihnen hier eine bestmögliche medizinische Versorgung zur Verfügung. Sehr gute Verkehrsanbindungen in die Innenstadt und andere Stadtteile Kölns bestehen durch Bus und Straßenbahn. Durch die nahegelegenen Haltestellen auf der Aachener Straße ist man optimal an den ÖPNV angebunden. Aufgrund der sehr guten Autobahnanbindung steht dem Pendeln zwischen Wohnort und Arbeitsstelle auch dann nichts im Weg, wenn der Arbeitsort außerhalb Kölns liegt. Hier profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an Köln, Bonn, Aachen und Düsseldorf. Somit sind die internationalen Flughäfen Köln und Düsseldorf schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden, was Weiden zu einer attraktiven Wohngegend für Familien mit Kindern macht. Auch die aktive Freizeitgestaltung lasst hier keine Wunsche offen. Hier ist das Leben spannend, lebendig und bunt. Durch die ruhige Lage kann man den Trubel der Stadt wunderbar hinter sich lassen und ist doch mittendrin. Sonstiges Das Kaufangebot wurde nach Angaben des Eigentümers bzw. Objektunterlagen erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir leider nicht übernehmen. Änderung, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten! Die Grundrissnachzeichnung dient nur zur Darstellung der Raumaufteilung, eine Haftung auf Richtigkeit, Quadratmeter, Maße etc. kann nicht übernommen werden. Der guten Ordnung halber weisen wir nochmals darauf hin, dass bei Vertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inklusive 19% Mehrwertsteuer) fällig und bei Kaufvertragsabschluss an WOLKENBURG IMMOBILIEN e. K., Lindenburger Allee 5, 50931 Köln zu zahlen ist. WOLKENBURG IMMOBILIEN e. K. hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Dieses Exposé ist eine Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.