Attraktives Immobilienensemble mit Mieteinnahmen, freier Wohnung und Entwicklungspotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Dithmarschen Kreis, Schleswig Holstein · 25797

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

434 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

781 €

pro m²

Beschreibung

Das Angebot umfasst mehrere Einheiten, von denen derzeit drei Wohnungen sowie eine gewerblich genutzte Einheit vermietet sind und laufende Mieteinnahmen generieren. Eine weitere, großzügig geschnittene Wohnung wird frei übergeben und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist das Objekt für Käufer, die eine Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage suchen. Die frei verfügbare Wohnung kann unmittelbar und ohne Rücksicht auf bestehende Mietverhältnisse nach eigenen Vorstellungen modernisiert oder saniert werden. Perspektivisch besteht zudem die Möglichkeit, eine der vermieteten Wohneinheiten – unter Beachtung der gesetzlichen Voraussetzungen – selbst zu nutzen. Dadurch eröffnet sich ein hohes Maß an Flexibilität: von der schrittweisen Entwicklung des Objekts über die Eigennutzung einzelner Einheiten bis hin zur langfristigen Vermietung.

Die Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und weiterem Entwicklungspotenzial macht dieses Immobilienensemble zu einer attraktiven Investition – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Ausstattung

2 Mehrfamilienhäuser
5 Einheiten: 4 vermietet (davon 2 Sozialwohnungen Bindung bis 2032)
3x wohnräumliche Vermietung
1x gewerbliche Vermietung
jährliche Nettokaltmiete der vier vermieteten Einheiten: 20.496 €
getrennte Zähler
eine Zentralheizung Bj. 2016
Kernsanierung im Jahr 1998 des weißen Hauses
4 vermietete Einheiten sind renoviert
1 freie Einheit ist renovierungsbedürftig
5 Stellplätze
2 Energieausweise Mehrfamilienhaus: Baujahr Gebäude: 1900, 1998 Baujahr Wärmeerzeuger: 2016 wesentlicher Energieträger: Erdgas Endenergiebedarf: 155,8 kWh/(qma) Zweifamilienhaus: Baujahr Gebäude: 1950, 1968, 1972 Baujahr Wärmeerzeuger: 2016 wesentlicher Energieträger: Erdgas Endenergiebedarf: 206,9 kWh/(qma)

Lage Die Immobilien befinden sich in der beschaulichen Gemeinde Wöhrden im Herzen Dithmarschens – einem Ort, der durch seine ruhige, ländliche Lage und zugleich gute Erreichbarkeit überzeugt. Das charmante Dorf mit rund 1.280 Einwohnern liegt eingebettet zwischen den Städten Heide, Meldorf, Wesselburen und dem beliebten Nordseeheilbad Büsum – ein Standortvorteil, der sowohl für Mieter als auch Eigennutzer attraktiv ist.

Die zentrale Lage in der Westküstenregion Schleswig-Holsteins sorgt für kurze Wege in alle Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich bereits im Umkreis von nur 6 Kilometern, der Autobahnanschluss ist in etwa 10 Kilometern erreichbar und garantiert eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen.

Wöhrden selbst bietet eine solide Grundversorgung vor Ort: Gastronomie, Dorfautomat, ärztliche Versorgung und ein aktives Vereinsleben prägen das dörfliche Leben. Auch für Familien ist gesorgt – mit Kindergärten, einer Schule und weiteren Bildungsangeboten in direkter Nähe.

Die Kombination aus ländlicher Lebensqualität, solider Infrastruktur und attraktiver Anbindung macht Wöhrden zu einem gefragten Wohnort – und damit zu einem interessanten Standort für Kapitalanleger und alle, die in eine Immobilie mit langfristigem Potenzial investieren möchten.

Sonstiges Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

*HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass die Wohn- und Nutzflächenangaben auf eigenen Berechnungen beruhen und bei Bedarf überprüft werden können. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen und keine Garantien ausgesprochen.

Die Grundrisse im Exposé dienen zur Orientierung. Die Maße, die Darstellung des Inventars und die Raumaufteilungen können ggf. vom Ist-Zustand abweichen.

Objektbeschreibung Willkommen in Wöhrden – einem der ältesten und zugleich charmantesten Orte im Herzen Dithmarschens. In ruhiger Wohnlage und mit guter Anbindung präsentiert sich dieses attraktive Immobilienensemble als interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Das Angebot umfasst mehrere Einheiten, von denen derzeit drei Wohnungen sowie eine gewerblich genutzte Einheit vermietet sind und laufende Mieteinnahmen generieren. Eine weitere, großzügig geschnittene Wohnung wird frei übergeben und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist das Objekt für Käufer, die eine Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage suchen. Die frei verfügbare Wohnung kann unmittelbar und ohne Rücksicht auf bestehende Mietverhältnisse nach eigenen Vorstellungen modernisiert oder saniert werden. Perspektivisch besteht zudem die Möglichkeit, eine der vermieteten Wohneinheiten – unter Beachtung der gesetzlichen Voraussetzungen – selbst zu nutzen. Dadurch eröffnet sich ein hohes Maß an Flexibilität: von der schrittweisen Entwicklung des Objekts über die Eigennutzung einzelner Einheiten bis hin zur langfristigen Vermietung. Die Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und weiterem Entwicklungspotenzial macht dieses Immobilienensemble zu einer attraktiven Investition – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Ausstattung - 2 Mehrfamilienhäuser - 5 Einheiten: 4 vermietet (davon 2 Sozialwohnungen Bindung bis 2032) - 3x wohnräumliche Vermietung - 1x gewerbliche Vermietung - jährliche Nettokaltmiete der vier vermieteten Einheiten: 20.496 € - getrennte Zähler - eine Zentralheizung Bj. 2016 - Kernsanierung im Jahr 1998 des weißen Hauses - 4 vermietete Einheiten sind renoviert - 1 freie Einheit ist renovierungsbedürftig - 5 Stellplätze - 2 Energieausweise Mehrfamilienhaus: Baujahr Gebäude: 1900, 1998 Baujahr Wärmeerzeuger: 2016 wesentlicher Energieträger: Erdgas Endenergiebedarf: 155,8 kWh/(qm*a) Zweifamilienhaus: Baujahr Gebäude: 1950, 1968, 1972 Baujahr Wärmeerzeuger: 2016 wesentlicher Energieträger: Erdgas Endenergiebedarf: 206,9 kWh/(qm*a) Lage Die Immobilien befinden sich in der beschaulichen Gemeinde Wöhrden im Herzen Dithmarschens – einem Ort, der durch seine ruhige, ländliche Lage und zugleich gute Erreichbarkeit überzeugt. Das charmante Dorf mit rund 1.280 Einwohnern liegt eingebettet zwischen den Städten Heide, Meldorf, Wesselburen und dem beliebten Nordseeheilbad Büsum – ein Standortvorteil, der sowohl für Mieter als auch Eigennutzer attraktiv ist. Die zentrale Lage in der Westküstenregion Schleswig-Holsteins sorgt für kurze Wege in alle Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich bereits im Umkreis von nur 6 Kilometern, der Autobahnanschluss ist in etwa 10 Kilometern erreichbar und garantiert eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen. Wöhrden selbst bietet eine solide Grundversorgung vor Ort: Gastronomie, Dorfautomat, ärztliche Versorgung und ein aktives Vereinsleben prägen das dörfliche Leben. Auch für Familien ist gesorgt – mit Kindergärten, einer Schule und weiteren Bildungsangeboten in direkter Nähe. Die Kombination aus ländlicher Lebensqualität, solider Infrastruktur und attraktiver Anbindung macht Wöhrden zu einem gefragten Wohnort – und damit zu einem interessanten Standort für Kapitalanleger und alle, die in eine Immobilie mit langfristigem Potenzial investieren möchten. Sonstiges Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de *HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass die Wohn- und Nutzflächenangaben auf eigenen Berechnungen beruhen und bei Bedarf überprüft werden können. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen und keine Garantien ausgesprochen. Die Grundrisse im Exposé dienen zur Orientierung. Die Maße, die Darstellung des Inventars und die Raumaufteilungen können ggf. vom Ist-Zustand abweichen.