HAAN Thienhausen: SÜD-WEST Balkon, modernes Bad 2,5 Zimmer in OG III

Dachgeschoss zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 42781

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.662 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung ist seit 2018 solide vermietet. Sie verfügt über drei Zimmer, wobei der Grundriss angepasst wurde: Das ursprüngliche Esszimmer dient heute als zweites Schlafzimmer bzw. Büro. Das Badezimmer wurde modernisiert und bietet zudem Platz für eine Waschmaschine. Der Flur überzeugt durch großzügigen Stauraum mit weißen Einbauschränken. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung hell und freundlich. Die Lage im obersten Stockwerk ermöglicht eine schöne Weitsicht. Der gut geschnittene Grundriss sowie der Balkon mit Süd-/West-Ausrichtung runden das attraktive Gesamtbild ab. Aktuelle Kaltmiete Wohnung (01.01.2025 letztmalig erhöht): 625,00 € Aktuelle Miete TG-Platz: 58,00 €

Der TG-Platz wird mit 10.000,00 € zusätzlich zum Kaufpreis in Ansatz gebracht.

Lage Das Objekt selbst befindet sehr ruhig gelegen in einer Seitenstraße im Stadtteil Thienhausen. Für Berufstätige auch außerhalb Haans eine ideale Ausgangssituation: In nur 5 Minuten erreichen Sie die A 46 mit Anschluss an die A3, um von dort die Richtungen Wuppertal, Düsseldorf, Köln oder Oberhausen anzufahren. Doch auch ohne eigenes Auto sind Sie hier perfekt angebunden. Die Haltestelle „Menzelstraße“ ist nur wenige Minuten entfernt. Hier können Sie in die Linie 742, einsteigen um dann mit den Linien 782, O1 und SB50 weiterzufahren; diese bringen Sie direkt zum Solinger Hauptbahnhof oder in die Düsseldorfer Innenstadt sowie innerhalb Hildens oder Haan zu Ihrem gewünschten Ziel. Die Haaner Innenstadt liegt ebenfalls zu Fuß 10 Minuten entfernt, den Bahnhof Haan erreichen Sie in der gleichen Zeit. Einen ausgedehnten Spaziergang können Sie schon nach wenigen Metern mitten im Grünen starten und dabei dem romantischen Verlauf des Itterbach-Tals folgen.

Sonstiges Die Objektangaben beruhen auf Informationen Dritter; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und berührt unseren Provisionsanspruch im Falle eines Vertragsabschlusses nicht. Verhandlungen sind ausschließlich über unser Büro zu führen. Bei Verstößen behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provision vor. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Objektbeschreibung Die Wohnanlage Feuerbachstraße / Dürerweg ist sehr gepflegt und technisch in gutem Zustand. Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus 10 Mehrfamilienhäusern mit zusammen 72 Wohnungen sowie 72 TG-Plätzen. Das Haus selbst verfügt über 2 Trockenkeller, Miet-Waschmaschinen und -Trockner sowie einen Fahrradkeller. Ausstattung Die Wohnung ist seit 2018 solide vermietet. Sie verfügt über drei Zimmer, wobei der Grundriss angepasst wurde: Das ursprüngliche Esszimmer dient heute als zweites Schlafzimmer bzw. Büro. Das Badezimmer wurde modernisiert und bietet zudem Platz für eine Waschmaschine. Der Flur überzeugt durch großzügigen Stauraum mit weißen Einbauschränken. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung hell und freundlich. Die Lage im obersten Stockwerk ermöglicht eine schöne Weitsicht. Der gut geschnittene Grundriss sowie der Balkon mit Süd-/West-Ausrichtung runden das attraktive Gesamtbild ab. Aktuelle Kaltmiete Wohnung (01.01.2025 letztmalig erhöht): 625,00 € Aktuelle Miete TG-Platz: 58,00 € Der TG-Platz wird mit 10.000,00 € zusätzlich zum Kaufpreis in Ansatz gebracht. Lage Das Objekt selbst befindet sehr ruhig gelegen in einer Seitenstraße im Stadtteil Thienhausen. Für Berufstätige auch außerhalb Haans eine ideale Ausgangssituation: In nur 5 Minuten erreichen Sie die A 46 mit Anschluss an die A3, um von dort die Richtungen Wuppertal, Düsseldorf, Köln oder Oberhausen anzufahren. Doch auch ohne eigenes Auto sind Sie hier perfekt angebunden. Die Haltestelle „Menzelstraße“ ist nur wenige Minuten entfernt. Hier können Sie in die Linie 742, einsteigen um dann mit den Linien 782, O1 und SB50 weiterzufahren; diese bringen Sie direkt zum Solinger Hauptbahnhof oder in die Düsseldorfer Innenstadt sowie innerhalb Hildens oder Haan zu Ihrem gewünschten Ziel. Die Haaner Innenstadt liegt ebenfalls zu Fuß 10 Minuten entfernt, den Bahnhof Haan erreichen Sie in der gleichen Zeit. Einen ausgedehnten Spaziergang können Sie schon nach wenigen Metern mitten im Grünen starten und dabei dem romantischen Verlauf des Itterbach-Tals folgen. Sonstiges Die Objektangaben beruhen auf Informationen Dritter; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und berührt unseren Provisionsanspruch im Falle eines Vertragsabschlusses nicht. Verhandlungen sind ausschließlich über unser Büro zu führen. Bei Verstößen behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provision vor. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.